Untermietvertrag
Ein Untermietvertrag ist die Vermietung von Immobilien durch einen Mieter an einen Dritten für einen Teil des bestehenden Mietvertrages des Mieters.
Auch wenn ein Mieter eine Immobilie untervermietet, haftet der ursprüngliche Mieter dennoch für die im Mietvertrag festgelegten Verpflichtungen, wie die monatliche Mietzahlung.
So funktioniert ein Untermietvertrag
Ein Mietvertrag ist ein Vertrag zwischen einem Eigentümer und einem Mieter, der dem Mieter die Rechte des Eigentümers auf den ausschließlichen Besitz und die Nutzung der Immobilie für einen vereinbarten Zeitraum überträgt. Der Mietvertrag enthält die Laufzeit des Vertrages und die Höhe der Mietmiete des Mieters. Rechtlich gesehen gilt das Recht des Mieters, die Immobilie zu besitzen, als Mietverhältnis. Untervermietung liegt vor, wenn der Mieter einen Teil seines gesetzlichen Mietverhältnisses als neuer Mieter an einen Dritten überträgt.
Untervermietung kann eingerichtet werden, es sei denn, der ursprüngliche Mietvertrag verbietet es. In den meisten Fällen muss der Eigentümer jedoch benachrichtigt werden und vom Mieter erstellte Untervermietungsvereinbarungen genehmigen. Die Kontrolle über den Untervermietungsprozess könnte in den ursprünglichen Mietvertrag geschrieben werden, so dass der Eigentümer eine gewisse Kontrolle darüber hat, wer sein Eigentum nutzt und / oder bewohnt.
Ein Mieter, der Objekte untervermietet, muss verstehen, dass die Untervermietung ihn nicht von seinen Verpflichtungen aus dem ursprünglich vertraglich vereinbarten Mietvertrag befreit. Der Mieter ist verantwortlich für die Zahlung der Miete und für Reparaturen oder Schäden an der Immobilie. Das heißt, wenn ein neuer Untermieter drei Monate lang keine Miete zahlt, haftet der ursprüngliche Mieter, der die Immobilie untervermietet hat, dem Vermieter für den überfälligen Mietbetrag und etwaige verspätete Gebühren. Der Untermieter haftet seinerseits dem ursprünglichen Mieter für die nicht bezahlte Miete.
Die zentralen Thesen
- Ein Untermietvertrag ist die Übertragung des Mietverhältnisses von einem Mieter auf einen Dritten für einen bestimmten Zeitraum.
- Der Eigentümer der Immobilie muss in der Regel jede vom Mieter getroffene Untervermietungsvereinbarung genehmigen.
- Wenn sich ein Mieter für eine Untervermietung entscheidet, sind er weiterhin für Mietzahlungen und andere vertragliche Verpflichtungen verantwortlich.
Untervermietung und Landesgesetze
Die Gesetze vieler Bundesländer und Kommunen wirken sich auf das Untermietrecht eines Mieters aus. Diese Gesetze können es einer Person ermöglichen, Untervermietungen vorzunehmen, selbst wenn ihr Vertrag mit dem Vermieter dies verbietet. In New York City kann beispielsweise ein Mieter, der in einem Gebäude mit vier oder mehr Wohneinheiten lebt, unabhängig von gegenteiligen Angaben im Mietvertrag Untermieten.
In San Francisco kann ein Mieter einen Mitbewohner durch einen anderen ersetzen, sofern der Ersatz den Antragsüberprüfungsstandards des Vermieters entspricht. Zum Beispiel könnte ein Vermieter eine bestimmte Kreditwürdigkeit verlangen, wenn ein Mieter betroffen ist. Untermietverträge können sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien gelten.
Schnelle Tatsache
In einigen Staaten kann eine Person Immobilien untervermieten, auch wenn ihr Vertrag mit dem Vermieter dies verbietet.
Beispiel eines Untermietverhältnisses
Da ein Mietvertrag in der Regel eine vordefinierte Laufzeit hat, können Situationen auftreten, die es dem ursprünglichen Mieter erschweren oder unmöglich machen, den Mietvertrag abzuschließen. Wenn ein Mieter beispielsweise eine Wohnung in Chicago mit einem 12-monatigen Mietvertrag mietet und dieser Mieter im vierten Monat ein Stellenangebot in Boston erhält, kann der Mieter entscheiden, die Wohnung für die verbleibenden acht Monate an einen anderen Mieter weiterzuvermieten. Der Untermietvertrag bedeutet, dass der ursprüngliche Mieter den Job annehmen und umziehen kann und keine teuren Gebühren zahlen muss, um aus dem Mietvertrag auszusteigen oder die Miete für zwei Wohnungen zu zahlen.
Der Vermieter profitiert auch davon, dass er alle 12 Mietzahlungen erhält und die Kosten und den Aufwand für die Suche nach einem Ersatzmieter einspart. Die Untermietungsvereinbarung bedeutet auch, dass der ursprüngliche Mieter ein Interesse an der Wohnung behält. Wenn der ursprüngliche Mieter beschließt, nach Chicago zurückzukehren, kann er möglicherweise seinen Mietvertrag für seine alte Wohnung verlängern.
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