Feste Gebühr
Eine feste Gebühr ist jede Art von Aufwand, der unabhängig vom Geschäftsvolumen regelmäßig anfällt. Zu den festen Kosten zählen hauptsächlich Darlehens- (Kapital- und Zins-) und Leasingzahlungen. Die Definition von "festen Kosten" kann sich jedoch dahingehend ausweiten, dass Versicherungen, Nebenkosten und Steuern für die Erstellung von Kreditvereinbarungen durch Kreditgeber berücksichtigt werden.
Feste Kosten erklärt
Bevor ein Unternehmen gegründet wird, werden alle erforderlichen Vorab- und laufenden Kosten aufgelistet. Die Ausgaben werden dann in zwei Bereiche aufgeteilt: fest und variabel. Die variablen Aufwendungen sind abhängig vom Geschäftsvolumen. Beispielsweise wird die Provision eines Verkäufers davon bestimmt, wie viel der Produkte oder Dienstleistungen des Unternehmens verkauft werden. Fixe Aufwendungen bestehen hingegen unabhängig vom Geschäftsvolumen.
Die beiden Hauptkategorien der Fixkosten sind Darlehenszahlungen und Leasingzahlungen für einen Darlehensgeber an das Unternehmen. Der Kreditgeber kann auch andere feste Kosten wie Versicherungen, Nebenkosten und Steuern verbuchen. Die meisten Kreditvereinbarungen für die FCCR (Fixed Charge Coverage Ratio) beziehen sich jedoch auf Kredit- und Leasingzahlungen. Der FCCR ist eines der wichtigsten Maßstäbe für die Rückzahlungskapazität eines Kreditnehmers. Je höher der Deckungsgrad ist, der das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) als Zähler und die festen Kosten als Nenner verwendet, desto besser. Eine Variante des FCCR ist das Ergebnis vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen (EBITDA) über den Fixkosten. Ein Unternehmen mit belastenden Fixkosten und unzureichendem Geschäftsvolumen zur Deckung der Fixkosten, ganz zu schweigen von den variablen, gerät in Schwierigkeiten mit seinen Gläubigern, die Sicherheiten für das Geschäftsvermögen und in einigen Fällen auch für das Privatvermögen besitzen.
Beispiel für eine feste Gebühr
Federal Realty Investment Trust, ein REIT, listet unter seinen festen Kosten festverzinsliche Verbindlichkeiten (Kapital und Zinsen), Leasingverpflichtungen (Kapital und Zinsen), variabelverzinsliche Verbindlichkeiten (nur Kapital) und Operating-Leasingverhältnisse auf. Zum Ende des dritten Quartals 2017 hatte der REIT einen festen Deckungsgrad von 4, 1x, der höher war als der der meisten FCCRs seiner Vergleichsgruppe.
Gehen mit einer festen Gebühr
Alle Unternehmen haben feste Gebühren in der einen oder anderen Form. Ab dem ersten Tag trägt ein Unternehmen feste Gebühren. Es sollte nicht überraschen, dass ein Einzelhandelsgeschäft mit geringen Kundenströmen letztendlich aus dem Geschäft kommt. Vielleicht lag es daran, dass in der Gegend nicht genügend Fußgängerverkehr herrschte oder es keine wettbewerbsfähigen Angebote für Kunden gab. Wenn ein "Going Out of Business" -Schild auf das Fenster trifft, bedeutet dies höchstwahrscheinlich, dass es nicht "die Miete machen" konnte.
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