Escrow-Vertrag
Ein Treuhandvertrag ist ein Vertrag, in dem die Bedingungen zwischen den beteiligten Parteien und die jeweilige Verantwortung aufgeführt sind. Treuhandverträge werden in der Regel von einem unabhängigen Dritten, einem so genannten Treuhandagenten, abgeschlossen, der über einen Vermögenswert verfügt, bis die festgelegten Vertragsbedingungen erfüllt sind. Sie sollten jedoch die Bedingungen für alle Beteiligten vollständig umreißen.
Die zentralen Thesen
- Eine Treuhandvereinbarung ist ein rechtliches Dokument, in dem die Geschäftsbedingungen zwischen den Parteien sowie die Verantwortung der jeweiligen Parteien aufgeführt sind.
- Verträge werden in der Regel von einem unabhängigen Dritten, einem Treuhänder, abgeschlossen, der einen Vermögenswert hält, bis die Vertragsbedingungen erfüllt sind.
- Treuhandverträge werden häufig bei Immobilientransaktionen eingesetzt.
- Die Treuhandvereinbarung enthält im Allgemeinen, ohne darauf beschränkt zu sein, Informationen über die Identität des Treuhandagenten, die Mittel auf dem Treuhandkonto und die akzeptable Verwendung der Mittel durch den Agenten.
So funktionieren Treuhandverträge
In einer Treuhandvereinbarung zahlt eine Partei - normalerweise ein Einleger - bis zum Zeitpunkt der Vertragserfüllung Gelder oder Vermögenswerte beim Treuhandagenten ein. Sobald die vertraglichen Bedingungen erfüllt sind, liefert der Treuhänder die Gelder oder sonstigen Vermögenswerte an den Begünstigten. Treuhandverträge werden häufig für verschiedene Finanztransaktionen verwendet, insbesondere für solche, die erhebliche Dollarbeträge wie Immobilien- oder Online-Verkäufe beinhalten.
Treuhandverträge müssen die Bedingungen zwischen allen beteiligten Parteien vollständig umreißen. Durch die Einrichtung eines solchen Systems wird sichergestellt, dass alle Verpflichtungen der beteiligten Parteien erfüllt werden und die Transaktion auf sichere und zuverlässige Weise durchgeführt wird.
Eine Treuhandvereinbarung enthält normalerweise Informationen wie:
- Die Identität des bestellten Treuhänders
- Definitionen für Ausdrücke, die für die Vereinbarung relevant sind
- Die Treuhandfonds und detaillierte Bedingungen für die Freigabe dieser Fonds
- Die akzeptable Verwendung von Mitteln durch den Treuhänder
- Die Pflichten und Verbindlichkeiten des Treuhänders
- Gebühren und Auslagen des Treuhänders
- Gerichtsstand und Gerichtsstand im Falle einer Klage
Die meisten Treuhandverträge werden abgeschlossen, wenn eine Partei sicherstellen möchte, dass die andere Partei bestimmte Bedingungen oder Verpflichtungen erfüllt, bevor sie einen Deal abschließt. Beispielsweise kann ein Verkäufer einen Treuhandvertrag abschließen, um sicherzustellen, dass ein potenzieller Käufer vor dem Verkauf die Finanzierung sicherstellen kann. Kann sich der Käufer keine Finanzierung sichern, kann das Geschäft abgebrochen und der Treuhandvertrag gekündigt werden.
Für bestimmte Transaktionen wie Immobilien kann der Treuhandagent ein Treuhandkonto eröffnen, auf das Gelder eingezahlt werden. Bargeld ist traditionell das Gut, das man einem Treuhänder anvertraut. Aber heutzutage kann jeder Vermögenswert, der einen Wert besitzt, in ein Treuhandkonto eingestellt werden, einschließlich Aktien, Anleihen, Urkunden, Hypotheken, Patente oder Schecks.
Treuhandverträge bieten Sicherheit, indem sie einen Vermögenswert an einen Treuhandagenten zur Verwahrung delegieren, bis jede Partei ihren vertraglichen Verpflichtungen nachkommt.
Besondere Überlegungen
Während eines Geschäftsvorgangs kann es zu einer Zeit kommen, in der es im besten Interesse einer Partei ist, nur dann voranzukommen, wenn sie mit absoluter Sicherheit weiß, dass die andere Partei ihre Verpflichtungen erfüllen kann. Hier kommt die Verwendung eines Treuhandvertrags ins Spiel.
Beispielsweise möchte ein Unternehmen, das Waren international einkauft, sicher sein, dass sein Gegenüber die Waren liefern kann. Umgekehrt möchte der Verkäufer sicherstellen, dass er bezahlt wird, wenn er die Ware an den Käufer sendet. Beide Parteien können einen Treuhandvertrag abschließen, um Lieferung und Zahlung zu gewährleisten. Sie können vereinbaren, dass der Käufer das Guthaben bei einem Vertreter hinterlegt und dem Verkäufer unwiderrufliche Anweisungen zur Auszahlung des Guthabens erteilt, sobald die Ware eintrifft. Der Treuhänder - wahrscheinlich ein Anwalt - ist an die Bedingungen der Vereinbarung gebunden.
Arten von Treuhandverträgen
Treuhandverträge werden häufig bei Immobilientransaktionen eingesetzt. Titelvertreter in den USA, Notare in zivilrechtlichen Ländern und Rechtsanwälte in anderen Teilen der Welt fungieren routinemäßig als Treuhänder, indem sie die Urkunde des Verkäufers an einer Immobilie halten.
Die Zahlung erfolgt in der Regel an die Treuhandstelle. Der Käufer kann seine potenzielle Akquisition mit der gebotenen Sorgfalt prüfen - beispielsweise eine Hausinspektion durchführen oder die Finanzierung sicherstellen - und dem Verkäufer seine Fähigkeit zusichern, den Kauf abzuschließen. Wenn der Kauf abgeschlossen ist, wird das Geld vom Treuhänder auf den Kaufpreis angerechnet. Wenn die in der Vereinbarung festgelegten Bedingungen nicht erfüllt sind oder das Geschäft nicht zustande kommt, kann der Treuhänder das Geld an den Käufer zurückerstatten.
Aktien sind häufig Gegenstand einer Treuhandvereinbarung im Rahmen eines Börsengangs oder wenn sie Mitarbeitern im Rahmen von Aktienoptionsplänen gewährt werden. Diese Aktien befinden sich normalerweise in einem Treuhandkonto, da eine Mindestfrist verstrichen sein muss, bevor sie von ihren Eigentümern frei gehandelt werden können.
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