Eventualklausel
Eine Notfallklausel ist eine Vertragsbestimmung, die ein bestimmtes Ereignis oder eine bestimmte Aktion erfordert, damit der Vertrag als gültig betrachtet wird. Wenn die Partei, die zur Erfüllung der Eventualklausel verpflichtet ist, dies nicht kann, wird die andere Partei von ihren Verpflichtungen befreit.
Eventualfallklauseln verstehen
In einen Vertrag kann eine Notfallklausel eingefügt werden, von der beide Parteien profitieren. Gerichte verlangen bei Verträgen, die diese Klauseln enthalten, häufig nach Treu und Glauben. Eine Eventualklausel kann als eine Art Fluchtklausel für die am Vertrag Beteiligten angesehen werden. Es ermöglicht einer Partei, ein Geschäft zu stornieren, wenn bestimmte Anforderungen nicht erfüllt sind, obwohl die Partei, die von der Klausel profitiert, das Recht hat, darauf zu verzichten.
Eventualklauseln können wie bei Arbeitsverträgen in bedingte Angebote geschrieben werden. Ein Stellenangebot kann davon abhängig sein, dass der Bewerber einen Drogentest oder eine Zuverlässigkeitsüberprüfung besteht.
Die zentralen Thesen
- Eine Eventualklausel ist eine Vertragsbestimmung, die das Eintreten eines bestimmten Ereignisses oder einer Aktion erfordert, damit der Vertrag als gültig angesehen wird.
- Wenn die Partei, die zur Erfüllung der Eventualklausel verpflichtet ist, dies nicht kann, wird die andere Partei von ihren Verpflichtungen befreit.
- In Immobilienklauseln kann es erforderlich sein, dass der Käufer eine Finanzierung beantragt, die Prüfung des Hauses abschließt oder eine Bewertung vornimmt.
Notfallklauseln in Immobilien
Bei Immobilientransaktionen werden häufig Notfallklauseln verwendet, bei denen ein Angebot zum Kauf eines Eigenheims von der Erfüllung einer Bedingung abhängig sein kann.
Eine Eventualklausel in einer Immobilientransaktion kann verlangen, dass der Käufer eine Finanzierung erhält, bevor der Verkäufer die Urkunde überträgt. Kann der Käufer nicht genügend Mittel zusammenbringen, um den Verkauf abzuschließen, haben beide Parteien möglicherweise das Recht, vom Geschäft zurückzutreten.
Ein Käufer kann ein Angebot zum Kauf eines Hauses nur dann unterzeichnen lassen, wenn es die Prüfung besteht. Ein unbefriedigender Inspektionsbericht kann aus Problemen resultieren, die nicht festgestellt wurden, als der Käufer eine Immobilie zum ersten Mal betrachtete. Das Fundament kann beschädigt werden oder es können versteckte Probleme wie Termiten auftreten. Wenn es in der Vergangenheit zu Überschwemmungen gekommen ist, kann sich während einer Inspektion Schimmel bilden, der die Notfallklausel auslöst. Der Verkäufer könnte gezwungen sein, die zur Minderung dieser Probleme erforderlichen Kosten zu tragen. Ist dies nicht der Fall, kann der Käufer das Recht haben, die Transaktion abzubrechen oder eine Herabsetzung des Verkaufspreises für die Immobilie zu verlangen.
Der geschätzte Wert der Immobilie könnte auch Eventualklauseln auslösen. Die Bank oder der Kreditgeber, die bzw. der die Hypothek für die Immobilie bereitstellt, sendet einen Gutachter, um deren Wert zu beurteilen. Der Grund für die Einschätzung ist, dass die Bank keinen Betrag verleihen will, der mehr ist, als das Haus wert ist. Wenn festgestellt wird, dass die Immobilie einen niedrigeren Wert aufweist als der ausgehandelte Verkauf, wird der Kreditgeber keine Kredite zum Verkaufspreis aufnehmen. Die niedrige Bewertung kann zu einer Eventualklausel führen, die es dem Käufer ermöglicht, einen niedrigeren Preis anzufordern, oder er kann die Transaktion abbrechen.
Es ist wichtig, den Wortlaut einer Notfallklausel zu überprüfen. Eine locker formulierte Klausel kann beiden Parteien zu viel Spielraum bei der Entscheidung einräumen, ob die Bedingungen eines Vertrages ausgeführt werden sollen. Eine Notfallklausel sollte klar umreißen, um welche Bedingung es sich handelt, wie die Bedingung zu erfüllen ist und welche Partei für die Erfüllung verantwortlich ist. Die Klausel sollte auch einen Zeitrahmen enthalten, und was passiert, wenn die Bedingung nicht erfüllt ist.