Zwangsvollstreckung

WAS ist Zwangsvollstreckung?

Zwangsvollstreckung bezieht sich auf die Handlung eines Hypothekengebers, der eine Klage vor Gericht einreicht, um das Recht zu gewinnen, das Haus eines kriminellen Hypothekengebers bei einer Auktion zu verkaufen. Wenn ein Hausbesitzer mit Hypothekenzahlungen in Verzug gerät oder anderweitig die Bedingungen des Hypothekenvertrags nicht erfüllt, kann der Kreditgeber seine Rechte durch das Zwangsvollstreckungsverfahren durchsetzen. Der Prozess der Zwangsvollstreckung ist durch staatliche Gesetze geregelt, und die Rechte und Pflichten sowohl des Kreditnehmers als auch des Kreditgebers können von Staat zu Staat sehr unterschiedlich sein.

BREAKING DOWN Zwangsvollstreckung

Es gibt zwei Hauptarten der Zwangsvollstreckung: die gerichtliche Zwangsvollstreckung, bei der der Kreditgeber eine gerichtliche Zwangsvollstreckungsklage einreichen muss, um das Haus weiterverkaufen zu können, und die nichtgerichtliche Zwangsvollstreckung, bei der ein Kreditgeber keine gerichtliche Genehmigung einholen muss. Ob Ihr Hypothekengeber eine gerichtliche Abschottung beantragen muss, hängt von den Gesetzen Ihres Staates ab.

In Staaten mit gerichtlicher Zwangsvollstreckung muss ein Hypothekengeber in der Regel Schritte unternehmen, bevor er eine gerichtliche Zwangsvollstreckungsklage einreichen kann. Im Staat New York beispielsweise muss die Bank einem kriminellen Kreditnehmer zunächst ein Beschleunigungsschreiben zusenden, in dem ihre Absicht, die Hypothek zu beschleunigen, angegeben ist, wenn der Kreditnehmer bis zu einem bestimmten Datum nicht über sein Darlehen verfügt. Eine Hypothek zu beschleunigen bedeutet, dass ein Kreditnehmer den gesamten fälligen Betrag sofort bezahlen muss. Ein Beschleunigungsschreiben wird in der Regel versandt, nachdem ein Kreditnehmer drei Monate lang seine Hypothek nicht bezahlt hat. Nach dem Absenden des Beschleunigungsschreibens muss ein Hypothekarkreditgeber im Bundesstaat New York kriminellen Kreditnehmern eine 90-tägige Meldung vor der Zwangsvollstreckung übermitteln, in der die Kreditnehmer über mindestens fünf gemeinnützige Rechtsberatungsdienste im Bereich des Kreditnehmers informiert werden müssen.

Erst nach dieser Frist von 90 Tagen kann eine Hypothek zur Zwangsvollstreckung eingereicht werden. In vielen Bundesstaaten wie New York hat der kriminelle Kreditnehmer dann eine Frist von normalerweise 20 bis 30 Tagen, um eine Antwort auf die Beschwerde des Hypothekengebers einzureichen. Diese Antwort ist die Gelegenheit des Kreditnehmers, anzugeben, ob der Hypothekenschuldner der Ansicht ist, dass die Zwangsvollstreckungsbeschwerde irrtümlich eingereicht wurde, oder ob der Kreditnehmer weitere Beschwerden über das Verhalten des Hypothekendienstleisters hat.

Zwangsvollstreckung in nichtgerichtlichen Staaten

In vielen Staaten, in denen es Gesetze gibt, die eine außergerichtliche Zwangsvollstreckung unterstützen, ist die tatsächliche Einreichung einer Zwangsvollstreckungsklage manchmal nicht erforderlich. In diesen Staaten können Banken auf eine gerichtliche Überprüfung der Zwangsvollstreckung verzichten, wenn sie in den Hypothekenvertrag eine Klausel über das Verkaufsrecht aufgenommen haben.

Verwandte Begriffe

Definition der gerichtlichen Verfallserklärung Die gerichtliche Verfallserklärung bezieht sich auf Verfallserklärungen, die über das Gerichtssystem abgewickelt werden. mehr Wann brauchen Sie eine Treuhandurkunde? Bei finanzierten Immobilientransaktionen übertragen Treuhandurkunden das rechtliche Eigentum einer Immobilie auf einen Dritten wie eine Bank, einen Treuhänder oder eine Titelgesellschaft, bis der Darlehensnehmer seine Schulden gegenüber dem Darlehensgeber zurückzahlt. mehr Kaufkraft Definition Kaufkraft ist eine Klausel in einer Hypothek, die dem Kreditgeber das Recht einräumt, eine Immobilie ohne gerichtliche Überprüfung auszuschließen, wenn der Kreditnehmer in Verzug gerät. mehr Was ist Zwangsvollstreckung? Unter Zwangsvollstreckung versteht man den Vorgang, bei dem ein Kreditgeber ein Haus oder eine Immobilie beschlagnahmt und verkauft, nachdem sein Käufer seiner Rückzahlungsverpflichtung nicht nachkommen kann. mehr Pre-Foreclosure: Was passiert, bevor die Bank ein Eigenheim abschließt? Pre-Foreclosure bezieht sich auf das Stadium, in dem sich eine Immobilie in den frühen Stadien der Rücknahme aufgrund des Hypothekenausfalls des Eigentümers befindet. mehr Zwangsvollstreckungsrecht Das Zwangsvollstreckungsrecht beschreibt das gesetzliche Recht eines Kreditgebers, eine Immobilie in Besitz zu nehmen, wenn ein Kreditnehmer mit seiner Hypothek in Verzug gerät. mehr Partner Links