Schließen
Der Abschluss ist die letzte Phase der Hypothekendarlehensabwicklung, in der das Eigentumsrecht vom Verkäufer auf den Käufer übergeht.
BREAKING DOWN Schließen
Ein Abschlussagent, der in der Regel ein Rechtsanwalt oder ein Beamter einer Titel- oder Hypothekengesellschaft ist, überwacht diesen Prozess, der bei einer Titelgesellschaft oder einem Treuhandbüro stattfindet. Das Verfahren zum Schließen von Hypotheken ist von Bundesstaat zu Bundesstaat unterschiedlich. Dieser Vorgang wird als Abschluss bezeichnet, da das Treuhandkonto, mit dem der Immobilienkauf abgeschlossen wurde, geschlossen wird. Während des Abschlusses, der auch als Abrechnung oder Kontoabrechnung bezeichnet wird, überprüfen, genehmigen und datieren die Teilnehmer zahlreiche rechtliche Dokumente.
Dokumente schließen
Gemäß Bundesgesetz werden in der Abschlussmeldung alle mit dem Immobilienkauf verbundenen Kosten aufgeführt, einschließlich Darlehensgebühren, Grundsteuern und sonstiger Aufwendungen. Auf dem Schuldschein sind der Darlehensbetrag, der Zinssatz, der Zahlungsplan und die Laufzeit angegeben. Außerdem werden die Sanktionen aufgeführt, die der Kreditgeber verhängen kann, wenn der Kreditnehmer keine routinemäßigen Hypothekenzahlungen vornimmt. Die Treuhandurkunde ist ein Sicherheitsinstrument und kann auch als Hypothek bezeichnet werden, je nachdem, in welchem Bundesstaat sich die Immobilie befindet. Die unterzeichnete Treuhandurkunde verpfändet das Eigentum als Sicherheit für einen Kredit. Eine Nutzungsbescheinigung bestätigt, dass eine neu errichtete Immobilie den örtlichen Bauvorschriften und Gesetzen entspricht. Die Kündigungserklärung gibt jedem Kreditnehmer im Rahmen der Transaktion ein Zeitfenster von drei Geschäftstagen, um das neue Hypothekendarlehen zu kündigen. Wenn der Kreditnehmer eine Immobilie mit Hypothekendarlehen erwirbt, hat er nach Unterzeichnung der Abschlussunterlagen kein Widerrufsrecht.
Abschluss einer Schutzversicherung
Ein Abschlussschutzbrief oder ein versicherter Abschlussbrief ist ein Vertrag zwischen einem Versicherer für Eigentumsversicherungen und einem Kreditgeber. Der Versicherer verpflichtet sich, den Kreditgeber für tatsächliche Verluste zu entschädigen, die durch bestimmte Arten von Fehlverhalten des Abschlussagenten verursacht werden. Titelversicherer ermächtigen Abschlussagenten häufig, diese Briefe an Kreditgeber auszustellen, wenn die Abschlussagenten damit rechnen, die Eigentumsversicherungspolicen des Zeichners im Rahmen der Transaktion auszustellen. In den meisten Briefen wird bei einem Kaufvorgang ausdrücklich ein Drittbegünstigter aus dem Kreditnehmer ausgeschlossen. Typische Bestimmungen für Abschlussschutzschreiben betreffen die Nichteinhaltung schriftlicher Abschlussanweisungen, sofern die Anweisungen die Gültigkeit, Priorität oder Durchsetzbarkeit des Grundpfandrechts beeinträchtigen. Sie verlangen vom Abschlussagenten, dass er die Gültigkeit oder Wirksamkeit des Grundpfandrechts erwirbt, jedoch nicht dafür bürgt ein bestimmtes Dokument, oder beziehen sich auf die Sammlung von Geldern an den Kreditgeber. Das Schreiben behandelt auch Betrug oder Unehrlichkeit beim Umgang mit Geldern oder Dokumenten des Kreditgebers.