Time-Sharing
Time-Sharing stellt ein Konzept dar, das als Teilbesitz bezeichnet wird und bei dem Käufer das Recht erwerben, eine Immobilieneinheit über einen bestimmten Zeitraum zu beziehen. Zum Beispiel bedeutet der Kauf einer Woche bei einem Timesharing, dass der Käufer 1/52 der Einheit besitzt. Einen Monat zu kaufen, würde 1/12 Eigentum bedeuten. Time-Sharing ist in Urlaubsregionen sehr beliebt. Immobilienarten können Häuser, Eigentumswohnungen und Resorts sein. Das Modell kann auch für Freizeitfahrzeuge sowie für Privatjets verwendet werden.
So funktioniert Time-Sharing
Timesharing kann in zwei Haupttypen des Eigentums unterteilt werden: Urkunde und Nicht-Urkunde. Eigentumsvorbehalt liegt vor, wenn ein Käufer Interesse an der Immobilie erwirbt. Nicht-Urkunden-Eigentum fungiert eher als Pachtvertrag, der dem Käufer die Nutzungsrechte einräumt.
Es bestehen auch komplexere Eigentumsverhältnisse. Zum Beispiel gibt der Besitz einer festen Woche dem Käufer das Recht, eine Einheit jedes Jahr in derselben Woche zu besitzen. Das Gegenteil wäre Floating-Week-Besitz, bei dem Käufer das Recht haben, die Immobilie während einer Reihe von verfügbaren Zeitfenstern zu nutzen. Punktesystembesitz ist ebenfalls üblich. Käufer, die oft als Urlaubsclubs bezeichnet werden, erwerben eine bestimmte Anzahl von Punkten, die an verschiedenen Orten eingelöst werden können. In einigen Fällen können Käufer ihre Punkte sparen, um teurere Zeit zu kaufen. In solchen Szenarien können sich die Kosten unter anderem nach Größe der Einheit, Standort, Jahreszeit und Marke unterscheiden.
Time-Sharing-Überlegungen
Das Kaufen in ein Timesharing ist keine Investition. Während Anlagen wie ein Exchange Traded Fund oder ein Investmentfonds Wert und Ertrag schaffen sollen, macht die Federal Trade Commission (FTC) deutlich, dass „der Wert dieser Optionen in ihrer Nutzung als Urlaubsziele liegt, nicht als Anlagen“.
Potenzielle Käufer sollten die Due Diligence durchführen, bevor sie eine Verpflichtung eingehen, da ein Timesharing ein bedeutender Kauf ist. Timesharing erfordert häufig eine erhebliche Vorauszahlung für Immobilien, die sich tendenziell schnell abnutzen. In der Regel gibt es auch eine Reihe von wiederkehrenden Zahlungen und Gebühren. Monatliche Darlehenszahlungen sind häufig mit hohen Zinssätzen verbunden, und die jährlichen Wartungsgebühren können eskalieren. Wie beim Eigentum an jeder Art von Eigentum können sich einmalige Ausgaben summieren und im Laufe der Zeit häufiger werden.
Das Teilen von Zeit hat seine Vorteile, einschließlich des Zugangs zu großen und luxuriösen Unterkünften sowie des Komforts und der Vertrautheit, immer wieder am selben Ort Urlaub zu machen. Es ist jedoch wichtig, dass potenzielle Käufer verstehen, dass der Markt, in den sie einkaufen, mit bestimmten Risiken verbunden ist, die sie berücksichtigen sollten.
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