Deckt die Versicherung Ihres Hausbesitzers Airbnb ab?

Das Mieten Ihres Hauses kann lukrativ sein, aber Ihre Hausbesitzerrichtlinie deckt möglicherweise nicht automatisch die gemeinsame Nutzung Ihres Hauses ab. Bevor Sie Ihr Haus für temporäre Gäste öffnen, schützen Sie Ihr Eigentum vor Beschädigungen und sich selbst vor persönlichen Haftungsansprüchen mit dem richtigen Versicherungsschutz.

Die zentralen Thesen

• Ein AirBnb-Gastgeber zu sein, kann dazu beitragen, zusätzliches Einkommen zu generieren und ansonsten leeren Wohnraum zu nutzen - aber was ist, wenn etwas mit Ihrer Immobilie passiert?
• AirBnb bietet eine eigene Deckung von bis zu 1 Million US-Dollar pro Anmietung an, die jedoch möglicherweise nicht alles abdeckt - und das Einreichen eines Anspruchs kann kompliziert sein.
• Die meisten Standardversicherungen für Eigenheimbesitzer schließen kurzfristige Mieten aus und decken diese daher nicht ab.
• Mittlerweile werden verschiedene Spezialversicherungen angeboten, die helfen, sich gegen die besonderen Risiken von Kurzzeitmieten abzusichern.

Hausbesitzer Versicherung und Home Sharing

Die Hausbesitzer-Versicherung deckt im Allgemeinen die Kosten für die Reparatur von Schäden an Ihrem Haus, die durch Feuer, Wind oder bestimmte andere Naturkatastrophen verursacht wurden. Es bietet auch persönlichen Haftungsschutz für den Fall, dass jemand auf Ihrem Grundstück verletzt wird.

Beim Home-Sharing sind die Regeln viel weniger schwarz-weiß. Nach Angaben des Insurance Information Institute können Sie bei einigen Versicherungsunternehmen den Versicherungsschutz für Hausbesitzer auf eine kurzfristige Miete ausweiten, wenn es sich um ein einmaliges Ereignis handelt, und Sie benachrichtigen den Versicherer im Voraus. Andere Unternehmen verlangen jedoch möglicherweise, dass Sie einen bestimmten Vermerk erwerben, der zu Ihrer bestehenden Police zur Deckung einer vorübergehenden Anmietung hinzugefügt wird.

Wenn Home Sharing ein Geschäft ist

Wenn Sie einen Teil Ihres Eigenheims regelmäßig vermieten, um Einnahmen zu erzielen, betrachtet die Versicherungsgesellschaft dies im Allgemeinen als Geschäftstätigkeit, die nicht durch eine Eigenheimversicherung abgedeckt ist. Stattdessen müssten Sie eine Unternehmensversicherung abschließen.

Wenn Sie vorhaben, das gesamte Haus für einen längeren Zeitraum zu mieten, benötigen Sie auch eine Vermieterversicherung. Die Vermieterversicherung deckt das Eigenheim sowie alle auf dem Grundstück befindlichen Objekte wie Garage oder Schuppen ab. Diese Richtlinien decken Sie in der Regel für Verluste wie Feuer- oder Windschäden ab, erstatten Sie jedoch nicht für Schäden, die durch normale Abnutzung oder den Verlust des persönlichen Eigentums Ihres Mieters verursacht wurden.

Home Sharing als Mieter

Sie müssen auch Ihre Versicherungsgrundlagen abdecken, wenn Sie ein Mieter sind und an eine andere Person untervermieten. Das Wichtigste zuerst: Sie müssen sicher sein, dass Ihr Vermieter eine Untervermietung zulässt. Von dort aus müssen Sie bei der Versicherungsgesellschaft Ihres Mieters nachfragen, ob Ihr Versicherungsschutz für Personen gilt, die untervermietet sind.

Wenn Sie nicht vorhaben, während der Untervermietung in der Miete zu wohnen, benötigt der Untermieter eine eigene Mieterversicherung. Denken Sie daran, dass die Versicherung Ihres Mieters diese möglicherweise nicht abdeckt, wenn der Untermieter während Ihrer Abwesenheit persönliche Gegenstände beschädigt.

Welche Unternehmen bieten Home-Sharing-Abdeckung an?

Als Reaktion auf das Wachstum der Wohngemeinschaftsbranche streben einige Versicherungsunternehmen eine Ausweitung des Versicherungsschutzes für Hausbesitzer an, die ihre Häuser über Airbnb und ähnliche Websites vermieten. Hier sind vier Beispiele.

• Liberty Mutual Fire Insurance Co. - Die Versicherten von Liberty Mutual können ihre derzeitige Police verlängern, wenn Sie Ihr Zuhause länger als 31 Tage teilen.
• Verisk Analytics ISO ( Insurance Service Offices) Inc. (ISO), eine Tochtergesellschaft von Verisk Analytics, bietet Optionen an, um den einzigartigen Risiken zu begegnen, denen Hausbesitzer bei der Online-Anmietung ihrer Häuser ausgesetzt sind. Die Deckung umfasst Haftung, Diebstahl, Vandalismus und Schäden am Eigentum der Gäste.
• Allstate - Der HostAdvantage des Unternehmens! ist eine Spezialversicherung, die Ihre persönlichen Gegenstände schützt, wenn Sie Ihr Haus vermieten. Zum Beispiel wären Sie versichert, wenn ein Mieter etwas stiehlt oder wenn ein Einbrecher einbricht, während Sie weg sind. Sie sind auch versichert, wenn ein Mieter versehentlich Ihre Möbel oder Ihren Teppich beschädigt. Das Unternehmen bietet jedoch keinen Haftpflichtschutz an.
• Airbnb - Airbnb bietet Host Protection Insurance an. Diese Police bietet Ihnen eine Deckung von bis zu 1 Million US-Dollar für Ansprüche Dritter wegen Körperverletzung oder Sachschaden. Dies unterscheidet sich von der Host-Garantie, die eine Deckung von bis zu 1 Million US-Dollar für Schäden an Ihrem persönlichen Eigentum oder am Haus selbst bietet.

Die Quintessenz

Es ist wichtig, dass Sie Ihre Recherchen durchführen, bevor Sie mit dem Homesharing-Zug loslegen. Wenn Sie beispielsweise Ihr Haus konsequent vermieten, könnte Ihre Versicherungsgesellschaft Sie als Versicherungsnehmer ausschließen, wenn sie dies für eine Geschäftstätigkeit hält. Selbst wenn Sie Ihr Haus nur einmal mieten, können Sie es sich nicht leisten, Ihre Deckung zu gefährden. Wenn Sie mit Ihrer Versicherungsgesellschaft darüber sprechen, was in Ihrer Police enthalten ist und was nicht, können Sie feststellen, was erforderlich ist, um die Lücken zu schließen.