Hauptverbesserungen, die Erlaubnis erfordern
Wenn Sie Ihr Haus vor dem jüngsten Zusammenbruch der Wohnimmobilien gekauft haben, zahlt sich Ihre Investition möglicherweise nicht so aus, wie Sie es sich erhofft hatten. Wenn Ihr Haus auf dem Markt ist, haben Sie möglicherweise Probleme, ein Angebot zu erhalten, das hoch genug ist, um Ihre Hypothek zurückzuzahlen. Aus diesem Grund nehmen einige Hausbesitzer Umbauprojekte in Angriff, um den Wert ihrer Häuser zu steigern.
Für den Heimwerker ist das Einholen von Genehmigungen teuer, zeitaufwendig und manchmal frustrierend, aber für viele Renovierungsarbeiten ist es notwendig und erforderlich. Einige Gemeinden berechnen 1% der gesamten Baukosten für die Erteilung der Genehmigung und können bis zu sechs Wochen für die Durchführung der Inspektionen benötigen. Das ist Zeit und Geld, das manche Hausbesitzer nicht haben. Infolgedessen umgehen viele Hausbesitzer das Genehmigungsverfahren.
Laut der National Association of Realtors kann die Nichterlangung der erforderlichen Genehmigungen den Verkauf Ihres Eigenheims erschweren oder stornieren. Während der Hausinspektion oder des Bewertungsprozesses müssen die Hausbesitzer möglicherweise nachweisen, dass die entsprechenden Genehmigungen vorliegen. Wenn die kreditgebende Bank erfährt, dass Umbauarbeiten ohne Einholung von Genehmigungen durchgeführt wurden, wird sie den Kredit wahrscheinlich nicht gewähren.
Lokale Gemeinden erteilen Baugenehmigungen auf der Grundlage von Stadtverordnungen. Da es keine bundesstaatlichen oder staatlichen Standards gibt, variieren die Bauvorschriften von Stadt zu Stadt. Die einzige Möglichkeit, festzustellen, ob für Ihre Stadt eine Genehmigung für einen Umbau erforderlich ist, besteht darin, auf deren Website zuzugreifen oder anzurufen. Wenn Sie einen lizenzierten Auftragnehmer beauftragen, weiß dieser, ob für den Auftrag eine Genehmigung erforderlich ist. Als Hausbesitzer sind Sie dafür verantwortlich, dass alle Umbauten ordnungsgemäß durchgeführt werden. Gehen Sie nicht davon aus, dass die Genehmigungen vom Auftragnehmer bearbeitet wurden.
Renovierungen, die wahrscheinlich eine Genehmigung benötigen
Zäune
Nicht für alle Zäune ist eine Genehmigung erforderlich, aber die Kommunen legen häufig Höhenbeschränkungen für nicht zugelassene Zäune fest. Die Stadt Chicago zum Beispiel erfordert eine Genehmigung für einen Zaun, der mindestens zwei Meter hoch ist, während andere Städte höhere Strukturen zulassen.
Footprint-Änderungen
Jede Änderung der Grundfläche Ihres Hauses erfordert eine Genehmigung. Dies beinhaltet Schlafzimmer, Raumzusätze, die meisten Decks, Garagen und einige Schuppen.
Neues Windows
Das Ersetzen eines vorhandenen Fensters erfordert keine Erlaubnis, das Schneiden eines Lochs für ein neues Fenster jedoch im Allgemeinen. Dazu gehören Oberlichter und neue Türen.
Sanitär / Elektrik
Wenn Sie neue Leitungen installieren oder vorhandene entfernen, ist wahrscheinlich eine Genehmigung erforderlich. Jede Arbeit, die die Installation eines neuen Stromversorgungsnetzes für Ihr Zuhause umfasst, erfordert ebenfalls eine Genehmigung. Sogar etwas so Einfaches wie das Bewegen einer Steckdose erfordert eine Genehmigung.
Strukturelle Veränderungen
Jedes Projekt, das Änderungen am Unterstützungssystem des Hauses beinhaltet, erfordert eine Genehmigung. Dies kann Änderungen an tragenden Wänden, Terrassen, Balkonen und Veranden beinhalten.
Abstellgleis
Die meisten Gemeinden benötigen eine Genehmigung für Nebengleisprojekte.
Wasserkocher
Wenn Sie Ihren Warmwasserbereiter ersetzen möchten, benötigen Sie eine Genehmigung. Möglicherweise benötigen Sie auch eine Genehmigung für Änderungen an der Lüftungsanlage.
Gesamtkosten
Einige Gemeinden schreiben eine genehmigungspflichtige Sprache vor, wenn ein Renovierungs- oder Bauprojekt mehr als einen bestimmten Betrag kostet. Dies kann $ 5.000 oder mehr sein.
Renovierungen, die keine Genehmigung erfordern
Renovierungen, für die möglicherweise keine Genehmigung erforderlich ist, umfassen:
- Malen oder Tapezieren
- Verlegen von Parkett oder Teppichboden
- Kleinere Reparaturen an der Elektrik, bei denen kein neuer Service erforderlich ist oder kein bestehender Service verschoben wird
- Installation neuer Arbeitsplatten
- Ersetzen Sie einen Wasserhahn
Wie bekomme ich eine Erlaubnis?
Beantragen Sie die Genehmigung bei Ihrer örtlichen Gemeindeverwaltung. Je nach Komplexität des Projekts werden einige Genehmigungen sofort erteilt, während andere möglicherweise eine Überprüfung der Pläne erfordern.
Während der Renovierung sind wahrscheinlich Inspektionen der Arbeiten erforderlich. Bei Projekten, bei denen zusätzliche Wohnungen hinzukommen, sind möglicherweise mehrere Inspektionen erforderlich. Nach Abschluss der Arbeiten findet eine Endkontrolle statt und die Genehmigung wird erteilt.
Die Quintessenz
Für die meisten großen Projekte, bei denen die Struktur Ihres Hauses grundlegend geändert wird, ist eine Genehmigung erforderlich. Da jede Gemeinde andere Regeln hat, überprüfen Sie die Website Ihrer Stadt oder rufen Sie zur Klärung auf. Unabhängig davon, wer die Arbeiten ausführt, ist der Hausbesitzer dafür verantwortlich, dass das Projekt über die entsprechenden Genehmigungen verfügt.