Bieten Krieg

Was ist ein Bieterkrieg?

Ein Bieterkrieg bezieht sich auf einen Umstand, in dem zwei oder mehr potenzielle Käufer einer Immobilie durch schrittweise Erhöhung der Gebote um das Eigentum konkurrieren.

BREAKING DOWN Krieg bieten

Ein Bieterkrieg liegt vor, wenn potenzielle Käufer einer Immobilie durch eine Reihe von Preiserhöhungen im Wettbewerb um das Eigentum stehen und manchmal den Endpreis über den ursprünglichen Wert der Immobilie hinaus nach oben treiben. Bieterkriege treten häufig auf, wenn Käufer um den Besitz eines Hauses, eines Gebäudes oder eines Geschäfts an einem besonders wünschenswerten Ort und insbesondere inmitten eines Verkäufermarktes kämpfen. Ähnlich wie bei einer Auktion kommt es häufig zu einem schnellen Bieterkrieg, was bedeutet, dass potenzielle Käufer während eines Bieterkrieges leicht vorschnelle oder emotionale Investitionsentscheidungen treffen können.

Zum Beispiel wünschen sich Alice und Brynne jeweils, ein Haus zu kaufen, das bei 250.000 US-Dollar gelistet ist. Alice bietet den Listenpreis an und Brynne antwortet mit einem Angebot von 260.000 US-Dollar. Alice ist fest entschlossen, das Haus zu kaufen und bietet 270.000 US-Dollar an. Brynne kontert mit einem Angebot von 280.000 US-Dollar. Alice erkennt, dass sie eine Gebotsobergrenze von 300.000 US-Dollar hat. Ihr nächstes Gebot ist eine Erhöhung um 20.000 US-Dollar. Brynne räumt ein und Alice kauft das Haus für 50.000 US-Dollar mehr als der ursprüngliche Listenpreis, was den Verkäufer sehr glücklich macht.

Bieterkriege und Eskalationsklauseln

Wenn ein Immobilienmarkt hart umkämpft ist, entscheiden sich einige Investoren und Spekulanten dafür, Eskalationsklauseln in ihren Bietervertrag für eine Immobilie aufzunehmen. Eine Eskalationsklausel ist im Wesentlichen eine Aussage, die einen Basisgebotspreis für die Immobilie angibt und eine Vereinbarung, dieses Gebot automatisch um einen bestimmten Betrag zu erhöhen, wenn ein anderer Käufer ein bestätigtes höheres Gebot abgibt. In der Regel beinhaltet eine Eskalationsklausel auch den Höchstpreis, den der Käufer für diese Immobilie zu zahlen bereit ist.

Wenn zum Beispiel in dem obigen Beispiel Alice und Brynne jeweils Eskalationsklauseln enthalten hätten, die ihre Gebote um 10.000 US-Dollar erhöhen, bis eine Obergrenze von 300.000 US-Dollar erreicht ist, wäre das Ergebnis anders. Alices ursprüngliches Angebot von 250.000 USD würde mit Brynnes Angebot von 260.000 USD übereinstimmen. Alices Eskalationsklausel würde mit einem Angebot von 270.000 USD antworten, und Brynne würde dann 280.000 USD anbieten. Nach Alices nächstem Angebot von 290.000 USD würde Brynne den Bieterkrieg mit einem Gebot von 300.000 USD gewinnen.

Diese Strategie ist zwar praktisch, hat aber auch Nachteile. In der Regel ist dem Verkäufer einer Immobilie der in einer Eskalationsklausel festgelegte Höchstpreis bekannt, dh dem Verkäufer ist bekannt, wie viel der potenzielle Käufer zu zahlen bereit ist.

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