Definition der Zonenverordnung
Eine Zonierungsverordnung ist eine schriftliche Vorschrift und ein Gesetz, das festlegt, wie Immobilien in bestimmten geografischen Zonen genutzt werden können. Zonenverordnungen legen fest, ob Zonen für Wohn- oder Geschäftszwecke verwendet werden können, und regeln möglicherweise auch die Losgröße, die Platzierung, das Volumen (oder die Dichte) und die Höhe der Strukturen. Zonierungsverordnungen sind langwierige Dokumente, in denen nicht nur die zulässige Nutzung bestimmter Landflächen beschrieben wird, sondern auch die Verfahren für den Umgang mit Verstößen (einschließlich etwaiger Sanktionen), die Gewährung von Abweichungen und das Einlegen von Rechtsbehelfen.
Zonierungsverordnung aufheben
Die Zonierung besteht aus der Aufteilung einer bestimmten Landregion in Bezirke oder Zonen und der Angabe der Landnutzungstypen, die für jede Zone zulässig und verboten sind. Dies wird von einer kommunalen Körperschaft oder einem Landkreis durchgeführt und ist in der Regel für bestimmte Stadtregionen spezifisch. Die Zoneneinteilung versucht in ihrer Grundform, die Nutzung von Wohnimmobilien von der Nutzung von Gewerbeimmobilien zu trennen.
Zonenverordnungen geben den Gemeinden die Möglichkeit, die Natur ihrer Nachbarschaften anzupassen. Stadtteile, die ausschließlich für Wohnzwecke vorgesehen sind, schaffen nicht nur Lebensraum für die Bürger, sondern können auch den starken Verkehr und die Lärmbelastung in diesem Stadtteil begrenzen. Gemeindeverwaltungen können häufig sehr spezifische Zonierungsverordnungen erlassen, um die Natur eines Bezirks oder einer Nachbarschaft zu kontrollieren. Beispielsweise könnten Zonenverordnungen verwendet werden, um eine Ästhetik für alle Gebäude in der Region zu erhalten. Wenn die Gemeinde einen historischen Teil der Stadt erhalten möchte, könnten die Bebauungsvorschriften die dortigen Immobilien auf Gebäude mit vergleichbarer Höhe und Fläche wie die historischen Gebäude beschränken.
Wie Zonierungsverordnungen aktuelle und zukünftige Bewohner einer Immobilie beeinflussen
Änderungen der Bebauungsvorschriften können zu Spannungen mit potenziellen Mietern und Vermietern führen. Dies kann insbesondere dann der Fall sein, wenn ein neues Unternehmen plant, in eine Stadt zu ziehen, um dann festzustellen, dass sich die Zoneneinteilung auf dem Grundstück, das es bewohnen möchte, geändert hat. Gewerbeimmobilien können aufgrund von Bebauungsvorschriften auf Wohnimmobilien und umgekehrt umgestellt werden. In einigen Fällen könnten bestehende Mieter aufgrund der Änderungen gezwungen sein, umzuziehen. Eine Bebauungsplanverordnung könnte Großvaterklauseln enthalten, mit denen bestehende Mieter, die sich zu einem bestimmten Zeitpunkt bereits in der Zone befanden, von der Steuer befreit werden.
Es gibt Optionen für Immobilien, die nicht mit einer Zonenverordnung übereinstimmen, die noch in den jeweiligen Stadtteilen festgelegt werden müssen. Eine Verordnung könnte eine Zone ändern, in der Gewerbebetriebe früher nur zu Wohnzwecken betrieben werden durften. Einige kleine, örtliche Unternehmen haben möglicherweise ihren Großvater und dürfen offen bleiben. Neue Unternehmen könnten eine Abweichung beantragen und nachweisen, dass ihre Präsenz die Region nicht beeinträchtigt. Wenn die Abweichung genehmigt wird, kann der neue Mieter unabhängig von der Zonenverordnung einziehen und arbeiten.
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