Zillow vs. Realtor vs. Redfin

Das Internet hat die Art und Weise verändert, in der Menschen einkaufen. Laut einer aktuellen Umfrage des Statistikportals Statista sind Online-Websites die am häufigsten genutzten Informationskanäle für den Kauf von Eigenheimen in den USA. Es stellte sich heraus, dass 89% der Befragten Websites und 87% Immobilienmakler konsultierten. 51% der Befragten entschieden sich für das ehrwürdige Hofzeichen.

Was macht die Websites so beliebt? Bequemlichkeit offensichtlich. Aber auch die meisten Immobilien-Websites bieten Hypothekenrechner, mit denen Wohnungssuchende die Erschwinglichkeit vor Ort bestimmen können. Und sie könnten die Informationen zuverlässiger finden. Rücksichtslose Zusicherungen können mündlich während einer Hausvorführung von Verkäufern oder deren Vertretern gemacht werden. Die Verkäufer sind jedoch aus rechtlichen Gründen vorsichtiger, wenn es um schriftlich festgelegte Dinge auf einer Webseite geht.

Zillow-Gruppe

Den neuesten Daten von Statista zufolge betreibt die Zillow Group Inc. (Z) ab Mai 2018 die beliebteste Immobilien-Website mit einem monatlichen Durchschnitt von 36 Millionen Unique Visitors und einem Marktanteil von 27, 2% (basierend auf Visits). Zillows Einfluss ist sogar noch größer, wenn man bedenkt, dass im Februar 2015 Trulia erworben wurde, die mit 23 Millionen Besuchern pro Monat die am zweithäufigsten besuchte Website ist. Als Eigentümer der beiden führenden Websites für Online-Homeshopping wird die Zillow-Gruppe monatlich von rund 59 Millionen Einzelbesuchern konsultiert.

Zillows markantestes Merkmal ist das Zestimate, das in der Auflistung der einzelnen Objekte enthalten ist. Das Zestimate ist eine Immobilienbewertung, die als geschätzter Marktwert von Zillow erläutert wird und als Ausgangspunkt für die Ermittlung des Immobilienwerts dient. Obwohl es sich nicht um eine Einschätzung handelt, kann das Zestimate ein effektives Verhandlungsinstrument für Käufer sein. Es ist wahrscheinlich der Schlüsselfaktor für den Erfolg von Zillow. Der Zestimate wird nach einer proprietären Formel berechnet, die auf öffentlichen und vom Benutzer eingereichten Daten basiert.

Die Seite von Zillow für jede Immobilie enthält Abschnitte zur Steuer- und Preisentwicklung. Leider erscheinen diese Informationen nicht immer in den dafür vorgesehenen Feldern. Die Preisentwicklung enthält gelegentlich den Preis, den der Verkäufer für den Kauf des Eigenheims bezahlt hat.

Realtor.com

Move Inc., eine Tochtergesellschaft der News Corporation (NWS), betreibt die Website Realtor.com. News Corp hat Move im November 2014 übernommen. Trotz der Übernahme von Move durch News Corp fungiert Realtor.com weiterhin als offizielle Website der National Association of Realtors. Aufgrund seiner umfangreichen Beziehungen zu MLS (Multiple Listing Services) führt realtor.com ungefähr 97% aller in MLS gelisteten Immobilien.

Realtor.com bietet die Vorteile des Move-Netzwerks von Websites für Käufer, Verkäufer und Immobilienfachleute. Diese Website hat mehr Funktionen als ihre Konkurrenten. Käufer können Umzugsvereinbarungen mit einem Klick auf den Link für Moving.com treffen. Verkäufer können auf Remodelista, List Hub und Top Producer zugreifen, indem sie aus dem Einblendmenü "Produkte" unten auf der Seite "Realtor.com" auswählen. Die Option über der Suchleiste für kürzlich verkaufte Immobilien ermöglicht Käufern zu verstehen, wie fest die Angebotspreise in einem bestimmten Gebietsschema im Allgemeinen sind. Mit Realtor.com kann der Benutzer auch die Suche nach bestimmten Merkmalen filtern, z. B. nach Blick auf den Golfplatz oder nach Schwimmbädern.

Laut einer Umfrage von Statista hat Realtor.com durchschnittlich 18 Millionen Besucher pro Monat.

Redfin

Redfin.com, dessen piskatorisch klingender Name tatsächlich auf der Phrase "Immobilien neu definiert" basiert, behauptet, der Urheber von kartenbasierten Suchen nach Immobilienangeboten zu sein. Laut der Statista-Umfrage hatte Redfin durchschnittlich sechs Millionen Unique User pro Monat.

Die Notierungsgebühr der Verkäufer von Redfin kann nur 1, 5% betragen, die Hälfte der durchschnittlichen Gebühr. Ein Verkäufer muss jedoch weiterhin eine Provision an den Vertreter des Käufers zahlen. Aus Sicht des Käufers bietet Redfin in der Regel mehr Informationen als auf anderen Immobilien-Websites, auf denen die gleichen Immobilien aufgeführt sind. Beispiele für diese Informationen sind Photovoltaikanlagen, Gebühren des Hausbesitzerverbandes, Baukomponenten, Einzelheiten zum Abwassersystem, Informationen zum Überschwemmungsgebiet und andere Details zum Grundstück.

Obwohl Redfin eine Fülle wichtiger objektspezifischer Daten bietet, bietet es auch kartenbasierte Informationen wie Restaurants, Schulen und Geschäfte in der Nähe. Dies ist besonders nützlich für Personen, die aufgrund eines Arbeitsplatzwechsels oder einer anderen Änderung der Umstände in ein unbekanntes Gebiet ziehen. Redins Abschnitt zur Immobilienhistorie ist häufig detaillierter als die parallelen Abschnitte auf anderen Websites. Außerdem enthält er auf jeder Seite der Auflistung einen Umzugshypothekenzahlungskostenrechner.