Taschenliste
Eine Börsenkotierung ist jede Art von Immobilienkotierung, die von einem Börsenmakler oder Verkäufer aufbewahrt wird, der die Kotierung nicht anderen Maklern im Büro oder anderen Mitgliedern des Mehrfachkotierungssystems (MLS) zur Verfügung stellt.
BREAKING DOWN Pocket Listing
Eine Taschenliste kann auch als exklusive Liste bezeichnet werden. Wenn ein Immobilienprofi beauftragt wird, eine Immobilie aufzulisten und zu verkaufen, wird zwischen dem Verkäufer und dem Immobilienmakler und seiner Vermietungsfirma eine schriftliche Auflistungsvereinbarung getroffen. Oft vereinbaren Immobilienmakler und Makler, mit anderen Maklern und Maklern zusammenzuarbeiten und einen Teil der vom Verkäufer gezahlten Gesamtprovision zu teilen.
In einer Taschenliste wird eine Immobilie jedoch nicht im MLS, dem offiziellen Verzeichnis für alle zum Verkauf stehenden Immobilien und Grundstücke, aufgeführt, und daher besteht keine Vereinbarung, mit anderen Immobilienfachleuten zusammenzuarbeiten. Gründe für eine Taschenauflistung sind der Wunsch des Verkäufers nach Privatsphäre oder der Verkauf an eine bestimmte Person.
Vor- und Nachteile einer Taschenliste
Eine Taschenkotierung kann für den Immobilienmakler, der mit dem Verkauf der Immobilie beauftragt ist, einen erheblichen Vorteil darstellen, da er die Kotierung ausschließlich für sich selbst und damit für die volle Provisionshoheit hat. Der Listing Agent ist nicht verpflichtet, einen Teil seiner Provision an einen anderen Pleite oder Agenten weiterzugeben, es sei denn, er oder sie möchte dies. Der Agent kann auch in der Lage sein, sowohl den Verkauf des Eigenheims aus dem Einzelverkauf als auch den Verkauf an den neuen Kunden mit einer Taschenauflistung zu beschaffen.
Ein Pocket Listing kann jedoch einen Nachteil haben, da der Immobilienmakler im Wesentlichen als Einzelvermittler auftritt und nicht mit anderen Personen zusammenarbeitet, um die Immobilie zu verkaufen. Dies ist kein Problem, wenn der Makler von seiner Fähigkeit überzeugt ist, die Immobilie zu verkaufen, oder bereits einen Käufer im Voraus erworben hat. Wenn das Geschäft jedoch scheitert oder der Verkäufer keine Ergebnisse erzielt, ist die Immobilie nicht im MLS aufgeführt und hat somit nicht so viel sichtbarkeit zu verkaufen.
Beispiel einer Taschenliste
Als Beispiel für die Funktionsweise einer Taschenauflistung betrachten wir den Kunden A, der daran interessiert ist, seinen beträchtlichen Nachlass zu verkaufen, der einiges Geld wert ist. Kunde A hat bereits ein Familienmitglied, das Interesse am Kauf des Hauses bekundet hat und die Anfrage ernst nimmt. Da Kunde A bereits einen Käufer eingerichtet hat, kontaktiert er den Immobilienmakler, den er in der Vergangenheit verwendet hat, mit einer Taschenanzeige. Die Auflistung wird nicht in die MLS aufgenommen und wird als exklusive Auflistung und Verkauf von Client A an das Familienmitglied von Client A behandelt.