Verurteilung
Verurteilung ist die Beschlagnahme von Privateigentum durch eine Regierung für einen öffentlichen Zweck. Eminent Domain gibt Regierungen die Macht, Privateigentum zu übernehmen. Die Regierung muss jedoch den Eigentümer für die Beschlagnahme des Eigentums entschädigen.
Die zentralen Thesen
- Eminent domain ist das Recht der Regierung, Eigentum zu beschlagnahmen und von privatem zu öffentlichem Eigentum zu übertragen.
- Verurteilung ist das rechtliche Verfahren, das von der Regierung angewendet wird, um Eigentum über bedeutende Gebiete zu beschlagnahmen.
- Eminent Domain wird häufig zum Erwerb von Eigentum für Projekte wie Autobahnen, Eisenbahnen, Flughäfen, Stromleitungen und Pipelines verwendet, kann aber auch für geistiges Eigentum verwendet werden.
- Die Regierung ist verpflichtet, eine "gerechte Entschädigung" für das verurteilte Eigentum zu leisten.
Wie Verurteilung funktioniert
In den USA haben die Bundesstaaten und die Bundesregierung das Recht auf eine bedeutende Domain, die es ihnen ermöglicht, Eigentum zu verurteilen und den Titel von privat auf öffentlich zu übertragen. Die Verurteilungsbehörde muss "gerechte Entschädigung" leisten (die Sprache stammt aus der fünften Änderung in der US-Verfassung), und die Verurteilung muss für einen öffentlichen Zweck durchgeführt werden. Wenn der Eigentümer der Ansicht ist, dass der angebotene Betrag den Wert nicht angemessen widerspiegelt, kann er die Angelegenheit vor Gericht verfolgen.
Verurteilte Grundstückseigentümer könnten dann die Rechtmäßigkeit der Beschlagnahme vor Gericht anfechten und mehr Entschädigung verlangen oder das Recht, das Grundstück zu behalten, wenn die Beschlagnahme nicht im öffentlichen Interesse liege. Vor der Beschlagnahme des Eigentums müssen die Behörden das Eigentum zunächst beurteilen. Sie können dann einen Pro-Tanto-Preis zahlen, den der Eigentümer annehmen kann, ohne das Klagerecht zu verlieren, oder die Parteien können zu einer vollständigen Einigung kommen. Pro-tanto-Zahlungen sind häufig gering im Vergleich zu dem Betrag, den die Gerichte letztendlich den Eigentümern des verurteilten Eigentums gewähren.
Das Eigentum kann nicht nur für die öffentliche Nutzung, sondern auch für die wirtschaftliche Entwicklung beschlagnahmt werden.
Besondere Überlegungen
Die verurteilende Stelle muss während des gesamten Verfahrens der Verurteilung eine rechtzeitige Benachrichtigung und eine Kopie der erforderlichen Beurteilung vorlegen. Der angebotene Betrag kann vor Gericht oder vor einem Sonderbeauftragten angefochten werden. Der Eigentümer kann die Entscheidung des Auftraggebers anfechten. Der Verurteilte kann jedoch eine Zahlung auf der Grundlage der Entscheidung des Kommissars ausstellen. Während die Berufung vor Gericht weitergeht, hat der Verurteilte das Recht, auf das Grundstück zuzugreifen und sein Projekt voranzutreiben.
1875
Das Jahr des ersten bedeutenden Domain-Falls - Kohl gegen die Vereinigten Staaten -, der vom Obersten Gerichtshof verhandelt wurde
Arten der Verurteilung
Die einfachsten Beispiele für die Verurteilung sind Grundstücke und Gebäude, die die Regierungen nutzen könnten, um einem öffentlichen Projekt wie einer Autobahn Platz zu machen. oder private Projekte, von denen angenommen wird, dass sie dem Allgemeinwohl dienen, wie ein Hotel, von dem erwartet wird, dass es Unternehmen anzieht und Steuereinnahmen generiert. Nicht jedes verurteilte Eigentum ist jedoch eine Immobilie. Fonds waren von herausragender Bedeutung, und einige Rechtswissenschaftler argumentieren, dass Regierungen sogar geistiges Eigentum durch Verurteilung beschlagnahmen könnten.
Für Powerline- und Pipeline-Projekte behält der Landbesitzer das Eigentum, die Regierung erhält eine Erleichterung, die ihnen nicht benötigte Rechte für die Installation und Wartung der Pipelines oder Powerlines auf Ihrem Grundstück einräumt. Ein Vertrag kommt durch eine Urkunde mit dem ursprünglichen Eigentümer zustande.
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