Wie funktioniert Fannie Mae (FNMA)?
Fannie Mae (die Federal National Mortgage Association oder FNMA) ist ein staatlich gefördertes Unternehmen (GSE), das 1938 gegründet wurde, um die Liquidität von Eigenheimhypotheken durch die Schaffung eines Sekundärhypothekenmarktes zu erhöhen. Als sekundärer Marktteilnehmer leiht Fannie Mae kein Geld direkt an Verbraucher. Stattdessen wird der Geldfluss zu Kreditgebern (z. B. Kreditgenossenschaften, lokalen und nationalen Banken, Sparkassen und anderen Finanzinstituten) durch den Kauf und die Garantie von Hypotheken dieser Unternehmen aufrechterhalten.
Wenn bei Hypotheken, bei denen Fannie Mae der Eigentümer / Geldgeber ist, Zwangsvollstreckungen eintreten oder wenn Immobilien anstelle der Zwangsvollstreckung oder des Verfalls erworben werden, versucht Fannie Mae, die Immobilien rechtzeitig zu verkaufen, um mögliche Auswirkungen auf die Gesellschaft zu minimieren. Über seine Website HomePath.com bietet Fannie Mae einen Ort, an dem Eigenheimkäufer und Investoren nach Immobilien in Fannie Maes Besitz suchen, diese anzeigen und Angebote machen können, und HomePath Mortgage bietet Finanzierungsprodukte für die Immobilien an.
HomePath.com umfasst nur Immobilien, die Fannie Mae gehören, einschließlich Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Eigentumswohnungen. Fannie Mae verwendet lokale Immobilienfachleute, um die zum Verkauf stehenden Immobilien vorzubereiten, zu warten und aufzulisten. Die meisten Auflistungen enthalten Fotos, Beschreibungen und andere Details, einschließlich Informationen zur Schule und zum Stadtviertel.
Die Anzahl, der Typ und die Verkaufspreise variieren stark je nach Markt, ebenso wie der Zustand der Immobilien. Während einige Häuser bezugsfertig sind, müssen andere repariert oder sogar umfassend renoviert werden. Allerdings wird jede Immobilie im Ist-Zustand verkauft, was bedeutet, dass Sie sehen, was Sie erhalten - im Gegensatz zu einem privaten Verkäufer wird Fannie Mae keine Reparaturen vornehmen oder den Kaufpreis anpassen, anstatt Reparaturen vorzunehmen.