Lis Pendens
Ein Rechtsbehelf ist eine offizielle Mitteilung an die Öffentlichkeit, dass eine Klage wegen eines Anspruchs auf eine Immobilie eingereicht wurde. Lis Pendens bezieht sich auf das Konzept, dass ein Käufer einer Immobilie einen Rechtsstreit übernehmen muss, der sich auf die Immobilie bezieht. Wenn eine Bank den Eigentümer eines Loses verklagt und ein Käufer das Los kauft, muss sich der neue Eigentümer der Klage stellen. Der Verkauf der Immobilie hindert den Kläger nicht daran, einen Rechtsbehelf im Rahmen eines Rechtsstreits einzulegen. Es kann sich um eine Eventualverbindlichkeit handeln.
RUNTERBRINGEN Lis Pendens
Lis pendens wird wörtlich aus dem Lateinischen übersetzt als "anhängige Klage". Diese Bedingung kann den Verkaufspreis oder die Möglichkeit eines Verkaufs nachteilig beeinflussen. Der Begriff wird üblicherweise mit "lis pend" abgekürzt.
Lis pendens weist potenzielle Eigenheimkäufer konstruktiv darauf hin oder warnt sie, dass das Eigentum an einer Immobilie umstritten ist und ein Rechtsstreit anhängig ist. Lis pendens können nur eingereicht werden, wenn ein Anspruch speziell auf die Immobilie bezogen ist. Durch die Einreichung eines Rechtsbehelfs schützt eine Person oder juristische Person ihren Anspruch auf den Titel, bis der Rechtsstreit beendet ist. Ein Rechtsstreit wird erst aufgehoben, wenn die Klage beigelegt ist. Da anhängige Rechtsstreitigkeiten Monate und manchmal Jahre dauern können, wird Käufern häufig geraten, sich von diesen Immobilien fernzuhalten.
Wenn ein Lis Pendens verwendet wird
Lis pendens wird häufig in Scheidungsfällen eingereicht, in denen die Verteilung von Immobilien nicht abgewickelt wurde. Dies ist insbesondere dann der Fall, wenn eine Immobilie im Namen eines Ehepartners aufgeführt ist und der andere Ehepartner einen Teil des Vermögenswerts anstrebt. Der Ehegatte, dessen Name auf dem Titel steht, würde Schwierigkeiten haben, die Immobilie unter anhängigen Rechtsstreitigkeiten zu verkaufen.
Lis pendens wird fast immer von Kreditgebern verwendet, die einen kriminellen Kreditnehmer in Verzug gesetzt haben. Banken nutzen das Verfahren, um die Öffentlichkeit darauf aufmerksam zu machen, dass eine Immobilie in Zwangsvollstreckung ist. Andere Arten von Gläubigern, deren Schuld durch eine Immobilie besichert ist, können ebenfalls eine Immobilie ausschließen. Dies ist häufig der Fall, wenn eine Hausbesitzervereinigung eine Zwangsvollstreckung wegen delinquenter Gebühren einleitet.
Es ist nicht ungewöhnlich, dass es bei Vertragsstreitigkeiten zu Rechtshängigkeiten kommt, bei denen ein Käufer das Gefühl hat, fälschlicherweise vom Kauf eines Eigenheims ausgeschlossen worden zu sein. Wenn beispielsweise Käufer A und ein Verkäufer einen Vertrag über den Verkauf eines Eigenheims abschließen und der Verkäufer beschließt, das Eigenheim an Käufer B zu verkaufen, kann Käufer A den Verkäufer verklagen, um den Verkauf durchzusetzen. Der Käufer kann einen Rechtsbehelf einreichen, was es dem Verkäufer erschwert, das Haus tatsächlich zu verkaufen. Wenn Käufer B mit dem Kauf fortfährt und das Gericht feststellt, dass Käufer A zur Durchsetzung des Verkaufs berechtigt ist, verliert Käufer B das Eigentum an Käufer A und muss zum Verkäufer gehen, um sein Geld zurückzubekommen.