Formular 4797: Verkauf von Gewerbeimmobilien Erläuterung
Formular 4797: Verkäufe von Geschäftsimmobilien ist ein Steuerformular, das vom Internal Revenue Service (IRS) verteilt wird und zum Ausweisen von Gewinnen aus dem Verkauf oder Tausch von Geschäftsimmobilien verwendet wird, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Immobilien, die zur Erzielung von Mieteinnahmen verwendet werden, und Immobilien, die verwendet werden für industrielle, landwirtschaftliche oder mineralgewinnende Ressourcen.
Wer kann das Formular 4797: Verkauf von Geschäftseigentum einreichen?
Geschäftseigentum auf Formular 4797 kann sich auf Eigentum beziehen, das zur Erzielung von Mieteinnahmen erworben wurde, oder auf ein Haus, das als Geschäft genutzt wurde. Gewinne aus dem Verkauf von Erdöl-, Erdgas-, Erdwärme- oder Mineralgrundstücken werden ebenfalls in Formblatt 4797 ausgewiesen. Wenn ein Grundstück teilweise für geschäftliche Zwecke oder zur Erzielung von Erträgen genutzt wurde und gleichzeitig als Hauptwohnsitz diente, werden Gewinne aus dem Verkauf von Erdöl-, Erdgas- oder Mineralgrundstücken ausgewiesen Diese Eigenschaft kann steuerlich ausgeschlossen werden. Dies ist in der Regel bei Selbständigen und selbständigen Unternehmern der Fall, die ihr Einkommen von zu Hause aus erzielen.
Der Nettogewinn oder -verlust aus der Übertragung oder dem Verkauf des Geschäftsobjekts wird durch Subtraktion der Kostenbasis oder des Kaufpreises von der Summe aus Verkaufspreis und Abschreibung bestimmt.
Unternehmen, die Kapitalanlagen verkaufen, müssen in Formular 4797 Informationen wie eine Beschreibung der Immobilie, das Kaufdatum, das Verkaufs- oder Übertragungsdatum, die Anschaffungskosten, den Bruttoverkaufspreis und den Abschreibungsbetrag eingeben, der zum Verkaufspreis addiert wird.
So reichen Sie das Formular 4797 ein: Verkauf von Gewerbeimmobilien
Das Formular 4797 besteht aus drei Teilen. Im Allgemeinen werden die meisten abschreibungsfähigen Immobilien, die länger als ein Jahr gehalten werden, unter Teil I - Verkäufe oder Umtausch von Immobilien, die in einem Gewerbe oder Geschäft verwendet werden, und unfreiwillige Umbauten von anderen als Unfall oder Diebstahl erfasst. Für ein Jahr oder weniger gehaltene und für einen Verlust verkaufte Immobilien werden in Teil II - Ordentliche Gewinne und Verluste erfasst. Kapitalvermögen, das seit mehr als einem Jahr gehalten und mit Gewinn verkauft wird, fällt unter den Abschnitt mit der Überschrift Teil III - Gewinne aus der Veräußerung von Vermögenswerten gemäß den Abschnitten 1245, 1250, 1252, 1254 und 1255. Bei einer Kapitalgesellschaft oder Personengesellschaft wird der Gesamtbetrag am Zeile 17, Teil II, muss der Bruttoeinkommenszeile in Anhang C hinzugefügt werden. Teil IV trägt die Überschrift "Rückerfassungsbeträge" in den Abschnitten 179 und 280F (b) (2), wenn die geschäftliche Nutzung auf 50% oder weniger sinkt.
Wenn ein Unternehmen, z. B. ein Flow-Through-Unternehmen wie eine Personengesellschaft oder eine S Corporation, eine Immobilie verkauft, können Partner und Anteilseigner ein Steuerereignis (einen Gewinn oder Verlust) erleiden, wenn die Immobilie verkauft und ein Formular 4797 eingereicht wird.
Die Veräußerung von Kapitalvermögen, das nicht in Anhang D aufgeführt ist, ist in Formblatt 4797 anzugeben.
Download-Formular 4797: Verkauf von Gewerbeimmobilien
Hier ist ein Link zu einem herunterladbaren Formular 4797: Verkauf von Geschäftseigentum.
Die zentralen Thesen
- Auf dem Formblatt 4797 werden Gewinne aus dem Verkauf oder Tausch von Geschäftsliegenschaften ausgewiesen, einschließlich, aber nicht beschränkt auf, zur Erzielung von Mieteinnahmen genutzte Immobilien sowie für gewerbliche, landwirtschaftliche oder mineralgewinnende Ressourcen genutzte Immobilien.
- Der Nettogewinn oder -verlust aus der Übertragung oder dem Verkauf des Geschäftsobjekts wird durch Subtraktion der Kostenbasis oder des Kaufpreises von der Summe aus Verkaufspreis und Abschreibung bestimmt.
- Die Veräußerung von Kapitalvermögen, das nicht in Anhang D aufgeführt ist, ist in Formblatt 4797 anzugeben.