Hausinspektion
Die Hausinspektion ist eine Prüfung des Zustands einer Immobilie. Dies erfolgt in der Regel im Zusammenhang mit dem Verkauf der Immobilie. Ein qualifizierter Hausinspektor kann den Zustand des Daches, des Fundaments, der Heizungs- und Kühlsysteme, der Rohrleitungen, der Elektroarbeiten, des Wassers und des Abwassers sowie einige Brand- und Sicherheitsprobleme beurteilen. Darüber hinaus prüft der Hausinspektor, ob Insekten-, Wasser- oder Feuerschäden vorliegen oder sonstige Probleme vorliegen, die sich auf den Wert der Immobilie auswirken können.
BREAKING DOWN Hausinspektion
Potenzielle Käufer von Eigenheimen beauftragen häufig Hausinspektoren, die die Immobilie untersuchen und ihnen einen schriftlichen Bericht über den Zustand der Immobilie vorlegen, einschließlich einer Bewertung der erforderlichen oder empfohlenen Reparaturen, Wartungsbedenken und anderer potenziell kostspieliger Probleme. Eine Hausinspektion sollte nicht mit einer Hausbewertung verwechselt werden, die den Wert der Immobilie bestimmt. (Damit eine Bewertung gültig ist, muss die befugte Person eine Bezeichnung von einer Aufsichtsbehörde haben, die die Zuständigkeit des Bewerters regelt. Der Bewerter kann verschiedene Bewertungsmethoden anwenden, einschließlich des aktuellen Marktwerts ähnlicher Immobilien, der Qualität der Immobilie und eine Reihe von Bewertungsmodellen.)
Hausinspektion und Immobilienbewertung
Die Bewertung von Immobilien kann ein herausfordernder Prozess sein. Das Ergebnis einer Hausinspektion ist dabei nur eine Variable. In Immobilien zu investieren ist ähnlich wie in Aktien zu investieren. Es gibt zwei grundlegende Methoden: Absolutwert und Relativwert. Die Diskontierung des zukünftigen operativen Ergebnisses (NOI) einer Immobilie mit dem entsprechenden Diskontierungssatz ähnelt der Bewertung des diskontierten Cashflows (DCF) für Aktien. Die Integration des Bruttoeinkommensmultiplikatormodells in Immobilien ist auch vergleichbar mit der relativen Bewertung von Aktienwerten.
Bei beiden Methoden der Immobilienbewertung ist es wichtig, einen angemessenen Kapitalisierungssatz oder die erforderliche Rendite der Immobilie zu wählen. Dies ist abzüglich Wertsteigerung oder Wertminderung.
Hausinspektion und Hypotheken
Eine Hypothek ist ein Schlüsselbegriff bei jedem Immobilienkauf. Nach einer Hausinspektion beantragen viele Käufer bei ihrer örtlichen Geschäftsbank eine Hypothek, um das Haus zu finanzieren. Selten können Einzelpersonen oder Paare ein Haus in vollem Umfang kaufen. Stattdessen setzen sie zu Beginn einen bestimmten Betrag ab und zahlen dann in monatlichen Raten weiter, bis die Hypothek zurückgezahlt ist.
Bei einer Wohnhypothek verpfändet ein Hauskäufer sein Haus an die Bank. Die Bank hat dann einen Anspruch auf das Haus, sollte der Käufer mit der Zahlung der Hypothek in Verzug geraten. Im Falle einer Zwangsvollstreckung kann die Bank die Mieter des Hauses räumen und das Haus verkaufen, wobei die Einnahmen aus dem Verkauf zur Tilgung der Hypothekenschulden verwendet werden.