RHS-Darlehen - Definition
Ein RHS-Darlehen ist eine Art von Finanzierung, die vom US-Landwirtschaftsministerium (RHS) bereitgestellt oder garantiert wird. Die RHS vergibt Kredite direkt an einkommensschwache Kreditnehmer in ländlichen Gebieten und garantiert auch Kredite, die den RHS-Anforderungen von zugelassenen Kreditgebern entsprechen. RHS-Hypothekendarlehen können Teil eines Pools von Hypotheken sein, die von der Government National Mortgage Association (GNMA, allgemeiner als Ginnie Mae bezeichnet), einer staatlichen Körperschaft des US-amerikanischen Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung, verbrieft wurden.
Die RHS entsteht und garantiert mehr als Eigenheimhypotheken. Das RHS bietet Darlehensprogramme für gemeinnützige Einrichtungen wie Krankenhäuser, Polizei- und Feuerwachen, Schulen und Kindertagesstätten sowie für Fahrzeuge und Ausrüstungen für Ersthelfer an.
So funktioniert ein RHS-Darlehen
Es gibt verschiedene Arten von Kreditprogrammen, die über die RHS des USDA erhältlich sind und jeweils eigene Anforderungen an Antragsteller und Kreditgeber stellen.
Einfamilienhaus Direkt Wohnungsbaudarlehen
Direkte Wohnungsbaudarlehen für einzelne Familien richten sich an Familien mit niedrigem bis sehr niedrigem Einkommen und sollen diesen Familien dabei helfen, sichere, sanitäre und menschenwürdige Wohnungen zu sichern, die sie allein nicht besorgen konnten. Ein Darlehensnehmer, der ein Eigenheim kaufen möchte und sich möglicherweise aufgrund eines niedrigen Einkommens oder einer problematischen Bonität nicht für eine herkömmliche Hypothek qualifiziert, hat möglicherweise eine bessere Chance, einen Direktkredit für ein Einfamilienhaus von RHS zu beantragen.
Unfertige Erzeugnisse sind die Kosten für unfertige Erzeugnisse im Herstellungsprozess. Unter Ware in Arbeit versteht man unvollständige Waren, die typischerweise in kurzer Zeit vom Rohstoff zum fertigen Produkt verarbeitet werden. Die Zahlen sowohl für unfertige als auch für unfertige Erzeugnisse sind in der Bilanz eines Unternehmens aufgeführt.
Ein RHS-Darlehen kann einem Kreditnehmer helfen, der sich ansonsten möglicherweise nicht für eine herkömmliche Hypothek qualifiziert, weil er ein geringes Einkommen oder schlechte Kredite hat, ein Haus in einem genehmigten ländlichen Gebiet zu kaufen.
Um für das Darlehen in Frage zu kommen, darf der Darlehensnehmer kein Darlehen aus einer anderen Quelle erhalten können. Das Familieneinkommen darf die für das jeweilige Gebiet festgelegten Grenzen nicht überschreiten. Darüber hinaus darf die Residenz im Allgemeinen höchstens 2.000 Quadratmeter groß sein, keinen Marktwert aufweisen, der die für das Gebiet geltende Darlehensgrenze überschreitet, keinen eingebauten Pool aufweisen und nicht für gewerbliche Zwecke konzipiert sein. Die Residenz muss sich auch in einem zugelassenen Bereich befinden.
Bei einem RHS-Darlehen ist möglicherweise keine Anzahlung für das Haus erforderlich. Der Kreditnehmer muss jedoch weiterhin in der Lage sein, die Hypothekenzahlungen, Steuern und Versicherungen zu bezahlen. Das Haus, für das die Hypothek verwendet wird, muss der beabsichtigte Hauptwohnsitz des Kreditnehmers sein. Die Kosten für erforderliche Reparaturen können im Hypothekarbetrag enthalten sein.
Andere Arten von RHS-Darlehensprogrammen
Das Programm zur Gewährung eines garantierten Darlehens für Einfamilienhäuser bietet anerkannten Kreditgebern die Möglichkeit, angemessenen Wohnraum zu besitzen. Kreditnehmer können von geringem bis mittlerem Einkommen sein. Zugelassene Kreditnehmer können in einem förderfähigen ländlichen Gebiet einen Wohnsitz bauen, sanieren, verbessern oder verlegen. Andere Anforderungen gelten.
Das RHS bietet auch Darlehensprogramme für Mehrfamilien-Mietwohnungen in ländlichen Gebieten an. Diese Programme finanzieren Projekte für einkommensschwache, ältere und behinderte Menschen und Familien sowie für inländische Landarbeiter.
Kritiker der RHS-Programme forderten ein Ende der Kreditvergabe und empfahlen stattdessen, dass ein freier Markt einkommensschwachen Familien dienen solle, die nach einer Möglichkeit suchen, ein eigenes Haus zu kaufen.