Wie WeWork funktioniert und Geld verdient

WeWork hat sich einen Namen gemacht, obwohl es viel Geld verloren hat, indem es kleinen Unternehmen und ehrgeizigen Unternehmern die Möglichkeit gegeben hat, den neuen amerikanischen Traum zu verwirklichen. Es wird nun auch im Herzen von New York City Fuß fassen, wo es das legendäre Lord & Taylor-Gebäude über ein Joint Venture von der Hudson's Bay Company (HBC.XTSE) gekauft hat, berichtete die New York Times. Dieses Wahrzeichen der Fifth Avenue in Manhattan beherbergt jetzt den neuen Hauptsitz von WeWork.

Pläne für den Börsengang im Jahr 2019

Das Unternehmen meldete am 14. August 2019 einen Börsengang an und deckte dabei wachsende Verluste auf, als es versuchte, sein Geschäft und seine globalen Standorte zu skalieren. Dem Prospekt zufolge versucht WeWork, das sich in We Company umbenannt hat, durch den Börsengang 3 bis 4 Mrd. USD aufzubringen, um zukünftiges Wachstum zu erzielen. In den sechs Monaten zum 30. Juni 2019 meldete das Unternehmen einen Umsatz von 1, 54 Milliarden US-Dollar, aber einen Nettogewinnverlust von mehr als 900 Millionen US-Dollar.

CEO Adam Neumann tritt zurück

Am 24. September 2019 trat Adam Neumann, der Gründer und Geschäftsführer des Unternehmens, nach wochenlanger Prüfung seines Führungsstils als CEO zurück. Dies war die eigentümliche Vereinbarung, die er mit dem Unternehmen getroffen hatte, wonach er Büroräume von Immobilien, die er hatte, an WeWork vermieten würde gekauft mit Darlehen gegen seine Beteiligung und steigende Verluste. In einer Presseerklärung erklärte Neumann: "Obwohl unser Geschäft in den letzten Wochen noch nie so gut war, hat die auf mich gerichtete Überprüfung mich erheblich abgelenkt, und ich habe entschieden, dass dies im besten Interesse des Unternehmens liegt als Geschäftsführer zurücktreten. " Er wurde durch die leitenden Angestellten Arthur Minson und Sebastian Gunningham ersetzt, die als Co-CEOs fungieren werden.

Geschichte

WeWork Companies, Inc. wurde 2010 gegründet und bietet Start-ups gemeinsam genutzten Arbeitsbereich zu geringeren Kosten, als sie für ihren eigenen Arbeitsbereich ausgeben würden. Mit zunehmender Popularität von Shared Offices wurde WeWork an seinem Höhepunkt mit 47 Milliarden US-Dollar bewertet. Das Unternehmen meldete sich jedoch im Sommer 2019 an die Börse, und seine S-1-Anmeldung enthüllte steigende Verluste, langfristige Leasingverpflichtungen in zweistelliger Milliardenhöhe und erhebliche Risiken für seine Fähigkeit, jemals einen Gewinn zu erzielen.

Wie WeWork Geld verdient

WeWork ist einfach eine Bürovermietungsfirma. Es macht Geld durch die Anmietung von Büroflächen. WeWork kauft Immobilienflächen - manchmal nur ein oder zwei Stockwerke in einem Bürogebäude - und verwandelt sie in kleinere Büros und Gemeinschaftsräume. Es vermietet Schreibtische an Einzelpersonen oder Gruppen, die die Vorteile eines voll ausgestatteten Büros ohne die Kosten eines voll ausgestatteten Büros nutzen möchten.

Zu den Mitgliedern zählen unabhängige Freiberufler und Remote-Mitarbeiter, die gelegentlich ein Büro außerhalb ihres Zuhauses benötigen. Möglicherweise möchten sie unbegrenztes WLAN, um sich auf einen bestimmten Termin zu konzentrieren. Andere Kunden sind kleine Unternehmen mit mehreren Mitarbeitern, die einen einheitlichen Arbeitsplatz benötigen, Besprechungen abhalten und ihre aufstrebenden Reiche aufbauen, jedoch ohne die hohen Kosten.

Diese Mietverträge sind nicht billig. Das Unternehmen meldete langfristige Leasingverpflichtungen in Höhe von 17, 9 Milliarden US-Dollar im Rahmen seiner IPO-Anmeldung. Diese Zahl wird wahrscheinlich steigen, wenn das Unternehmen weltweit weiter expandiert.

Geteilte Bürokosten

Die gemeinsame Bürokultur schuf Unternehmen wie Uber und Airbnb. Diese wachsende Unternehmenskultur ist zweifellos ein wesentlicher Bestandteil des Erfolgs von WeWork. Aber das Geschäftsmodell von WeWork ist es, das es erfolgreich macht.

Die einfachste Mitgliedschaft kostet nur 45 USD pro Monat und beinhaltet den Zugang zu WeWork-Büros an 200 Standorten in 53 Städten weltweit. Dazu gehört auch der Zugriff auf das soziale Netzwerk von WeWork, WeWork Commons, über das Unternehmer miteinander interagieren und Ideen austauschen können. Die tatsächliche Nutzung der Einrichtungen kostet jedoch zusätzlich 50 US-Dollar pro Tag. Daher eignet sie sich am besten für diejenigen, die hauptsächlich an Netzwerken interessiert sind und nur gelegentlich Büroräume benötigen.

Das Unternehmen bietet Arbeitnehmern und Unternehmen verschiedene Pläne zu unterschiedlichen Preisen an. Beispielsweise kann ein Mitarbeiter für 220 USD pro Monat einen „Hot Desk“ erhalten, der ihm einen garantierten Arbeitsplatz an einem gemeinsamen Ort bietet. Für einen eigenen Schreibtisch an derselben Stelle pro Tag beträgt die Gebühr 350 USD pro Monat. Standardmäßige private Büroflächen kosten ab 400 USD pro Monat. Die Räume sind mit Highspeed-Internet, Druckern, einem Fahrradkeller, Kaffee und einer gemeinsamen Rezeption ausgestattet. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen Büromaterial, Wasser und ein täglicher Reinigungsservice.

Warum WeWork funktioniert

Natürlich würde das WeWork-Modell nicht funktionieren, wenn es keinen der Preisgestaltung angemessenen Wert bieten würde. Einer der Hauptvorteile der Verwendung eines WeWork-Bereichs besteht darin, dass für alles gesorgt ist, von Stromrechnungen bis zum Nachfüllen der Tinte im Drucker. Die Mitarbeiter von WeWork sorgen für einen reibungslosen Ablauf, damit sich die Mitglieder auf ihre Arbeit konzentrieren können.

WeWork stellt nicht nur einer Generation von Arbeitnehmern hochmoderne Büroflächen zur Verfügung, sondern hat seine Eigenschaften auch zu mehr als Arbeitsbereichen ausgebaut. Jeder Bürostandort ist mit stilvoll gestalteten Gemeinschaftsbereichen ausgestattet, die zahlreiche Freizeitaktivitäten umfassen, darunter Tischfußball, Filmvorführräume, Arcade-Spiele und Boccia.

WeWork bietet seinen Mitgliedern auch die Möglichkeit, sich regelmäßig online und offline zu treffen, Kontakte zu knüpfen und Kontakte zu knüpfen. Zusätzlich zu der beliebten WeWork Commons-Onlineplattform finden an jedem Bürostandort eine Reihe von gesellschaftlichen Veranstaltungen, Launchpartys und Workshops statt, um den Mitgliedern die Kontaktaufnahme zu erleichtern.

WeWork gewährt seinen Mitgliedern Zugang zu zahlreichen Ermäßigungen für professionelle Dienstleistungen, um sie beim Wachstum ihres Unternehmens und bei einem gesünderen Leben zu unterstützen. WeWork arbeitet mit anderen Unternehmen zusammen, um seinen Mitgliedern Insider-Angebote für alle Bereiche anzubieten, von Krankenversicherungen und Mitgliedschaft in Fitnessstudios bis hin zu Personal- und Druckdienstleistungen.

Laufende Expansion

Obwohl dies eine Bedrohung für traditionellere Büromietunternehmen darstellt, sehen einige in der Branche WeWork eher als Chance. Tatsächlich investierte der Vorsitzende von Boston Properties, Inc., dem größten börsennotierten Bürovermieter, nach einem Gespräch mit Neumann und einer Besichtigung eines New Yorker Standorts persönlich in die Runden des Fundraising. WeWork hat sich als Hauptmieter für eine 300-Millionen-Dollar-Sanierung von Boston Properties verpflichtet.

Selbst kleinere Vermieter scheinen von diesem aufstrebenden Unternehmen nicht übermäßig bedroht zu sein. Einige gehen davon aus, dass das Geschäftsmodell von WeWork bei einem wirtschaftlichen Abschwung nicht nachhaltig sein wird. Andere sehen WeWork als eine Art Inkubator, in dem kleine Unternehmen wachsen können, bis sie bereit sind, traditionelle Büroräume zu beziehen.