Broker Price Opinion (BPO)
Eine Broker Price Opinion (BPO) ist der geschätzte Wert einer Immobilie, der von einem Immobilienmakler oder einer anderen qualifizierten Person oder Firma bestimmt wird. Eine Maklerpreisbewertung basiert auf den Merkmalen der zu berücksichtigenden Immobilie. Ein BPO ist kein Repräsentant eines offiziellen Schätzwerts und entspricht auch nicht unbedingt dem Marktwert einer Immobilie.
Funktionsweise von Broker Price Opinions
Broker-Preisgutachten werden nicht in jedem Staat verwendet oder zugelassen. Gesetze können Makler daran hindern, diesen Service anzubieten, oder sie daran hindern, Gebühren für die Erfüllung dieser Pflicht zu erheben. Makler können sich für die Durchführung und Abgabe von Preisgutachten schulen lassen, dies macht es jedoch nicht unbedingt legal, diesen Service anzubieten. Die staatlichen Gesetze können die Verwendung von Maklerpreisgutachten auf bestimmte Umstände beschränken.
Einige der Faktoren, die ein Makler bei der Erstellung einer Preismeinung berücksichtigen wird, sind der Wert ähnlicher umliegender Immobilien und Verkaufstrends in der Nachbarschaft. Die Lage der Immobilie und ihr Platz in der Umgebung fließen in die Beurteilung ein. Vergleichbare Listings und jüngste Verkäufe wirken sich auf die Preiseinschätzung einer Immobilie aus. Die Makler berücksichtigen auch eine Schätzung der Kosten, die mit der Vorbereitung der Immobilie zum Verkauf verbunden sind, und / oder der Kosten für erforderliche Reparaturen. Es ist wichtig zu beachten, dass eine Broker-Preismeinung nicht mit einer Einschätzung identisch ist.
Die zentralen Thesen
- Eine Broker Price Opinion (BPO) ist eine inoffizielle Einschätzung des potenziellen Marktwerts einer Immobilie basierend auf Expertenmeinungen.
- Ein BPO basiert häufig auf qualitativen und subjektiven Faktoren wie Nachbarschaftsmerkmalen, Attraktivität des Straßenverkehrs und der Frage, ob der Markt „heiß“ ist oder nicht.
- Ein BPO kann von einem potenziellen Kunden beim Kauf oder Verkauf eines Eigenheims oder von einem Hypothekengeber angefragt werden, bevor er eine offizielle Bewertung einleitet.
Warum Brokerpreismeinungen in Immobilien gesucht werden
Eine Maklerpreisbewertung kann von einem Kreditgeber angefordert werden, der eine Bewertung einer Immobilie für Bedürfnisse wie die Refinanzierung einer Hypothek oder eine Zwangsvollstreckung wünscht. Der Eigentümer einer Immobilie könnte eine solche Stellungnahme auch einholen, wenn er Änderungen entweder durch einen Verkauf oder eine Refinanzierung seiner Hypothek vornehmen möchte. Möglicherweise wird eine Maklerpreisbewertung eingeholt, da der Service viel weniger kosten und schneller ausgeführt werden kann als eine Bewertung der Immobilie.
Broker können eine sogenannte Drive-by-Broker-Preisabschätzung durchführen, bei der sie die Immobilie nur von außen betrachten. Der Makler verlässt möglicherweise sein Auto, versucht jedoch nicht, die Residenz zu betreten. Eine interne Maklerpreisbewertung wird erstellt, indem autorisierter Zugriff auf das Haus erlangt und dessen Zustand und Ausstattung überprüft werden. Dies kann das Fotografieren der Unterkunft einschließen.
Zusätzlich zu der Möglichkeit, für die Erbringung dieser Dienstleistung bezahlt zu werden, können Broker in der Hoffnung, die von ihnen bewertete Auflistung zu gewinnen, eine Preisbewertung abgeben. Der Makler kann einen Vermarktungsplan für die Immobilie beifügen, wenn er eine Preisaufstellung abgibt, um zu zeigen, wie er sich der Repräsentation der Immobilie nähern würde. Brokerpreismeinungen gelten als prägnante Alternative zur vergleichenden Marktanalyse.