Mietpool

Was ist ein Mietpool?

Ein Mietpool ist eine Vertragsart, bei der eine gemeinsame Nutzung vereinbart wird. In der Regel sind Mietpoolvereinbarungen, deren Bedingungen variieren, häufig mit Immobilien verbunden. Die Vereinbarungen ähneln Timesharing-Vereinbarungen, da die Nutzung der Immobilie sowie die damit verbundenen Kosten, wie Miete und Wartung, von mehreren Parteien aufgeteilt werden. Timeshares können eine Vielzahl von Immobilien umfassen, einschließlich Häuser, Eigentumswohnungen und Resorts.

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Mit Mietpoolvereinbarungen soll die Anzahl der Nutzungstage zu einem angemessenen Mietwert erhöht werden. Bei Immobilien geht es beispielsweise darum, die Anzahl der Tage zu erhöhen, an denen eine Immobilie belegt ist.

Aus steuerlicher Sicht gibt es auch bestimmte Vorteile, dh der Internal Revenue Service (IRS) verfügt über Regeln, die die Höhe der Verluste begrenzen können, die von Mietimmobilien abgezogen werden können. Ein Steuerzahler kann keine Verluste abziehen, da die IRS Mietaktivitäten als passive Einkommensaktivität betrachtet. Ein passiver Einkommensverlust kann nicht vom aktiven Einkommen abgezogen werden, z. B. vom Arbeitsentgelt. Sollte ein Steuerzahler jedoch ein anderes passives Einkommen haben, kann er möglicherweise einen Verlust abziehen.

Aus Gründen der Sorgfalt sollten Steuerzahler sicherstellen, dass alle Aktivitäten mit passivem Einkommen als solche gekennzeichnet sind, sodass ein Abzug erfolgen kann, wenn eine passive Einkommensquelle einen Verlust erfasst. Abzüge gelten für das folgende Steuerjahr und spiegeln die Gewinne oder Verluste dieses Jahres wider

Bemerkenswert ist, dass das Steuergesetz vorsieht, dass faire Miettage nur die Tage sind, an denen eine Immobilie tatsächlich vermietet wird. Das Gesetz besagt, dass faire Miettage nicht die Anzahl der Tage sind, an denen das Haus über das Mietpool-Arrangement vermietet werden kann.

Andere Arten von Mietpool-Arrangements

Vielleicht nicht so bekannt ist, dass Mietpoolvereinbarungen für persönliches Eigentum getroffen werden können, um passives Einkommen zu generieren. Beispielsweise können interessierte Parteien eine Mietpoolvereinbarung abschließen, die ihnen Zugang zu bestimmten für sie möglicherweise unerschwinglichen Gegenständen wie Computer-, Musik- und Videogeräten gewährt. Bestimmte Arten von Maschinen könnten in Mietpools zur Verfügung gestellt werden.

Diese Vereinbarungen können sogar für bestimmte natürliche Ressourcen gelten, einschließlich Wasser. Einzelpersonen oder Gruppen in bestimmten Gebieten können über einen Mietpoolvertrag einen vertraglichen Zugang zu Wasser beantragen, das in Brunnen oder Stauseen gespeichert ist. In solchen Fällen ist ein Prioritätszugriff üblich. In den Vereinbarungen wird festgelegt, welche Personen erste und zweite Priorität haben, sowie alle Bestimmungen zum Zeitpunkt des Zugangs.

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