Übertragung von Sachwerten (TPA)
Eine Übertragung von Sachwerten (TPA) ist eine Art von Immobilienverkauf, für den ein HUD-gesponsertes Darlehen angenommen werden muss. HUD ist die gebräuchliche Abkürzung für das US-amerikanische Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung. Ein HUD-gesponsertes Darlehen ist bei der Federal Housing Administration (FHA) versichert.
TPAs müssen durch ein von HUD vorgeschriebenes Verfahren beantragt werden. Der Prozess umfasst eine Reihe von Formularen, einschließlich des Vertrags über die Übernahme von Wohngeldern (HAP). TPAs beziehen sich nur auf HUD-Darlehen und gelten nicht für gewerbliche Darlehen. HUD beaufsichtigt subventionierten und öffentlichen Wohnungsbau in den USA. Viele Immobilien, die durch von HUD gesponserte Kredite finanziert werden, sind Immobilien mit mehreren Wohneinheiten, die gemäß den staatlichen Vorschriften zu geringen Kosten vermietet werden.
Grundlegendes zur Übertragung physischer Vermögenswerte (TPA)
EIN Die Übertragung physischer Vermögenswerte kann auf zwei Arten erfolgen. Es kann voll oder modifiziert sein. Ein vollständiger TPA beschreibt eine Transaktion, bei der das Eigentum vollständig den Besitzer wechselt. Ein Eigentümer verkauft das Haus an einen anderen. Bei einem vollen TPA übernimmt der Käufer die mit der Immobilie verbundene Note und Hypothek. Sie können dann entweder die bestehende Regulierungsvereinbarung, den zentralen Vertrag mit HUD, übernehmen oder eine neue Regulierungsvereinbarung mit HUD abschließen.
In einem modifizierten TPA ändert sich die Eigentümerstruktur, der Eigentümer wechselt jedoch nicht vollständig den Besitzer.
Einige Objekte, die für eine TPA in Frage kommen, unterliegen auch einer Abtretung oder Übernahme von Wohngeldern (HAP). Diese Verträge beziehen sich auf Immobilien, die gemäß § 8 vermietet werden können.
Einige HUD-Objekte werden mit Nutzungsvereinbarungen geliefert, die der Käufer noch einhalten muss. Diese Vereinbarungen können die Miete begrenzen, die der Eigentümer für die Einheiten der Unterkunft berechnen kann. Aus diesem Grund fordert HUD alle potenziellen Käufer auf, bereits bestehende Nutzungsvereinbarungen sorgfältig zu lesen. Jedes ist ein Unikat und hat wahrscheinlich Einfluss darauf, ob der Käufer den Kaufpreis für angemessen hält.
Der TPA-Überprüfungsprozess
Eine TPA-Überprüfung umfasst zwei Phasen. Die erste Phase ist die Bewerbungsphase. Die zweite Phase ist die vorläufige Genehmigungsphase. In dieser zweiten Phase überprüft HUD den Antrag sowie 22 separate Dokumente, die im Antrag aufgeführt sind. Sobald der Prozess in die zweite Phase übergeht, sind die beiden Parteien gesetzlich verpflichtet, die notwendigen Schritte zur Rückübertragung des Eigentums an den Verkäufer zu unternehmen, wenn die Bedingungen für die vorläufige Genehmigung nicht innerhalb von 45 Tagen erfüllt sind.
Zu diesen Dokumenten gehören die Kreditauskunft und der Jahresabschluss des Käufers, ein Anschreiben des Käufers, in dem die Transaktion beschrieben wird, die vom Kreditnehmer vorgeschlagenen Organisationsdokumente sowie etwaige frühere Partizipationsscheine.