Frei und klar
Frei und klar ist eine umgangssprachliche Formulierung, die die Situation eines Menschen beschreibt, wenn er das Eigentum an einem Vermögenswert erlangt, beispielsweise wenn es vollständig abbezahlt ist und kein Gläubiger Anspruch auf das Eigentum hat.
BREAKING DOWN Kostenlos und klar
Der Ausdruck wird oft in Bezug auf die eigene Hypothek verwendet. Wenn das Haus eines Besitzers vollständig bezahlt ist, dann besitzt er das Haus "frei und frei".
Bei Immobilien muss die Immobilie "frei und klar" sein, bevor ein Verkauf stattfinden kann, damit die Käufer wissen, dass keine vorherigen Ansprüche darauf bestehen. Ein Unternehmen für die Titelsuche kann beauftragt werden, potenziellen Eigentümern zu helfen, sicherzustellen, dass eine Immobilie einen eindeutigen Titel hat, bevor eine Transaktion durchgeführt wird. Wenn der Eigentümer keinen eindeutigen Titel besitzt, kann die Hypothek Klauseln enthalten, die die Zahlung beschleunigen, um die Tilgung der Schulden zu erzwingen, bevor die Immobilie verkauft werden kann.
Möglichkeiten, wie freies und klares Eigentum in die Finanzierung einfließen kann
Wenn ein Hausbesitzer sein Eigentum frei und frei hält, könnte er potenziellen Käufern die Finanzierung durch den Verkäufer ermöglichen, um das Geschäft abzuschließen. Im Rahmen einer solchen Vereinbarung würde der Käufer eine vereinbarte Anzahlung leisten, gefolgt von regelmäßigen Zahlungen an den derzeitigen Eigentümer.
Käufer von Immobilien, die das Kapital zur Verfügung haben, könnten sich dafür entscheiden, Bargeld zu bezahlen, um Immobilien zu kaufen, anstatt eine Hypothek aufzunehmen. Dies würde ihnen ein freies und klares Eigentum an der Immobilie und höchstwahrscheinlich ein klares Eigentum an der Immobilie gewähren.
Es gibt eine Handvoll Kompromisse beim Besitz einer Immobilie, die frei und klar ist. Beispielsweise kann es bestimmte hypothekenbasierte Steuererleichterungen geben, die dem Eigentümer nicht mehr zur Verfügung stehen. Obwohl sie freien und eindeutigen Anspruch auf das Eigentum haben, ist es dennoch möglich, dass es beschlagnahmt wird, wenn bedeutende Gebiete von staatlichen Stellen erfolgreich in Kraft gesetzt werden.
Sobald die Immobilien ausgezahlt und frei und klar gehalten wurden, ist es dem Eigentümer weiterhin möglich, eine neue Hypothek auf das von ihm in seinem Haus aufgebaute Kapital aufzunehmen und diese Finanzierung für andere Zwecke zu verwenden. Dies würde die eigene Verschuldung wieder aufheben und den freien und klaren Stand des Eigentums beseitigen.
Der Begriff frei und klar kann manchmal verwendet werden, um eine Art von zusätzlichen Kreditfazilitäten zu beschreiben. Ein kostenloser und klar umrissener Darlehens- oder Schuldenkorb wird auch als Werbegeschenkkorb bezeichnet. Mit diesem Korb können Unternehmen im Laufe der Zeit mehr Schulden aufnehmen, ohne sich bestimmten Einschränkungen wie beispielsweise Schuldenaufkommensprüfungen aussetzen zu müssen.