Geschlossener Mietvertrag
Ein geschlossener Mietvertrag ist ein Mietvertrag, der den Leasingnehmer (die Person, die regelmäßige Leasingzahlungen leistet) nicht verpflichtet, den Leasinggegenstand am Ende des Vertrags zu erwerben. Wird auch als "True Lease", "Walkaway Lease" oder "Net Lease" bezeichnet.
Die zentralen Thesen
- Ein geschlossener Mietvertrag ist ein Mietvertrag, der den Leasingnehmer nicht verpflichtet, den Leasinggegenstand am Ende des Vertrags zu kaufen.
- Der Leasingnehmer muss sich keine Gedanken darüber machen, ob der Vermögenswert im Laufe des Leasingverhältnisses stärker als erwartet abgeschrieben wird.
- Ein geschlossener Mietvertrag hat in der Regel einen festen Zinssatz und eine Laufzeit von 12 bis 48 Monaten.
Grundlegendes zu geschlossenen Mietverträgen
Da der Leasingnehmer nicht verpflichtet ist, den Leasinggegenstand nach Ablauf des Leasingverhältnisses zu kaufen, muss sich diese Person keine Gedanken darüber machen, ob der Vermögenswert im Laufe des Leasingverhältnisses stärker als erwartet abgeschrieben wird. Daher wird argumentiert, dass die geschlossenen Mietverträge für die durchschnittliche Person besser sind.
Da der Leasingnehmer nicht verpflichtet ist, den Leasinggegenstand nach Ablauf des Leasingverhältnisses zu kaufen, muss sich diese Person keine Gedanken darüber machen, ob der Vermögenswert im Laufe des Leasingverhältnisses stärker als erwartet abgeschrieben wird.
Angenommen, Ihre Leasingzahlungen basieren auf der Annahme, dass das von Ihnen geleaste neue Auto mit einem Wert von 20.000 USD am Ende Ihres Leasingvertrags nur 10.000 USD wert ist. Wenn sich herausstellt, dass das Auto nur 4.000 US-Dollar wert ist, müssen Sie den Leasinggeber (das Unternehmen, das das Auto an Sie vermietet hat) für die verlorenen 6.000 US-Dollar entschädigen, da Ihre Leasingzahlung auf der Grundlage des Autos mit einem Restwert von 10.000 US-Dollar berechnet wurde. Grundsätzlich müssen Sie, da Sie das Auto kaufen, den Verlust dieser zusätzlichen Wertminderung tragen. Wenn Sie jedoch einen geschlossenen Mietvertrag haben, müssen Sie das Auto nicht kaufen, damit Sie das Risiko einer Wertminderung nicht tragen.
Wie sind Closed-End-Leasingverträge strukturiert?
Ein geschlossener Mietvertrag hat in der Regel einen festen Zinssatz und eine Laufzeit von 12 bis 48 Monaten. Möglicherweise möchte der Mieter den Vertrag vorzeitig kündigen - ein Schritt, für den häufig zusätzliche Gebühren für den vorzeitigen Ausstieg anfallen. Für Fahrzeuge, die im Rahmen einer solchen Vereinbarung beschafft werden, gibt es häufig jährliche Laufleistungsbeschränkungen, die sich in der Regel zwischen 20.000 und 24.000 km bewegen. Wenn die Nutzung des Fahrzeugs diese Grenzen überschreitet, ist der Mieter verpflichtet, zusätzliche Gebühren zu zahlen. Diese Gebühren können auf einer festgelegten Strafe von Cents pro Meile über dem Limit basieren.
Solche Gebühren können auch gestaffelt oder gestaffelt sein, wobei der Mieter eine Pauschalgebühr zahlt, die die ersten paar hundert Meilen über dem Limit liegt, und anschließend eine Cents-per-Mile-Gebühr. Darüber hinaus ist der Mieter für übermäßige Abnutzung des Vermögenswerts verantwortlich.
Bei Abschluss eines geschlossenen Leasingverhältnisses könnte der Leasinggeber versuchen, den Vermögenswert zu seinem abgeschriebenen Wert zu verkaufen. Es ist möglich, dass der Leasingnehmer weiterhin versucht, den Vermögenswert zu diesem neuen Kurs zu kaufen, und es kann sogar Anreize geben, einen solchen Deal zu einem im Vergleich zu anderen potenziellen Käufern reduzierten Preis abzuschließen.
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