7 Bedingungen, die Sie in Ihrem Immobilienvertrag haben müssen

Immobilien können eine komplizierte Branche sein. Es gibt so viele Falten, die Sie beseitigen müssen, bevor Sie Ihr Zuhause betreten, von der Suche nach einem Agenten bis hin zur Suche nach dem perfekten Traumhaus. Ganz zu schweigen vom Finanzierungsprozess und der Abgabe eines Kaufangebots. Dann macht ein potenzieller Käufer einen bedingten Vorschlag, ein Haus zu kaufen.

Wenn Sie jedoch ein formelles Angebot für ein Haus abgeben, das Sie kaufen möchten, müssen Sie eine Menge Unterlagen ausfüllen, in denen die Bedingungen Ihres Angebots angegeben sind. Abgesehen von den offensichtlichen Dingen wie der Adresse und dem Kaufpreis der Immobilie, sind hier einige Punkte, die Sie unbedingt in Ihren Immobilienkaufvertrag aufnehmen sollten. In einigen Bereichen werden diese auch Eventualverbindlichkeiten genannt, die in Ihrem Immobilienvertrag vermerkt sind.

7 Vertragsbedingungen für Must-Have-Immobilien

Finanzielle Bedingungen

Die meisten Menschen sind nicht finanziell abgesichert genug, um ein Bargeldangebot für ein Eigenheim abzugeben - und Sie sind wahrscheinlich einer von ihnen. Das heißt, Sie müssen eine Hypothek aufnehmen. Stellen Sie jedoch vor der Erstellung Ihres Kaufangebots sicher, dass Sie das Zinsumfeld kennen und wissen, wo Sie in dieses Szenario passen. Ihr Kaufangebot sollte nur von einer Finanzierung zu einem festgelegten Zinssatz abhängig sein. Dieser letzte Teil ist sehr wichtig, und hier ist der Grund.

Wenn Sie wissen, dass Sie sich die monatliche Zahlung für das Haus nicht leisten können, wenn der Zinssatz höher als 6% ist, geben Sie 6, 5% nicht in Ihr Angebot ein. Wenn Sie dies tun und nur eine Finanzierung in Höhe von 6, 5% erhalten, behält der Verkäufer Ihre Einzahlung, wenn Sie sich aus dem Angebot zurückziehen müssen.

Wenn Sie eine bestimmte Art von Darlehen benötigen, um das Geschäft abzuschließen, z. B. ein FHA- oder VA-Darlehen, sollten Sie dies auch in Ihrem Vertrag angeben. Wenn Sie das gesamte Geld für die Immobilie bezahlen, sollten Sie dies ebenfalls angeben, da dies Ihr Angebot für Verkäufer attraktiver macht. Warum? Wenn Sie keine Hypothek aufnehmen müssen, ist es wahrscheinlicher, dass der Deal abgeschlossen wird, und es ist wahrscheinlicher, dass der Abschluss pünktlich erfolgt.

Die zentralen Thesen

• Wenn Sie ein Kaufangebot für ein Eigenheim abgeben, stellen Sie sicher, dass in Ihrem Vertrag Bedingungen festgelegt sind.
• Einige wichtige Klauseln sollten Finanzierung, Hausinspektion, Abschlusskosten und das Abschlussdatum umfassen, um nur einige zu nennen.
• Die meisten Verträge enthalten Eventualverbindlichkeiten, es ist jedoch wichtig, alle Probleme zu kennen, die sich auf Ihr Geschäft auswirken können.
• Wenn ein Eventualfall während des angegebenen Zeitraums nicht erfüllt wird, können Sie möglicherweise den Deal mit Ihrer Einzahlung abbrechen.

Verkäufer-Assist

Wenn Sie möchten, dass der Verkäufer einen Teil oder die gesamten Abschlusskosten bezahlt, müssen Sie dies in Ihrem Angebot erfragen. Abschlusskosten sind in der Regel Ausgaben, die über dem Immobilienpreis liegen, den Käufer und Verkäufer für die Abwicklung eines Immobiliengeschäfts zahlen. Wenn Sie eine Konzession für eine Verkäuferunterstützung erteilen, bitten Sie den Verkäufer, einige dieser zusätzlichen Kosten zu übernehmen.

Eine Verkäuferunterstützung ist fast wie eine Gutschrift, bei der der Verkäufer sich bereit erklärt, einen Teil der zusätzlichen Kosten zu übernehmen, die ein Käufer normalerweise zu tragen hat. Obwohl es seltsam erscheint, dass ein Verkäufer eine Verkaufsgebühr zahlen würde, ist dies eher üblich. Manchmal ist ein Käufer auch bereit, ein wenig mehr für das Haus zu zahlen, wenn der Verkäufer bereit ist, mehr für die Abschlusskosten zu zahlen. Es kommt darauf an, wie motiviert jede Partei ist und wie gut sie verhandelt.

In dem Angebot sollten die Abschlusskosten, die Sie anfordern, als Dollarbetrag angegeben werden, beispielsweise als Abschlusskosten in Höhe von 6.000 USD oder als Prozentsatz des Kaufpreises des Eigenheims, beispielsweise 3%. Die Höhe der Verkäuferunterstützung richtet sich nach dem vollen Kaufpreis der Immobilie.

Wer zahlt bestimmte Abschlusskosten?

In der Vereinbarung sollte angegeben werden, ob der Käufer oder Verkäufer für jede mit dem Kauf eines Eigenheims verbundene gemeinsame Gebühr zahlt, z. B. Treuhandgebühren, Gebühren für die Titelsuche, Eigentumsversicherung, Notargebühren, Aufnahmegebühren, Übertragungssteuer usw. Ihr Immobilienmakler kann Sie beraten, wer in der Regel diese Gebühren in Ihrer Region zahlt - der Käufer oder der Verkäufer.

Hausinspektion

Sofern Sie keinen Abriss kaufen, sollten Sie in Ihr Angebot eine Hausinspektion aufnehmen. Diese Klausel ermöglicht es Ihnen, vom Geschäft zurückzutreten, wenn bei einer Hausinspektion erhebliche und / oder teuer zu reparierende Mängel im Zustand der Struktur festgestellt werden. Diese werden je nach Wohnort unterschiedlich gehandhabt - verschiedene Bundesstaaten und Städte haben unterschiedliche Gesetze, die sich mit Hausinspektionen befassen.

Hausinspektionen sind ein wichtiger Bestandteil der Immobilientransaktion und sollten nicht übersehen werden.

Ein Hausinspektor geht durch das Grundstück und prüft es auf strukturelle Probleme oder Beschädigungen. Wenn er oder sie den Schaden nicht einschätzen kann, kann er oder sie einen auf ein bestimmtes Fachgebiet spezialisierten Inspektor empfehlen, der zu Ihnen nach Hause kommt. Dies kann Inspektoren für Elektro-, Schädlings- und bleibasierte Farben umfassen.

Denken Sie daran, dass dies ein sehr wichtiger Teil des Kaufprozesses für Eigenheime ist, daher sollte dies nicht übersehen oder leicht genommen werden. Angenommen, ein Inspektor geht durch Ihr potenzielles Zuhause und stellt fest, dass die Immobilie ein neues Dach für 15.000 US-Dollar benötigt. Wenn Sie nicht über das Geld verfügen, um den Ersatz zu leisten, haben Sie die Möglichkeit, sich von dem Geschäft zu entfernen, da dies eine kostspielige Ausgabe ist. In einigen Fällen kann ein Verkäufer bereit sein, die Reparaturkosten zu übernehmen oder sie vom Kaufpreis gutzuschreiben.

Die meisten Notfallverträge sind mit einer Hausinspektionsklausel ausgestattet. Wenn dies nicht der Fall ist, wenden Sie sich an Ihren Makler.

Betriebs- und Geschäftsausstattung

Wenn Sie den Kühlschrank, die Spülmaschine, den Herd, den Backofen, die Waschmaschine oder andere Einrichtungen und Geräte benötigen, verlassen Sie sich nicht auf eine mündliche Vereinbarung mit dem Verkäufer und gehen Sie von nichts aus. Der Vertrag muss alle ausgehandelten Ergänzungen wie zum Beispiel Geräte und Ausrüstungen, die in den Kauf einbezogen werden sollen, spezifizieren.

Einsendeschluss

Wie viel Zeit benötigen Sie, um die Kauftransaktion abzuschließen? Übliche Zeitrahmen sind 30, 45 und 60 Tage. Zu den Problemen, die sich auf diesen Zeitraum auswirken können, gehören normalerweise die Notwendigkeit des Verkäufers, ein neues Zuhause zu finden, die verbleibende Laufzeit Ihres Mietvertrags, wenn Sie derzeit mieten, die Zeit, die Sie für den Umzug benötigen, wenn Sie von einem Job wechseln, und so weiter.

Gelegentlich möchte der Käufer oder Verkäufer einen Abschluss von nur zwei Wochen, aber es ist schwierig, alle Eventualitäten zu beseitigen und alle erforderlichen Unterlagen und Finanzmittel in einem so kurzen Zeitraum zu beschaffen. (Erfahren Sie mehr in 10 Hürden zum Abschluss eines neuen Hauses .)

Verkauf von Bestandsimmobilien

Wenn Sie ein bestehender Hausbesitzer sind und die Mittel aus dem Verkauf dieses Hauses benötigen, um die neue Immobilie zu kaufen, sollten Sie Ihr Kaufangebot vom Verkauf Ihres derzeitigen Hauses abhängig machen. Sie sollten auch einen angemessenen Zeitraum für den Verkauf Ihres Eigenheims vorsehen, z. B. 30 oder 60 Tage. Der Verkäufer der Immobilie, an der Sie interessiert sind, wird seine Immobilie nicht auf unbestimmte Zeit vom Markt nehmen wollen, während Sie nach einem Käufer suchen.

Es gibt viele andere Dinge, die in einen gründlichen Immobilienvertrag einfließen, aber zum größten Teil sollten Sie sich darüber keine Sorgen machen müssen. Immobilienmakler verwenden in der Regel standardisierte Formulare zum Ausfüllen, die alle Grundlagen abdecken, einschließlich der in diesem Artikel beschriebenen.

Eine in Kalifornien gebräuchliche Form ist das von der Grundstücksmaklervereinigung des Bundesstaates herausgegebene Dokument über den Kaufvertrag für Wohnimmobilien in Kalifornien und die gemeinsamen Escrow-Anweisungen. Wenn Sie sich vor dem Verfassen Ihres Angebots mit den Einzelheiten des Kaufvertrags vertraut machen möchten, fragen Sie Ihren Immobilienmakler nach einem Mustervertrag oder suchen Sie online nach dem in Ihrem Bundesstaat oder in Ihrem Land üblichen Standardformular Lokalität. Wenn Sie ein gutes Geschäft suchen und Zeit zum Warten haben, ist ein Leerverkaufshaus möglicherweise das Richtige für Sie. (Erfahren Sie mehr über: Kauf einer Leerverkaufsimmobilie .)

Die Quintessenz

Auch wenn diese Formulare gebräuchlich und standardisiert sind und ein guter Immobilienmakler nicht zulässt, dass Sie etwas Wichtiges aus Ihrem Vertrag streichen, ist es dennoch eine gute Idee, sich über die wichtigsten Komponenten eines Immobilienkaufvertrags zu informieren.

Obwohl es nie einfach ist, von zu Hause wegzugehen - besonders wenn Ihr Herz darauf gerichtet ist - kann es Fälle geben, in denen Sie genau das tun müssen. Denken Sie daran, wenn eine der in Ihrem Vertrag genannten Bedingungen nicht erfüllt ist, können Sie den Deal stornieren und Ihre Einzahlung einbehalten - alles ohne Zeitaufwand. Der bedingte Vertrag, den Sie finden, ist eines Ihrer wichtigsten Vermögenswerte, die Sie in einem Immobiliengeschäft haben.