Die 10 besten Staaten für Grundsteuern - und warum

Grundsteuern sind eine wichtige Einnahmequelle für Stadt-, Kreis- und Landesregierungen, die das Geld zur Finanzierung von Projekten wie Schulen, Straßenbau und Instandhaltung, Parks und Erholungsprogrammen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Gehaltsabrechnungen für städtische Angestellte - einschließlich der Polizei - verwenden. Feuerwehrleute und Ihre örtliche Behörde für öffentliche Arbeiten.

Je nachdem, wo Sie wohnen, zahlen Sie möglicherweise einen bescheidenen Betrag an Grundsteuern, oder Ihre Steuerrechnung könnte mit Ihrer Hypothek mithalten. In den USA lag der durchschnittliche effektive Steuersatz für Immobilien (gezahlte Immobiliensteuern / Gesamtwert des Eigenheims) 2016 nach Angaben der Tax Foundation, einer steuerpolitischen Forschungsorganisation, bei 1, 13%. Hawaii hatte mit nur 0, 29% die niedrigste Quote im Land. New Jersey wies mit 2, 16% die höchste Quote auf.

10 Best States für Grundsteuern

Wenn Sie neugierig sind, wie niedrig die Grundsteuern sein können, sehen Sie sich unten die Liste der 10 besten Grundsteuerstaaten an. Außerdem werden der effektive Grundsteuersatz jedes Staates, der Medianwert des Eigenheims, die jährlichen Steuern auf ein Eigenheim zum Medianwert des Staates und das Medianeinkommen der privaten Haushalte aufgeführt, um die Steuersätze in einen Zusammenhang zu bringen.

Um die Staaten mit den niedrigsten Grundsteuern zu ermitteln, überprüfte Investopedia den mittleren effektiven Grundsteuersatz - die insgesamt gezahlten realen Steuern / den gesamten Wohnwert - von Wohneigentum in allen 50 Staaten von der Steuerstiftung (die Zahlen enthalten keine gezahlten Grundsteuern) von Unternehmen und Mietern). Die Daten beziehen sich auf das Geschäftsjahr 2015 (die neuesten verfügbaren Daten) und sind im Bericht der Steuerstiftung „Daten und Fakten 2018: Wie verhält sich Ihr Bundesstaat?“ Veröffentlicht.

Der für Februar 2019 aktuelle Medianwert für Eigenheime stammt vom Immobilienaggregator Zillow's Home Value Index (ZHVI), einem geglätteten, saisonbereinigten Maß für den geschätzten Medianwert für Eigenheime (einschließlich Eigentumswohnungen und Wohngemeinschaften) im gesamten Bundesgebiet USA Wir haben Daten aus der Erhebung des US-amerikanischen Volkszählungsamtes 2013-2017 untersucht, um den Median der Haushaltseinkommen zu ermitteln.

1. Hawaii

• Effektiver Grundsteuersatz: 0, 29%
• Medianer Hauswert: 620.400 USD
• Jährliche Steuern auf Eigenheime zum Landesmittelwert: 1.799 USD
• Durchschnittliches Haushaltseinkommen: 74.923 USD

Hawaii hat den niedrigsten effektiven Grundsteuersatz des Landes. Natürlich hat es auch den höchsten mittleren Hauswert, was bedeutet, dass Hausbesitzer hier möglicherweise immer noch mit einer hohen Steuerrechnung rechnen müssen.

2. Alabama

• Effektiver Grundsteuersatz: 0, 40%
• Medianer Hauswert: 130.500 USD
• Jährliche Steuern auf Eigenheime zum Landesmittelwert: 522 USD
• Durchschnittliches Haushaltseinkommen: 46.472 USD

Alabama hat sowohl einen niedrigen Steuersatz als auch Immobilienpreise, die weit unter dem Durchschnittswert für Eigenheime in den USA (225.300 USD per Februar 2019) liegen, was es zu einem der erschwinglichsten Bundesstaaten macht, Eigenheimbesitzer zu sein.

3. Louisiana

• Effektiver Grundsteuersatz: 0, 51%
• Medianer Hauswert: 147.200 USD
• Jährliche Steuern auf Wohneigentum zum Mittelwert des Staates: 751 USD
• Durchschnittliches Haushaltseinkommen: 46.710 USD

Louisiana ist ein weiterer Bundesstaat auf unserer Liste, der sowohl einen niedrigen effektiven Grundsteuersatz als auch einen Medianwert für Eigenheime aufweist, der weit unter dem nationalen Durchschnitt liegt. Gas wird hier mit 20 Cent pro Gallone besteuert - einer der niedrigsten Sätze im Land.

4. West Virginia

• Effektiver Grundsteuersatz: 0, 53%
• Medianer Hauswert: 97.600 USD
• Jährliche Steuern auf Eigenheime zum Landesmittelwert: 517 USD
• Durchschnittliches Haushaltseinkommen: 44.061 USD

West Virginias niedriger effektiver Grundsteuersatz und bescheidene Immobilienpreise zählen zu den niedrigsten Wohnkosten des Landes.

5. Wyoming

• Effektiver Grundsteuersatz: 0, 55%
• Medianer Hauswert: 226.300 USD
• Jährliche Steuern auf Wohneigentum zum Mittelwert des Staates: 1.245 USD
• Durchschnittliches Haushaltseinkommen: 60.938 USD

Der mittlere Wohnwert von Wyoming ist nicht so niedrig wie in einigen anderen Bundesstaaten auf unserer Liste, aber es gibt keine staatliche Einkommenssteuer, und mit 4% ist die Umsatzsteuer des Bundesstaates eine der niedrigsten im Land.

6. South Carolina

• Effektiver Grundsteuersatz: 0, 56%
• Medianer Hauswert: 165.100 USD
• Jährliche Steuern auf Wohneigentum zum Mittelwert des Staates: 925 USD
• Durchschnittliches Haushaltseinkommen: 48.781 USD

South Carolina und Delaware haben den gleichen effektiven Grundsteuersatz von 0, 56%, aber der deutlich niedrigere mittlere Wohnwert in South Carolina verschafft dem Staat einen Vorteil in Bezug auf die Lebenshaltungskosten.

7. Delaware

• Effektiver Grundsteuersatz: 0, 56%
• Medianer Hauswert: 237.300 USD
• Jährliche Steuern auf Eigenheime zum Landesmittelwert von 1.329 USD
• Durchschnittliches Haushaltseinkommen: 63.036 USD

Angesichts der Tatsache, dass Delaware und South Carolina denselben effektiven Grundsteuersatz haben, bedeuten höhere mittlere Grundsteuerbeträge in Delaware, dass Hausbesitzer wahrscheinlich mehr Grundsteuern zahlen. Dennoch hat Delaware ein höheres mittleres Haushaltseinkommen und als zusätzlicher Bonus hat der Staat keine Umsatzsteuer.

8. Colorado

• Effektiver Grundsteuersatz: 0, 59%
• Medianer Hauswert: 375.500 USD
• Jährliche Steuern auf Wohneigentum zum Mittelwert des Staates: 2.215 USD
• Durchschnittliches Haushaltseinkommen: 65.458 USD

Der effektive Steuersatz für Immobilien in Colorado ist niedrig, aber höhere Immobilienpreise bedeuten, dass Hausbesitzer 2.215 US-Dollar für ein Haus mit mittlerem Preis zahlen - die höchste Steuerbelastung (in US-Dollar) eines Staates auf unserer Liste. Natürlich ist Colorados mittleres Haushaltseinkommen das zweithöchste auf unserer Liste, was dazu beitragen kann, dass die Steuerbelastung etwas erschwinglicher erscheint.

9. Arkansas

• Effektiver Grundsteuersatz: 0, 63%
• Medianer Hauswert: 125.700 USD
• Jährliche Steuern auf Wohneigentum zum Mittelwert des Staates: 792 USD
• Durchschnittliches Haushaltseinkommen: 43.813 USD

Ein niedriger effektiver Grundsteuersatz in Verbindung mit niedrigen Wohnkosten trägt zu attraktiven Lebenshaltungskosten in Arkansas bei. Gas wird mit 22 Cent pro Gallone besteuert - weit unter dem nationalen Durchschnitt von 2018 von 36 Cent pro Gallone -, aber die Umsatzsteuer liegt im oberen Bereich, mit einem kombinierten staatlichen und durchschnittlichen lokalen Umsatzsteuersatz von 9, 41% (dem dritthöchsten im Land) ).

10. Mississippi

• Effektiver Grundsteuersatz: 0, 64%
• Medianer Hauswert: 127.300 USD
• Jährliche Steuern auf Wohneigentum zum Mittelwert des Staates: 815 USD
• Durchschnittliches Haushaltseinkommen: 42.009 USD

Mississippi hat den höchsten effektiven Grundsteuersatz auf unserer Liste, aber er liegt immer noch weit unter dem Durchschnitt für die USA. Gas wird mit 19 Cent pro Gallone besteuert - einer der niedrigsten Steuersätze in der Nation - und die staatlichen Einkommensteuersätze werden schrittweise gesenkt die am wenigsten verdienenden Einwohner.

Die Quintessenz

Je nachdem, wo Sie wohnen, können Sie sich für eine Befreiung von der Grundsteuer qualifizieren, die von Ihrem Bundesstaat, Ihrer Grafschaft oder Ihrer örtlichen Gerichtsbarkeit angeboten wird. In einigen Bundesstaaten wird beispielsweise eine Steuerbefreiung für Gehöfte angeboten, wenn Sie für einen bestimmten Teil Ihres Eigenheimwerts - beispielsweise die ersten 150.000 US-Dollar - keine Steuern zahlen, wenn Sie bestimmte Alters- und / oder Einkommensanforderungen erfüllen.

Möglicherweise sind andere Arten von Ausnahmen verfügbar, die die Steuern für ältere Hausbesitzer, Menschen mit Behinderungen, Militärveteranen und Hausbesitzer senken, die bestimmte Renovierungsarbeiten durchführen oder erneuerbare Energiesysteme installieren (z. B. Sonnenkollektoren und Erdwärmepumpen). Da diese Rabatte nicht automatisch auf Ihrer Steuerrechnung erscheinen, ist es wichtig, die Agentur, die Ihre Grundsteuer erhebt, zu fragen, ob Sie berechtigt sind.