Ich habe mein Haus verkauft. Kann ich den Gewinn von meinem Einkommen ausschließen?

Im Allgemeinen müssen Sie den Gewinn aus dem Verkauf Ihres Eigenheims in Ihr zu versteuerndes Einkommen einbeziehen. Wenn der Gewinn jedoch aus Ihrer Hauptwohnung stammt, können Sie bis zu 250.000 US-Dollar (500.000 US-Dollar für Ehepaare, die gemeinsam einreichen) vom Einkommen ausschließen, wenn Sie bestimmte Voraussetzungen erfüllen. Dies wird als maximaler Ausschluss bezeichnet .

Wenn der Gewinn 250.000 USD übersteigt, muss der überschüssige Betrag in Anhang D Ihrer Steuererklärung angegeben werden.

Um bis zu 250.000 US-Dollar ausschließen zu können, müssen Sie die folgenden Anforderungen erfüllen:

• Sie müssen den "Ownership and Use" -Test bestehen. Unter dieser Voraussetzung müssen Sie das Haus mindestens zwei Jahre besessen und mindestens zwei Jahre als Hauptwohnsitz darin gewohnt haben. Dieser Zweijahreszeitraum muss innerhalb des Fünfjahreszeitraums liegen, der an dem Tag endet, an dem Sie Ihr Haus verkauft haben.
• Sie haben den Gewinn aus einem Verkauf eines anderen Eigenheims in dem Zeitraum von zwei Jahren, der am Tag des Verkaufs des Eigenheims endet, für das der Ausschluss beantragt wird, nicht von Ihrem Einkommen ausgeschlossen.

Wenn Sie sich das Eigentum am Eigenheim geteilt haben, Sie und der andere Eigentümer jedoch separate Renditen einreichen, können Sie jeweils bis zu 250.000 US-Dollar von Ihrem Einkommen ausschließen, wenn Sie beide die oben aufgeführten Anforderungen erfüllen.

Wenn Sie verheiratet sind, gelten möglicherweise zusätzliche Anforderungen.

Ausführliche Informationen zu den Berechtigungsanforderungen für diesen Ausschluss finden Sie in der IRS-Publikation 523, die auch Informationen zum reduzierten maximalen Ausschluss für Personen enthält, die nicht berechtigt sind, den maximalen Ausschluss zu beanspruchen.

Advisor Insight

Steve Stanganelli, CFP®, CRPC®, AEP®, CCFS
Freie Sicht Wealth Advisors, LLC., Amesbury, MA

Ob Sie von der Steuer befreit sind oder nicht, hängt von Ihrem Anmeldestatus, der Höhe des Gewinns und Ihrem Belegungsstatus für die verkaufte Immobilie ab.

Ihr Gewinn wird durch Bestimmen Ihrer Basis ermittelt. Ihre Basis besteht aus dem, was Sie ursprünglich für die Immobilie bezahlt haben, zuzüglich bestimmter Abschlusskosten zu dem Zeitpunkt. Dann fügen Sie größere Renovierungsarbeiten wie eine neue Küche usw. hinzu. Fügen Sie außerdem die von Ihnen bezahlten Transaktionsgebühren für Immobilien hinzu. Um den Gewinn zu ermitteln, nehmen Sie Ihren Verkaufspreis und subtrahieren Sie die Basis. Wenn die Differenz weniger als 250.000 US-Dollar (für einen einzelnen Antragsteller) oder 500.000 US-Dollar (für diejenigen, die gemeinsam einen Antrag stellen) beträgt, zahlen Sie keine Steuer auf Ihren Gewinn.

Sie müssen ein Formular mit Ihren Steuern einreichen, um dies zu dokumentieren. Um festzustellen, ob Ihr Verkauf steuerbefreit ist oder nicht, sollten Sie mit einem qualifizierten Steuerplaner sprechen.