Gerichtliche Verfallserklärung
Die gerichtliche Verfallserklärung bezieht sich auf die gerichtliche Verfallserklärung eines Grundstücks, bei dem einer Hypothek die Klausel über die Verfügungsgewalt fehlt, und wird daher vor Gericht durchgeführt. Die Verkaufsvollmacht ist eine Klausel in einer Hypothek, die den Hypothekeninhaber ermächtigt, die Immobilie im Falle eines Verzuges zu verkaufen, um die Hypothekenschuld zurückzuzahlen. Die Befugnis zum Verkauf ist in vielen Staaten als Teil des Rechts eines Kreditgebers, eine Zwangsvollstreckung zu erwirken, zulässig.
So funktioniert die gerichtliche Verfallserklärung
Unter gerichtlicher Zwangsvollstreckung versteht man Zwangsvollstreckungsfälle, die das Gerichtssystem durchlaufen. Zwangsvollstreckung tritt ein, wenn ein Haus verkauft wird, um eine unbezahlte Schuld abzuzahlen. Viele Staaten verlangen, dass Zwangsvollstreckungen gerichtlich sind oder durch das staatliche Gerichtssystem verarbeitet werden. In einigen Staaten können Zwangsvollstreckungen jedoch entweder außergerichtlich oder gerichtlich sein.
Wenn das Gericht bestätigt, dass die Schuld in Verzug ist, wird eine Auktion für den Verkauf der Immobilie abgehalten, um Mittel für die Rückzahlung des Kreditgebers zu erwerben. Dies unterscheidet sich von außergerichtlichen Zwangsvollstreckungen, die ohne gerichtliches Eingreifen abgewickelt werden.
Viele Staaten verlangen eine gerichtliche Verfallserklärung, um das Eigenkapital des Schuldners zu schützen. Die gerichtliche Abschottung dient auch dazu, strategische Offenlegungen skrupelloser Kreditgeber zu verhindern. In Fällen, in denen der Verkauf der Immobilie über die Auktion nicht ausreicht, um den Hypothekengeber zurückzuzahlen, haftet der frühere Hausbesitzer weiterhin für den verbleibenden Restbetrag.
Die zentralen Thesen
- Die gerichtliche Verfallserklärung erfolgt, wenn die gerichtliche Verfallserklärung auf einem Grundstück durch das Gerichtssystem erfolgt.
- Diese Art der Zwangsvollstreckung tritt häufig dann auf, wenn eine Hypothek eine Klausel zur Verkaufsgewalt fehlt, die den Hypothekengeber rechtlich zum Verkauf der Immobilie ermächtigt, wenn ein Verzug eintritt.
- Die gerichtliche Verfallserklärung ist ein langwieriger Prozess, der mehrere Monate bis Jahre dauert.
Prozess der gerichtlichen Verfallserklärung
Die gerichtliche Verfallserklärung kann je nach Staat zwischen sechs Monaten und drei Jahren dauern.
Um mit der Zwangsvollstreckung zu beginnen, muss der Hypothekendienstleister oder das Unternehmen, an das die Hypothekendienstleistungen gezahlt werden, vier Monate warten, bis der Kreditnehmer mit den Zahlungen in Verzug ist. Zu diesem Zeitpunkt benachrichtigt der Servicer die Zwangsvollstreckungspartei mit einem Verstoßschreiben und teilt dem Schuldner mit, dass er mit seiner Hypothek in Verzug ist. In den meisten Fällen hat der Schuldner dann 30 Tage Zeit, um den Zahlungsverzug zu heilen, und wenn dies nicht möglich ist, wird der Servicer das Zwangsvollstreckungsverfahren fortsetzen. Zu diesem Zeitpunkt reicht die Zwangsvollstreckungspartei eine Klage in dem Bezirk ein, in dem sich das Grundstück befindet, und bittet das Gericht, den Verkauf des Hauses zur Begleichung der Schulden zuzulassen. Im Rahmen der Klage wird von der Zwangsvollstreckungspartei ein Antrag auf Zwangsvollstreckung gestellt, aus dem hervorgeht, warum ein Richter eine Zwangsvollstreckungsentscheidung treffen sollte. In den meisten Fällen wird das Gericht ein Zwangsvollstreckungsurteil erlassen, es sei denn, der Kreditnehmer hat eine Verteidigung, die die in Verzug geratenen Zahlungen rechtfertigt.
Je nach Bundesland kann die Zwangsvollstreckungspartei auch zu einem Mangelurteil berechtigt sein. Ein Mangelurteil erlaubt es, das Haus bei einem Zwangsvollstreckungsverkauf für weniger als die ausstehende Hypothekenschuld zu verkaufen. Die Differenz zwischen der Schuld und dem Zwangsvollstreckungsverkaufspreis wird als Mangel bezeichnet. In den meisten Staaten kann die Zwangsvollstreckungspartei ein persönliches Urteil gegen den Kreditnehmer wegen des Mangels erhalten.