Gutachter
Ein Sachverständiger ist ein Praktiker, der über das Wissen und die Fachkenntnisse verfügt, die erforderlich sind, um den Wert eines Vermögenswerts oder die Wahrscheinlichkeit des Eintretens eines Ereignisses und die Kosten eines solchen Ereignisses abzuschätzen. Im Idealfall handelt ein Gutachter unabhängig von den Kauf- und Verkaufsparteien einer Transaktion, um den beizulegenden Zeitwert eines Vermögenswerts ohne Verzerrung zu ermitteln.
Gutachter erklärt
Gutachter sind nützlich, wenn Sie versuchen, Schmuck, Kunst, Edelsteine, Familienerbstücke und Immobilien mit einem Wert zu versehen. Aufgrund der mangelnden Liquidität dieser Vermögenswerte und der Notwendigkeit, Vergleiche heranzuziehen, um ihren Wert zu schätzen, wird die Arbeit eines Sachverständigen von den Anlegern in der Regel hoch geschätzt.
Wie Gutachter auf dem Immobilienmarkt agieren
In den meisten Fällen verbringt ein Gutachter seine Zeit damit, den Wert eines Grundstücks zu bestimmen. Der Aufbau ihres Fachwissens bei der Erstellung von Beurteilungen führt häufig dazu, dass sich Gutachter auf einen bestimmten Bereich von Immobilien spezialisieren. Ein gewerblicher Sachverständiger könnte sich beispielsweise auf den Markt für Bürogebäude, Hotels, Einzelhandelsstandorte und andere Immobilien konzentrieren, die eine einkommensschaffende Qualität aufweisen.
In der Zwischenzeit würde sich ein Gutachter auf diejenigen Immobilien konzentrieren, in denen sich Einzelpersonen und Haushalte aufhalten. Dies kann Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser umfassen. In der Regel arbeitet ein Gutachter mit Immobilien mit nicht mehr als vier Wohneinheiten. Größere Objekte wie Mehrfamilienhäuser werden für die Zwecke eines Sachverständigen wahrscheinlich als Gewerbeimmobilien eingestuft.
Bei der Bewertung einer Immobilie wird von einem Sachverständigen erwartet, dass er aufmerksam ist und Aspekte und Merkmale der Immobilie sowie der Umgebung berücksichtigt, die sich auf den Wert auswirken können. Dies kann die Beurteilung des Gesamtlärmpegels des Gebiets, die Nähe zu Quellen wiederkehrender lauter Störungen wie einem Flughafen oder einer Eisenbahnlinie sowie die Aussicht auf das Grundstück umfassen. Beispielsweise können Hindernisse durch benachbarte Gebäude den Wert einer Immobilie mindern.
Der allgemeine Zustand des Gebäudes und des Geländes wird ebenfalls berücksichtigt. Beispielsweise können der Status des Fundaments und der Zustand des Daches Reparaturen und Renovierungen erforderlich machen. Neben dem eigentlichen Gebäude kann auch das Grundstück, auf dem es steht, eine Rolle bei der Analyse spielen. Es ist üblich, dass ein Sachverständiger das Objekt innen und außen fotografiert, um seinen Zustand zu dokumentieren.
Der Sachverständige sammelt seine Informationen und vergleicht die Immobilie in Bezug auf vergleichbare Immobilien, die kürzlich verkauft wurden, sowie unter Berücksichtigung vorheriger Bewertungen derselben Immobilie. Diese und andere Faktoren werden verwendet, um einen geschätzten Wert für die Immobilie zu bestimmen.