Überfällige Hypothek
Eine in Verzug geratene Hypothek ist ein Wohnungsbaudarlehen, für das der Darlehensnehmer keine Zahlungen gemäß den Darlehensunterlagen geleistet hat. Eine Hypothek gilt als verspätet oder verspätet, wenn eine planmäßige Zahlung nicht am oder vor dem Fälligkeitstag erfolgt. Kann der Kreditnehmer die Zahlungen nicht innerhalb eines bestimmten Zeitraums auf eine in Verzug befindliche Hypothek abwickeln, kann der Kreditgeber ein Zwangsvollstreckungsverfahren einleiten. Ein Kreditgeber kann einem Kreditnehmer auch eine Reihe von Optionen anbieten, um eine Zwangsvollstreckung zu verhindern, wenn eine Hypothek in Verzug gerät.
BREAKING DOWN Delinquent Mortgage
Bei verspäteten Zahlungen fallen normalerweise Gebühren an. Die Höhe der Verspätungsgebühr richtet sich nach dem Kreditgeber sowie den Bedingungen der Hypothek des Kreditnehmers. Wenn anfänglich keine verspätete Gebühr erhoben wird, bedeutet dies nicht, dass die Hypothek nicht in Verzug ist. Einige Kreditgeber warten möglicherweise, bis eine Zahlung mehr als 30 Tage verspätet ist, bevor sie mit dem Inkassoverfahren beginnen.
Eine in Verzug geratene Hypothek kann zur Zwangsvollstreckung führen, doch die Zwangsvollstreckung ist für die Kreditgeber das letzte Mittel, da sie ein teures Verfahren darstellt und die Kreditgeber in der Regel bei Zwangsvollstreckungsverfahren Geld verlieren. Eine Forbearance-Vereinbarung ist eine potenzielle Alternative zur Zwangsvollstreckung, wenn die finanziellen Schwierigkeiten des Kreditnehmers vorübergehend sind. Gemäß einer Forbearance-Vereinbarung erlaubt der Kreditgeber dem Kreditnehmer vorübergehend, Zahlungen einzustellen oder weniger als die üblichen monatlichen Zahlungen zu leisten.
Maßnahmen für den Fall, dass Sie eine kriminelle Hypothek haben
Ein Hausbesitzer mit einer kriminellen Hypothek, der seine finanziellen Schwierigkeiten nicht für vorübergehend hält, aber eine Zwangsvollstreckung vermeiden möchte, könnte die Bank davon überzeugen, einem Leerverkauf zuzustimmen. Dies ist der Fall, wenn der Kreditnehmer das Haus nicht verkaufen kann, weil er mehr schuldet, als das Haus wert ist, und die Bank sich damit einverstanden erklärt, dem Kreditnehmer den Verkauf des Hauses für weniger als das Hypothekenguthaben zu gestatten. In einigen Staaten wird die Bank den Unterschied vergeben; in anderen Fällen muss der Hausbesitzer die Differenz zurückzahlen.
Ein Kreditnehmer, der seit mehreren Monaten oder sogar Jahren in Verzug ist, der jedoch nicht ausgeschlossen wurde, kann mit dem Kreditgeber einen Tilgungsplan vereinbaren, damit er / sie möglicherweise über die Hypothek informiert ist und die Wohnung nicht verliert. Der Darlehensgeber kann sich auch bereit erklären, das Darlehen zu ändern, indem er den geschuldeten Betrag, die Darlehenslaufzeit und / oder den Zinssatz so ändert, dass sich der Darlehensnehmer die monatlichen Zahlungen leisten kann.
Eine in Verzug geratene Hypothek kann sich auf die Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers auswirken und sich auf seine Fähigkeit auswirken, künftig Kredite zu sichern. Aus diesem Grund sollten sich die Kreditnehmer nach Kräften bemühen, ihre Hypothek pünktlich zu bezahlen. Wenn der Kreditnehmer jedoch den Verdacht hat, dass er nicht rechtzeitig zahlen kann, muss er sich unverzüglich an seinen Kreditgeber wenden. In einigen Fällen kann der Kreditgeber dem Kreditnehmer dabei helfen, eine kriminelle Hypothek vollständig zu vermeiden.