So finanzieren Sie ausländische Immobilien

Wenn Sie auf dem Markt sind, um Immobilien im Ausland zu kaufen, können Sie möglicherweise keine lokale Hypothek zur Finanzierung der Immobilie aufnehmen. Selbst an Orten, an denen Hypothekarkredite bestehen, sind die Konditionen möglicherweise weitaus ungünstiger als bei Ihnen zu Hause. Je nach Land können Sie einen höheren Zinssatz und eine viel höhere Anzahlung zahlen - 30%, 40% oder sogar 50% des Wertes der Immobilie. Möglicherweise müssen Sie auch eine Lebensversicherung für die Höhe der Hypothek abschließen und die Bank als Begünstigten angeben. Je nach Land - und wie alt Sie sind - kann dies ein Deal Breaker sein, da die Versicherer in einigen Ländern Höchstalter für den Abschluss einer Lebensversicherung festlegen.

Da Hypotheken für US-Käufer in Übersee im Allgemeinen nicht verfügbar sind und die meisten US-Banken keine Kredite für Einkäufe im Ausland vergeben - was sind einige Alternativen, wenn Sie ein Haus im Ausland kaufen möchten? Hier werfen wir einen Blick auf drei Möglichkeiten zur Finanzierung Ihres Auslandsimmobilienkaufs.

Kasse

Sie sagen, Bargeld ist König, und dies kann sicherlich zutreffen, wenn es darum geht, Immobilien im Ausland zu kaufen. Sie werden nicht nur in der Lage sein, das Geschäft schneller abzuschließen, sondern wahrscheinlich auch den besten Preis durch Rabatte oder Upgrades - oder beides - zu erzielen.

Barzahlung wird in der Regel nur empfohlen, wenn die betreffende Immobilie bereits gebaut wurde - und nicht in der Vorbereitungsphase. Wenn Sie im Voraus für etwas bezahlen, das noch nicht erstellt wurde, besteht immer das Risiko, dass dem Entwickler das Geld ausgeht oder ein anderes Problem auftritt, das den Abschluss des Projekts verzögert oder verhindert. In solchen Situationen kann es schwierig oder zumindest zeitaufwändig sein, Ihr Geld zurückzubekommen.

Entwicklerfinanzierung

Je nach Land können Sie sich für eine Entwicklerfinanzierung qualifizieren, wenn Sie ein Grundstück, ein Haus oder eine vorgefertigte Immobilie in einem Bauprojekt kaufen. Entwicklerfinanzierung erfordert in der Regel wenig Papierkram und es gibt keine Altersbeschränkungen oder Lebensversicherungsanforderungen. Ein weiterer Vorteil ist, dass die Entwicklerfinanzierung manchmal nicht verzinslich ist.

Bei einer Art der Entwicklerfinanzierung leisten Sie Zahlungen zu festgelegten Terminen, z. B. 10% bei Unterzeichnung des Kaufvertrags, 10% nach sechs Monaten, weitere 10% nach zwölf Monaten und den Restbetrag nach Abschluss des Projekts. Anstelle von festen Terminen können Sie bei einer anderen Vereinbarung Zahlungen nach Bauphasen leisten, z. B. eine Anzahlung von 10%, 20% nach Fertigstellung des Fundaments, 20% nach Fertigstellung des ersten Stockwerks usw. Mit einer anderen Art der Entwicklerfinanzierung zahlen Sie regelmäßig jeden Monat. Wenn Sie beispielsweise in Costa Rica ein Los im Wert von 50.000 US-Dollar kaufen, zahlen Sie möglicherweise vier Jahre lang monatlich etwa 1.200 US-Dollar, abhängig vom jeweiligen Zinssatz.

Selbstgesteuerte IRA

Wenn Sie ein Haus im Ausland im Visier haben und es ausschließlich als Miet- oder als Finanzinvestition gehalten haben, können Sie möglicherweise Gelder von Ihrer selbstverwalteten IRA für den Kauf verwenden. Das IRS gibt nicht an, welche Arten von Investitionen in eine selbstverwaltete IRA zulässig sind, und gibt nur an, was nicht zulässig ist, einschließlich Sammlerstücken (z. B. Kunstwerke, Briefmarken und Antiquitäten), bestimmten Münzen und Lebensversicherungen.

Im Gegensatz zu herkömmlichen IRAs, bei denen die Anlageoptionen in der Regel auf Aktien, Anleihen und Investmentfonds beschränkt sind, können Fonds einer selbstverwalteten IRA in eine breitere Palette von Vermögenswerten einschließlich Immobilien investiert werden - entweder im In- oder Ausland. Da die Immobilie als Immobilieninvestition behandelt werden muss, können Sie erst dann im Haus wohnen, wenn Sie alt genug sind, um Ausschüttungen vom Konto zu erhalten. Sie können es auch nicht für den Urlaub verwenden, und wenn Sie versuchen, das Gesetz zu umgehen, indem Sie es an sich selbst vermieten, wird das IRS nicht glücklich sein. Während Sie auf den Ruhestand warten, können Sie jedoch Ihre selbst verwalteten IRA-Mittel verwenden, um die Immobilie und alle mit der Instandhaltung verbundenen Kosten zu bezahlen.

Steuergesetze sind kompliziert und ändern sich regelmäßig. Es ist immer eine gute Idee, mit einem qualifizierten Steuerfachmann und / oder Immobilienanwalt zusammenzuarbeiten, um sicherzustellen, dass Sie sowohl die Risiken als auch die Auswirkungen einer Investition in ausländische Immobilien mit Ihrer selbstverwalteten IRA verstehen.

Die Quintessenz

Wenn Sie Grundstücke im Ausland kaufen, beachten Sie, dass die Transaktionskosten die Gesamtkosten der Immobilie erheblich erhöhen können. Eine der höheren Gebühren ist eine Überweisungsgebühr oder eine Stempelsteuer: Eine von vielen Ländern erhobene Steuer, die den Verkaufspreis um mehr als 10% erhöhen kann. Möglicherweise zahlen Sie auch eine Anwalts-, Notar- und Registrierungsgebühr sowie Ihren Anteil an der Maklerprovision.

Vor dem Kauf einer Immobilie in Übersee ist es wichtig, die örtlichen Gesetze zu überprüfen, um sicherzustellen, dass Sie überhaupt Immobilien kaufen dürfen. Selbst wenn Sie Immobilien in einem bestimmten Land kaufen können, kann es Einschränkungen hinsichtlich der Art (en) der Immobilien geben, die Ausländer kaufen können. Auf den Philippinen können Sie beispielsweise eine Wohneinheit in einem Eigentumswohnungsprojekt kaufen - solange 60% der Wohneinheiten im Besitz von Filipinos sind. Ausländer können jedoch im Allgemeinen weder ein Haus noch ein Grundstück besitzen.

Es kann auch Regeln geben, was passiert, wenn Sie die Immobilie verkaufen möchten. In Malaysia zum Beispiel können Ausländer gerne Immobilien kaufen, aber wenn sie es jemals verkaufen, muss das Geld auf einem malaysischen Bankkonto aufbewahrt werden.

Wenn Sie ein Haus in Übersee kaufen, ist es von größter Wichtigkeit sicherzustellen, dass die Transaktion auf eine Weise durchgeführt wird, die Ihre Eigentumsrechte schützt. In den Vereinigten Staaten erhalten Eigenheimkäufer das Eigentum; Diese Unterscheidung ist jedoch nicht in jedem Land so deutlich. Wenn Sie sich an einen qualifizierten Immobilienfachmann und einen Anwalt wenden, wird sichergestellt, dass der Prozess so reibungslos wie möglich verläuft, Ihre Eigentumsrechte geschützt werden und alle erforderlichen Unterlagen vollständig sind.