Finanzielle Überlegungen zum Kauf eines kleinen Hauses

Hat Sie eine Folge der Fernsehsendung „Tiny House Nation“ dazu gebracht, über eine massive Verkleinerung Ihres Wohnraums nachzudenken? Oder vielleicht haben Sie noch kein Haus gekauft und möchten das über 2.000 Quadratmeter große Eigenheim in den Vororten und all die laufenden Arbeiten und Ausgaben, die mit einem Ort dieser Größe verbunden sind, nicht mehr in Anspruch nehmen.

Egal, ob es sich um Einfachheit, Geldersparnis oder einen alternativen Lebensstil handelt, ein kleines Haus könnte Ihnen dabei helfen, diese Ziele zu erreichen. Hier haben wir die wichtigsten finanziellen Überlegungen zur Auswahl eines winzigen Hauses dargelegt - eines, das nur 100 bis 400 Quadratfuß groß ist.

Ein neues kaufen

Die Anschaffungskosten eines winzigen Hauses hängen von seiner Größe, Ausstattung und Ausstattung ab sowie davon, ob Sie es selbst bauen, es für Sie bauen lassen oder ein gebrauchtes Haus kaufen. Rechnen Sie mit Zahlungen zwischen ein paar tausend Dollar und mehr als 70.000 Dollar.

Der bekannteste Lieferant von kleinen Häusern ist die Tumbleweed Tiny House Company, die 1999 von Jay Shafer mit Sitz in Colorado Springs, Colorado, gegründet wurde und vier kleine Hausmodelle verkauft, die für Sie gebaut werden: die Elm, die Cypress, die Linden und der Glimmer. Sie sind zwischen 117 und 172 Quadratfuß groß und so konstruiert, dass sie auf Anhängerbetten sitzen und wie Wohnmobile funktionieren. Jedes Basismodell ist in verschiedenen Größen und Grundrissen erhältlich. Die Preise reichen von 57.000 USD für ein 117 Quadratfuß großes Ulmenmodell oder ein 130 Quadratfuß großes Zypressenmodell bis zu 66.000 USD für eine 161 Quadratfuß große Ulme, eine 172 Quadratfuß große Zypresse oder einen 172 Quadratfuß großen Glimmer.

Zahlreiche Optionen sind im Grundpreis enthalten, aber bestimmte Optionen erhöhen die Kosten geringfügig, z. B. Abstellgleise für Bretter und Latten, das Ersetzen eines Fensters durch eine Seitentür oder das Hinzufügen einer Bildschirmtür zu Ihrer Vordertür. Andere Optionen wie Gauben, Oberlichter, ein mit Polyurethan abgedichteter Innenraum oder elektrische Propan-Lichtenergie für das Leben außerhalb des Stromnetzes tragen erheblich zu den Kosten bei. Tiny House Delivery kostet 500 US-Dollar, wenn Sie in Colorado leben, und kostet an der Ostküste bis zu 3.000 US-Dollar. Unabhängig vom Hausmodell kostet der Anhänger, auf den Sie Ihr kleines Haus stellen, je nach Länge des Anhängers weitere 4.000 bis 6.000 US-Dollar. Tumbleweed verkauft Ihnen auch Pläne, damit Sie das Haus selbst bauen können.

Tiny Home Builders mit Sitz in DeLand, Florida, wurde von Dan Louche gegründet, der 2009 sein erstes kleines Haus baute. Er wird Ihnen auch Pläne für ein kleines Haus verkaufen. Wenn Sie etwas zwischen totalem Heimwerken und einem fertigen Produkt wollen, wird Ihnen das Unternehmen eine Hülle eines winzigen Hauses verkaufen, die Anhänger, Rahmen und Ummantelung sowie Regen- und Eisschutzfolie und Metalldach umfasst. Für ein bisschen mehr Geld kann Ihre Hülle die Fenster, das Abstellgleis und die Verkleidung sowie die Elektro- und Klempnerarbeiten enthalten. Bei beiden Schalen müssen Sie den Innenraum gegen Aufpreis fertigstellen.

Tiny Home Builders wird auch ein kleines Haus für Sie bauen, bis hin zu den Geräten, zu denen Klimaanlage, Induktionskochfeld, Mikrowelle und Durchlauferhitzer gehören. Grundlegende Muscheln beginnen bei 12.000 US-Dollar für ein Standard-12-Fuß-Modell. Die Höchstpreise liegen bei 58.000 US-Dollar für ein fertiggestelltes 28-Fuß-Haus mit Gauben. Dazwischen gibt es viele Größen- und Preisoptionen.

Bauen Sie es selbst oder kaufen Sie gebrauchte

Möglicherweise können Sie Ihre Vorlaufkosten erheblich senken, indem Sie einen winzigen Hausplan kaufen und das Haus selbst bauen. Sie müssen sich Ihrer Konstruktionsfähigkeiten sicher sein und über Hunderte von Stunden Freizeit verfügen. Pläne für eines der vier Modelle von Tumbleweed kosten 759 US-Dollar. Darüber hinaus verkauft Tumbleweed eine How-to-DVD für 60 US-Dollar und veranstaltet zweitägige Bau-Workshops im ganzen Land, die 279 US-Dollar oder 329 US-Dollar kosten, wenn Sie im Voraus kaufen, und 399 US-Dollar, wenn Sie dies nicht tun.

Die größten Kosten für Heimwerker sind neben Ihrer Zeit Material und Werkzeug. Laut Tumbleweed müssen Sie mindestens 10.000 US-Dollar ausgeben, um eines der Häuser selbst aus recycelten Materialien zu bauen. Es gibt auch eine Zwischenoption, die Tumbleweed den Amish Barn Raiser nennt, bei der Tumbleweed die Struktur für 13.000 bis 16.000 US-Dollar erstellt und gegen Aufpreis fertigstellt. Die zusätzlichen Kosten hängen von den Materialien ab, die Sie für die Fertigstellung der Arbeit auswählen.

Sie könnten auch ein gebrauchtes winziges Haus kaufen. Ein Ort, um Angebote für bestehende kleine Häuser zu finden, ist TinyHouseListings.com. Zum Zeitpunkt des Schreibens gab es landesweit mehr als 2.000 Einträge, von denen Dutzende einen Preis unter 10.000 US-Dollar hatten.

Land finden

Sie brauchen Land, um Ihr kleines Haus zu bauen. Wie viel Land Sie wollen, wo sich das Land befindet und ob Sie es mieten oder kaufen, bestimmt seine Kosten. Die Gesetze der meisten Städte erlauben es nicht, ein Stück Land zu kaufen, um eine so kleine Wohnung anzulegen. Daher ist es sehr wahrscheinlich, dass Sie das Land unter Ihrem winzigen Haus mieten und nicht besitzen. Die Website der American Tiny House Association ist ein guter Ort, um sich über die örtlichen Vorschriften zu informieren, die für kleine Häuser gelten.

Wenn Ihr kleines Haus auf einem Wohnwagen steht und die örtlichen Gesetze den Hausbesitzern erlauben, Wohnwagen auf ihrem Grundstück abzustellen, können Sie möglicherweise Land von einem traditionellen Hausbesitzer für ein paar hundert Dollar pro Monat mieten. In Gemeinden, in denen Hausbesitzer Wohnwagen auf ihrem Grundstück parken dürfen, dürfen diese Wohnwagen jedoch nicht unbedingt als Hauptwohnsitz genutzt werden. Informieren Sie sich daher über die örtlichen Gesetze, bevor Sie Ihr Haus parken. Wenn häufiges Reisen zu Ihrem winzigen Lebensstil gehört, können Sie Ihr Haus möglicherweise auf verschiedenen Campingplätzen parken, sofern Sie nicht länger als die maximal zulässige Anzahl von Tagen bleiben. Ein Wohnwagenpark oder ein Wohnmobilpark ist möglicherweise eine andere Option, aber die Höhe und andere Einschränkungen schließen diese Option manchmal aus. Wenn Sie bereits Grundstücke besitzen, auf denen Ihr kleines Haus legal und logistisch untergebracht werden kann, sind Ihre Grundstückskosten gleich Null.

Ein kleines Haus finanzieren

Winzige Häuser sind zwar viel billiger als traditionelle Häuser, aber für den Kauf einer Hypothek können Sie keine Hypothek aufnehmen. Ihre beste Wette könnte ein Wohnmobil- oder Wohnwagendarlehen einer Kreditgenossenschaft sein, wenn Ihr kleines Haus die Kriterien für die Einstufung als Wohnmobil oder Wohnwagen erfüllt. Das in Waco, Texas, ansässige Unternehmen Rock Solid Funding hat sich darauf spezialisiert, Verbrauchern bei der Suche nach diesen Darlehen mit Laufzeiten zwischen einem und 15 Jahren und Zinssätzen zwischen 5% und 19, 95% zu helfen.

Eine andere Alternative ist ein Privatkredit, der jedoch einen viel höheren Zinssatz aufweist als eine Hypothek. Wenn Ihr kleines Haus billig genug ist, können Sie es möglicherweise mit einer oder mehreren Kreditkarten belasten, aber die Zinszahlungen sind teuer. Keine Hypothek bedeutet auch, dass keine Hypothekenzinssteuer abgezogen wird und Kreditkarten- oder persönliche Darlehenszinsen nicht steuerlich absetzbar sind. Siehe die Vor- und Nachteile von Privatkrediten vs. Kreditkarten .

Wenn Sie ein traditionelles Haus besitzen und weiterhin besitzen werden, können Sie ein Eigenheimdarlehen oder eine Kreditlinie verwenden, um Ihr kleines Haus zu finanzieren. Die Zinsen wären dann steuerlich absetzbar. Sie würden jedoch Ihr Hauptwohnsitz als Sicherheit stellen, was bedeutet, dass Sie ausgeschlossen werden könnten, wenn Sie die Darlehenszahlungen nicht leisten können. (Siehe Eigenkapitaldarlehen: Was Sie wissen müssen .)

Um ein winziges Haus zu finanzieren, benötigen Sie einen guten Kredit, dh eine Punktzahl von mindestens 700, um einen ungesicherten Kredit zu erhalten, und einen OK-Kredit (640 oder besser), um einen gesicherten Kredit zu erhalten. Je besser Ihr Kredit ist, desto niedriger ist Ihr Zinssatz.

Sparen und kaufen Sie Ihr kleines Haus mit Bargeld ist die billigste Option. Wenn Sie die Finanzierung verwenden müssen, sehen Sie in der folgenden Tabelle, wie viel verschiedene Optionen kosten.

Laufende Kosten und Nebenkosten

Die Heiz- und Kühlkosten sind erheblich niedriger als bei einem herkömmlichen Haus, da Sie die Temperatur in einem viel kleineren Raum ändern. Betrachten Sie die Isolierung des kleinen Hauses, bevor Sie kaufen oder bauen; Ein gut isoliertes Zuhause ist komfortabler und kostet weniger zum Heizen und Kühlen. Strom wird auch weniger kosten, da in winzigen Häusern nicht genügend Platz für Tonnen von Energiefressern ist.

Sie werden nicht die enormen Grundsteuerrechnungen haben, die mit traditionellem Wohneigentum einhergehen, aber wenn Sie in einem Staat mit persönlichen Grundsteuern leben, werden Sie wahrscheinlich eine jährliche persönliche Grundsteuer auf Ihr kleines Haus als Wohnmobil oder Wohnwagen zahlen. Möglicherweise können Sie die persönliche Vermögenssteuer in Ihrer Bundessteuererklärung abziehen, wenn Sie Ihre Abzüge angeben. Aber ohne die massiven Kosten für Hypothekenzinsen haben Sie möglicherweise nicht genügend Abzüge, um den Standardabzug zu erzielen.

Ein paar andere Kosten, mit denen sich einige Kleinhausbesitzer konfrontiert sehen, sind Bußgelder für Verstöße gegen die örtlichen Wohnungs- und Zonengesetze und die monatliche Miete von Lagerflächen für überschüssiges persönliches Eigentum.

Die Quintessenz

Winziger Hausbesitz ist viel mehr als das Potenzial, viel Geld zu sparen. Es geht um einfaches Leben, Freiheit, Umweltverantwortung - und darum, das Leben in vollen Zügen gemäß Ihrem persönlichen Wertesystem zu leben. Wenn Sie in einem winzigen Haus wohnen, haben Sie möglicherweise mehr Geld, um Lebenserfahrungen zu sammeln, oder mehr Zeit, um sich an arbeitsfreien Aktivitäten zu erfreuen.

Die Kompromisse beinhalten einen Mangel an Privatsphäre und Einsamkeit, wenn Sie Ihr kleines Haus mit der Familie teilen; im Allgemeinen für die Wahl eines alternativen Lebensstils als seltsam empfunden werden; und die Kopfschmerzen beim Umgang mit Gesetzen, die nicht für winzige Häuser entworfen wurden. Die finanziellen Überlegungen sind nur der Anfang der Entscheidung, ob man ein winziger Hausbesitzer wird. Es ist eine größere Lebensentscheidung als die meisten Umzüge in neue Wohnungen. Erforsche es gründlich, bevor du den Sprung wagst.