Life Estate
Ein Life Estate ist Eigentum, das eine Person nur für die Dauer ihres Lebens besitzt. Es wird auch als Mieter für das Leben und Leben Mieter bezeichnet. Ein Lebensguthaben ist insofern restriktiv, als es den Begünstigten daran hindert, das Vermögen, das die Einkünfte erzielt, vor dem Tod des Begünstigten zu verkaufen. Der Nachlass kann jedoch nicht über das Leben des Begünstigten hinaus weiterbestehen.
Life Estate verstehen
Ein Lebensgrundstück ist das Fahrzeug, mit dem der Eigentümer oder der Stifter das rechtliche Eigentum auf eine andere Person oder den Lebensmieter überträgt. In vielen Fällen sind der Stipendiat und der Lebensmieter die gleichen Personen, jedoch nicht immer. In der Regel wird in der Urkunde festgelegt, dass der Bewohner des Eigentums es für die Dauer seines Lebens nutzen darf. Fast alle Taten, die einen Lebensgrundbesitz schaffen, nennen auch einen Restherrn, die Person oder Personen, die den Besitz erhalten, wenn der Lebensmieter stirbt.
Die zentralen Thesen
- Eine Person besitzt nur während ihres gesamten Lebens Eigentum in einem Lebensgrundstück.
- Begünstigte können vor dem Tod des Begünstigten keine Immobilien auf einem Lebensgrundstück verkaufen.
- Ein Vorteil eines Lebensgutes ist, dass Eigentum vergehen kann, wenn der Lebendmieter stirbt, ohne Teil des Nachlasses des Mieters zu sein.
Details zum Lebensbestand
Ein wesentlicher Vorteil einer Immobilien-Urkunde besteht darin, dass sie dazu verwendet werden kann, das Eigentum nach dem Tod des Lebendmieters weiterzugeben, ohne dass sie Teil des Nachlasses des Lebendmieters ist. Infolgedessen muss das Eigentum nicht durch Nachlass gehen. Jegliches Interesse des Lebendmieters an dem Grundstück endete mit dem Tod und wurde nicht Teil des Nachlasses des Lebendmieters.
Ein erschwerender Faktor für Immobiliengeschäfte, insbesondere im Immobilienhandel, ist, dass alle Parteien wissen müssen, dass sowohl der Lebensmieter als auch der Restmann Eigentumsinteressen haben, obwohl sie unterschiedliche Eigentumsrechte haben. Der Lebendmieter bleibt bis zu seinem Tod Eigentümer der Immobilie. Der verbleibende Mieter hat jedoch auch ein Eigentumsrecht an der Immobilie, solange der Mieter am Leben ist. Der Lebensmieter ist gesetzlich für die Instandhaltung der Immobilie verantwortlich.
Lebensgrundlagen schaffen
Menschen, die glauben, dass ihr Begünstigter mehr von den Erträgen aus dem Nachlass als von einer Erbpauschale profitieren könnte, schaffen häufig Lebensgrundstücke. Oftmals werden solche Immobilien in verschiedene ertragsgenerierende Instrumente wie Anleihen, CDs, Öl- und Gasleasing, REITs und andere ähnliche Anlagen investiert.
Möchte der Mieter die Immobilie jedoch vor dem Tod verkaufen oder verpfänden, muss der verbleibende Mieter zustimmen, dass er zustimmt und abzeichnet. Im Rahmen der Transaktion könnte der verbleibende Gesellschafter einen Teil des Erlöses auf der Grundlage einer vorher festgelegten Skala verlangen, die das Alter des Lebensmieters und die aktuellen Zinssätze widerspiegelt. Je älter der Mieter ist, desto höher ist in der Regel der Anteil, den der verbleibende Mieter erwarten kann.
Bemerkenswert ist auch, dass etwaige rechtliche Probleme, die ein Restmann hat, auch den Lebensmieter betreffen können. Wenn zum Beispiel ein Kind verklagt wird oder Steuern schuldet, kann ein Pfandrecht gegen das Elternhaus geltend gemacht werden, wenn zwischen den beiden ein Wohnsitz eingerichtet wurde.
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