Fünf Tipps für die Vermietung Ihres Hauses
Viele Leute denken darüber nach, ihre Häuser zu vermieten. Möglicherweise möchten sie, dass durch das zusätzliche Einkommen Geld gespart oder Schulden getilgt werden, oder sie sehen es als eine Option für den Verkauf während einer Immobilienkrise, um abzuwarten, bis sich die Wirtschaft verbessert.
Es gibt viele Gründe, aber es ist möglich, dass dieser Plan mehr Ärger macht, als es wert ist, wenn keine angemessenen Überlegungen angestellt werden. Hier sind fünf Schritte, die Sie in die richtige Richtung bringen.
Wenn Sie das Glück haben, in einer touristenfreundlichen Gegend zu leben, wie in der Nähe des Strandes oder einer großen Stadt, ist es möglicherweise auch eine Option, Ihr Haus kurzfristig oder saisonal zu vermieten. Bevor Sie sich bei einer kurzfristigen Vermietungsgruppe wie Airbnb anmelden, informieren Sie sich über die Regeln und Vorschriften für diese Art von Vermietung in Ihrer Stadt.
Verstehen Sie die Verantwortung beteiligt
Zunächst müssen Sie feststellen, ob es eine Verpflichtung ist, ein Vermieter zu sein, mit der Sie überhaupt fertig werden können. Die Vorteile des Mietens sind zahlreich, wie die Fähigkeit, den Vandalismus, der oft ein leeres Haus plagt, abzuwehren, die Leichtigkeit von Steuervergünstigungen und die Fähigkeit, ein Einkommen zu erzielen, das die Rechnungen deckt und möglicherweise sogar einen Gewinn erzielt.
Das IRS schreibt vor, dass alle Mieteinnahmen in Ihrer Steuererklärung ausgewiesen werden müssen.
Vermieter zu sein, ist jedoch auch eine weitere Verantwortung, die Sie in Ihr Leben einbauen müssen, und Sie können davon ausgehen, dass die Dinge manchmal nicht reibungslos funktionieren. Sie müssen die Reparatur- und Wartungsarbeiten auf dem neuesten Stand halten, die Miete kassieren, mehr Geld für die Versicherung Ihres Hausbesitzers ausgeben und versuchen, Abnutzungserscheinungen an Ihrem Eigentum zu vermeiden, indem Sie die Reinigungsfähigkeiten Ihres Mieters im Auge behalten.
Bereiten Sie Ihr Haus für Mieter
In einem heruntergekommenen Markt werden Sie wahrscheinlich nicht in der Lage sein, das Haus so wie es ist zu vermieten. Die Mieter sind in solchen Zeiten aufgrund der erhöhten Verfügbarkeit von Mietwohnungen aufmerksamer und wählerischer, und ihre Erwartungen sind viel höher.
Bereiten Sie sich auf den neuen Mieter vor, indem Sie Ihr Haus gründlich reinigen und sicherstellen, dass die Geräte funktionieren und in gutem Zustand sind. Wenn Sie sich entschieden haben, ein Zimmer oder einen Bereich in Ihrem Haus zu vermieten, stellen Sie sicher, dass Sie diesen Bereich vor dem Rest Ihres Hauses schützen können.
Vermarktung Ihres Hauses
Entwickeln Sie nach dem Begradigen des Hauses eine Liste, in der beschrieben wird, was es attraktiv macht, damit Sie es auf den Markt bringen können. Beachten Sie die häufig gewünschten Funktionen wie Waschmaschine und Trockner, Klimaanlage und Garage. Verwenden Sie Mietbedingungen, um die Immobilie zu "verkaufen".
Laut RentalsOnline.com gehören zu den Wörtern und Adjektiven, die Ihnen helfen, einen Mieter zu finden: "Granit", "hochmoderne", "Edelstahlgeräte", "Gewölbedecken", "Ahorn", "Gourmet", "und" Parkettböden. " Stellen Sie sicher, dass Sie alle Begriffe verwenden, die für Ihr Zuhause gelten.
Stellen Sie als Nächstes eine Anzeige für Ihr Zuhause auf seriösen Websites und in den lokalen Zeitungen. Darüber hinaus arbeiten einige Immobilienmakler mit den Eigentümern zusammen, um bei der Vermietung ihrer Häuser behilflich zu sein. Der Makler übernimmt jedoch eine Provision, wenn er oder sie einen Mieter für Sie findet.
Sie können auch eine Hausverwaltungsfirma beauftragen, die sich um die Vermietung Ihres Hauses kümmert. Sie müssen diese jedoch bezahlen. Die Kosten variieren je nach Unternehmen, liegen jedoch häufig zwischen 8% und 10% der monatlichen Miete, und es können andere Gebühren anfallen.
Stellen Sie Experten ein, die Sie beim Navigieren in den Finanzdaten unterstützen
Es mag wie eine einfache Aufgabe erscheinen, Ihr Haus in eine Mietwohnung zu verwandeln, aber es ist wichtig, mit Immobilienanwälten und Buchhaltern zu sprechen, um sicherzustellen, dass Sie die Steuergesetze, die Zonenverordnungen und die örtlichen Eigentumsvorschriften einhalten.
Sie können sich für Steuerabzüge qualifizieren, aber es ist wichtig zu wissen, welche Ausgaben genau abziehbar sind. Außerdem gibt es Beschränkungen, wie viel Sie jedes Jahr abziehen können, und der Betrag, den Sie abziehen können, hängt möglicherweise von der in Ihrer Steuererklärung angegebenen Mietaktivität ab.
Ein Anwalt kann Ihnen auch dabei helfen, die von Bundesstaat zu Bundesstaat unterschiedlichen Vorschriften für Vermieter zu beachten und die Regeln Ihrer Gemeinde für Mietobjekte zu verstehen. Sie können auch Hilfe bei der Ausarbeitung des Vertrags in Anspruch nehmen, indem Sie sicherstellen, dass er den örtlichen Gesetzen entspricht. Das Gespräch mit einem Anwalt kann Ihnen schließlich dabei helfen, geeignete Hausregeln und Notfallkontakte zu ermitteln.
Stellen Sie die Mietkosten ein, indem Sie erfahren, welche anderen Mietobjekte in Ihrer Nachbarschaft und Gemeinde in Frage kommen. Denken Sie daran, dass potenzielle Mieter nach Angeboten suchen. Stellen Sie die Miete zu einem günstigen Preis ein und achten Sie darauf, dass Sie alle wertvollen Aspekte Ihres Eigenheims hervorheben.
Die zentralen Thesen
- Die Verantwortlichkeiten der Vermieter sind enorm und oft mit unerwarteten Kosten verbunden. Wenn möglich, ist es hilfreich, über Bargeldreserven zu verfügen.
- Bei der Durchsicht eines potenziellen Mieters ist eine gründliche Hintergrundüberprüfung ratsam. Stellen Sie sicher, dass Sie mehrere Referenzen von potenziellen Mietern anfordern.
- Kennen Sie Ihre Rechte und die Rechte Ihrer Mieter - es ist eine gute Idee, sich mit dem Fair Housing Amendments (FHA) Act vertraut zu machen.
- Laut einer Studie von Renthop.com können Sie Ihr Gerät in der Hochsaison für noch mehr Zeit mieten. Juli bis September scheinen die besten Zeiten zu sein, um einen Mieter zu finden. Diese Saisonalität kann jedoch von Stadt zu Stadt variieren.
- Wenn Sie ein Haus an einem See, in der Nähe eines Strandes oder in der Nähe eines anderen saisonalen Veranstaltungsortes haben, kann es sich lohnen, nach kurzfristigen Mietplattformen zu suchen.
Mieter sorgfältig prüfen
Beginnen Sie mit der Suche nach einem Mieter, sobald Ihre Immobilie gezeigt werden kann. Wählen Sie dann Ihren Mieter sehr, sehr sorgfältig aus. Sie müssen sich darauf verlassen können, dass diese Person nicht nur die Miete pünktlich zahlt, sondern auch Ihr Haus in gutem Zustand hält. Wenn es sich bei der Person um jemanden handelt, mit dem Sie möglicherweise zusammenleben, lernen Sie deren Gewohnheiten kennen, damit Sie keine bösen Überraschungen erleben.
Vergessen Sie nicht, Referenzen für potenzielle Mieter zu sammeln und deren Bonitätshistorie zu überprüfen. Sie sollten auch Sicherheitsvorkehrungen treffen, wenn Sie einen Mieter untersuchen - schließlich ist diese Person ein Fremder. Wenn Sie den richtigen Mieter gefunden haben, fordern Sie eine angemessene Kaution an und vereinbaren Sie einen entsprechenden Zahlungsplan.
Die Quintessenz
Die Vermietung eines Eigenheims kann sowohl für Eigentümer als auch für Mieter von Vorteil sein - allerdings nur, wenn Sie sich die Zeit nehmen, mögliche Fallstricke anzugehen und zu vermeiden. Immerhin ist es immer noch dein Haus.