Einstieg in Immobilien: 5 Schritte zum Makler

Schätzungen der Association of Real Estate License Laws (ARELLO) zufolge gibt es in den USA derzeit etwa zwei Millionen aktive Immobilienlizenznehmer. Das Arbeiten in Immobilien bietet eine große Vielseitigkeit, und mit unterschiedlichen Kunden und Wohnungen werden Sie nicht jeden Tag das Gleiche tun. Sie können auch Ihr eigener Chef sein, viele Menschen kennenlernen und mit ihnen zusammenarbeiten und die Befriedigung genießen, ihnen durch einen der wichtigsten Meilensteine ​​des Lebens zu helfen.

Vorteile eines Immobilienmaklers

Der durchschnittliche Jahreslohn liegt nach Angaben des US-amerikanischen Bureau of Labour Statistics aus dem Jahr 2017 (dem aktuellsten verfügbaren) bei rund 46.000 USD. Für Immobilienmakler, die zusätzliche Schulungs-, Test- und Erfahrungsvoraussetzungen haben, beträgt diese Zahl fast 57.000 US-Dollar. Insgesamt verdienten die höchsten 10% der Makler im Jahr 2017 mehr als 109.490 USD, und einige Makler verdienen viel mehr.

Ein weiterer Vorteil: Es ist einfach, sich darauf einzulassen. Verglichen mit anderen Karrieren mit ähnlichem Verdienstpotenzial ist das Erhalten Ihrer Immobilienlizenz ein relativ schneller und kostengünstiger Prozess - und Sie benötigen keinen Hochschulabschluss.

Wenn Sie jedoch ein Immobilienmakler werden möchten, müssen Sie im Voraus Geld und Zeit investieren. Beide Faktoren hängen davon ab, wo Sie Ihre Lizenz erhalten.

Die zentralen Thesen

• Die Schritte, um ein Immobilienmakler zu werden, sind: Anforderungen recherchieren, einen Vorlizenzierungskurs belegen, die Lizenzprüfung ablegen, sich zwischen Makler und Makler entscheiden und dann einen Makler wählen.
• Wenn Sie sich als Immobilienmakler als Ihr eigener Chef abspalten, können Sie sowohl monetär als auch emotional belohnt werden.
• Es gibt einen Unterschied zwischen einem Immobilienmakler und einem Immobilienmakler.

Schritt 1: Erforschen Sie die Anforderungen Ihres Staates

Geschätzte Kosten: Kostenlos

Es gibt keine nationale Immobilienlizenz, daher müssen Sie die spezifischen Lizenzanforderungen Ihres Staates erfüllen. Ein guter Ort, um Ihre Recherche zu beginnen, ist die Website Ihrer staatlichen Immobilienaufsichtsbehörde, die Sie finden, indem Sie online nach „(Ihrer staatlichen) Immobilienaufsichtsbehörde“ suchen oder das Verzeichnis der ARELLO-Aufsichtsbehörden besuchen.

Jeder Staat hat normalerweise spezifische Anforderungen für:

• Alter
• Bewerbungsprozess und Gebühren
• Hintergrundüberprüfungen und Fingerabdrücke
• Weiterbildung
• Bildungsvoraussetzungen (wie ein Abitur oder GED)
• Prüfungen und Prüfungsberechtigung
• Pre-Licensing-Kurse und Post-Licensing-Anforderungen
• Prozess zur Erreichung der nächsten Stufe der Lizenzierung
• Meldung von Straftaten

Einige Bundesstaaten haben gegenseitige Lizenzvereinbarungen mit anderen Bundesstaaten. Dies bedeutet, dass Sie Ihre Lizenz in einem Bundesstaat erwerben und in einem anderen verwenden können, ohne eine zusätzliche Lizenzprüfung ablegen zu müssen. New York zum Beispiel hat Gegenseitigkeit mit neun Staaten (einige Staaten haben nur Gegenseitigkeit für Makler): Arkansas, Colorado, Connecticut, Georgia, Massachusetts, Mississippi, Oklahoma, Pennsylvania und West Virginia. Wie bei den regulären Lizenzanforderungen hat jeder Staat sein eigenes Verfahren, um eine Lizenz durch Gegenseitigkeit zu erhalten.

Schritt 2: Nehmen Sie an einem Vorlizenzierungskurs teil

Geschätzte Kosten: 300 USD +

Egal, wo Sie wohnen, Sie müssen einen Vorlizenzierungskurs an einer anerkannten Immobilienlizenzierungsschule absolvieren, bevor Sie sich für die Immobilienlizenzprüfung anmelden können. Die erforderliche Stundenzahl variiert je nach Bundesland. In Kalifornien müssen Bewerber beispielsweise drei Immobilienklassen mit einer Gesamtdauer von 135 Stunden belegen. In New York dauert der Kurs 75 Stunden.

Die meisten Bundesstaaten bieten verschiedene Möglichkeiten an, um die Anforderungen des Vorlizenzierungskurses zu erfüllen, darunter Online-Kurse, stationäre Immobilienschulen und Kurse an Community Colleges. Sie können möglicherweise Geld sparen, indem Sie eine Art von Klassenprogramm gegenüber einer anderen verwenden.

Wählen Sie jedoch die Methode, die für Ihren Lernstil und Ihren Zeitplan am besten geeignet ist. Recherchieren Sie auch und seien Sie wählerisch, wenn es um die Auswahl eines Programms geht. Die Qualität der Ausbilder und Materialien hat Einfluss darauf, wie gut Sie auf die Prüfung vorbereitet sind.

Schritt 3: Machen Sie die Lizenzprüfung

Geschätzte Kosten: 325 USD +

Ihr Ausbilder sollte Ihnen erklären, wie Sie die Lizenzprüfung planen, registrieren und bezahlen (falls nicht, besuchen Sie die Website Ihrer staatlichen Immobilienkommission). Die Prüfungen sind computergestützt und bestehen aus zwei Teilen: einem nationalen Teil zu allgemeinen Grundsätzen und Praktiken für Immobilien und einem landesspezifischen Teil, der die Immobiliengesetze Ihres Landes abdeckt.

Jeder Abschnitt wird separat gewertet, und Sie müssen für beide Abschnitte eine bestandene Note erhalten, um zu bestehen. Wenn Sie einen oder beide Abschnitte nicht bestehen, haben Sie die Möglichkeit, die Prüfung zu wiederholen. Jeder Staat hat seine eigenen Regeln bezüglich der Häufigkeit, mit der Sie eine Prüfung wiederholen dürfen, wie lange Sie zwischen den Prüfungen warten müssen, und der Frist für die Durchführung von Wiederholungen.

Die Prüfungen sind im Multiple-Choice-Format und die Anzahl der Fragen und die für die Prüfung vorgesehene Zeit variieren je nach Bundesland. Wenn Sie bestanden haben, müssen Sie einen Antrag sowie alle erforderlichen Dokumente und Gebühren bei der Immobilienagentur Ihres Staates einreichen.

Sobald Ihr Antrag genehmigt wurde, sendet der Staat Ihr Immobilienlizenzzertifikat per E-Mail, und Ihr Name kann im Abschnitt "Lizenznehmer" auf seiner Website gesucht werden. Denken Sie daran, dass Sie nicht als Immobilienmakler arbeiten dürfen, bevor Ihre Lizenz von der staatlichen Immobilienagentur ausgestellt wurde. Beginnen Sie also erst, wenn Sie die Lizenz in der Hand haben.

Schritt 4: Überlegen Sie, Makler zu werden

Geschätzte Kosten: 185 USD

Viele Leute verwenden die Begriffe "Immobilienmakler" und "Makler" synonym, aber sie unterscheiden sich tatsächlich. Während beide lizenziert sind, Käufer und Verkäufer während des gesamten Immobilientransaktionsprozesses zu unterstützen, sind Makler Mitglieder der National Association of Realtors (NAR) und unterzeichnen deren strengen Ethikkodex. Die NAR ist der größte Handelsverband in den USA und vertritt 1, 3 Millionen Mitglieder, die Verkäufer, Makler, Immobilienverwalter, Sachverständige, Berater und andere Akteure in der Wohn- und Gewerbeimmobilienbranche sind.

Sich selbst als Makler bezeichnen zu können, kann zu Ihrer Glaubwürdigkeit als Immobilienmakler beitragen. Als Makler haben Sie auch Zugang zu einer Vielzahl von Vorteilen, Geschäftstools, Immobilienmarktdaten, Recherchen und Statistiken, Bildungsmöglichkeiten und Rabattprogrammen, die darauf abzielen, Ihren Geschäftserfolg zu fördern.

Makler haben beispielsweise Zugriff auf Realtors Property Resource (RPR), eine Online-Immobiliendatenbank mit 166 Millionen Immobilien in den USA, die aus öffentlichen Aufzeichnungen und Bewertungsinformationen erstellt wurde. Es enthält Informationen zu Zoneneinteilung, Genehmigungen, Hypothekendaten, Grundpfandrechten, Schulen und eine umfangreiche Datenbank mit Zwangsvollstreckungen.

Schritt 5: Treten Sie einem Immobilienmakler bei

Geschätzte Kosten: 25 bis 500 USD + pro Monat

Als Immobilienmakler arbeiten Sie in der Regel unter dem Dach eines beaufsichtigenden Maklers, der vom Staat zur Überwachung von Immobilientransaktionen lizenziert ist, und stellen sicher, dass Sie (und andere Immobilienmakler) die erforderlichen rechtlichen und ethischen Standards einhalten. Im Allgemeinen verdienen Sie kein Stundengehalt. Stattdessen zahlt Ihnen der Makler wahrscheinlich einen Prozentsatz der Provisionen, die er aus Ihren Immobilientransaktionen einnimmt.

Abhängig von der Vereinbarung, die Sie mit Ihrem Broker getroffen haben, müssen Sie möglicherweise für Desk-Gebühren, Tech-Gebühren (z. B. für Ihre Website), Visitenkarten, Marketingmaterialien und andere normale Geschäftskosten aufkommen.

Sie haben auch andere einmalige und laufende Ausgaben, wie die jährliche Verlängerung Ihrer Lizenz, Fortbildungen, Schließfachgebühren und Mitgliedschaften bei Mehrfachnotierungsdiensten. Diese Kosten können sich leicht auf mehrere tausend Dollar pro Jahr summieren. Daher ist es wichtig, sie in Ihr Budget einzubeziehen, wenn Sie entscheiden, ob eine Karriere in Immobilien für Sie in Frage kommt.

Denken Sie daran, dass eine Karriere als Immobilienmakler so flexibel sein kann, wie Sie es möchten. Sie können Ihre Arbeitszeit auf drei Morgentage pro Woche beschränken oder nie am Wochenende arbeiten. Der Nachteil ist natürlich, dass dies Ihre Fähigkeit, erfolgreich zu sein, stark einschränkt.

Während Sie Teilzeit als Immobilienmakler arbeiten können, behandeln die meisten erfolgreichen Praktiker dies als Vollzeitgeschäft und stellen sich den Kunden die ganze Woche und an Wochenenden zur Verfügung. Je mehr Zeit und Mühe Sie als Immobilienmakler investieren, desto mehr Erfolg werden Sie generell erzielen, sowohl in Bezug auf das Geld als auch in Bezug auf die Arbeitszufriedenheit.

Die Quintessenz

Die Erlangung einer Immobilienlizenz kostet Zeit und Geld, kann jedoch dazu beitragen, einen lohnenden Job in der Immobilienbranche zu sichern. Für mehr Flexibilität und Karrieremöglichkeiten können Sie sich eventuell für einen Broker oder eine Broker-in-Charge-Lizenz entscheiden. Zusätzlich zu einer Immobilienlizenz sollten Sie die verschiedenen Immobilienbezeichnungen und -zertifizierungen berücksichtigen, einschließlich derjenigen, die für Hypotheken, Gutachten, Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien und Immobilienverwaltung spezifisch sind. Diese Bezeichnungen können Ihre Karriere und Marktfähigkeit als Immobilienprofi verbessern und Ihr Verdienstpotential steigern.