Appraisal Management Company (AMC)
Eine Appraisal Management Company (AMC) ist ein unabhängiges Unternehmen, über das Hypothekengeber die Bewertung von Wohnimmobilien für Immobilien in Auftrag geben, für die sie erwägen, Kredite an Hauskäufer zu vergeben. AMCs erfüllen eine administrative Funktion im Beurteilungsprozess, einschließlich der Auswahl eines Beurteilers und der Übermittlung des Beurteilungsberichts an den Kreditgeber. Einzelne Gutachter, die für AMCs arbeiten, erbringen die eigentlichen Immobilienbewertungsdienste.
Grundlegendes zu Appraisal Management Company (AMC)
Appraisal Management Companies sind seit 50 Jahren Teil der Immobilienlandschaft. Ihre Zahl blieb jedoch bis zur Finanzkrise von 2007 bis 2008 begrenzt. Im Jahr 2009 gründeten der New Yorker Generalstaatsanwalt, die von der Regierung geförderten Unternehmen Freddie Mac und Fannie Mae sowie die Federal Housing Finance Agency (FHFA) die Hausbewertung Bewertungsrichtlinien des Code of Conduct (HVCC).
Die HVCC-Richtlinien, die nicht mehr in den Büchern stehen, legten den Grundstein für die Unabhängigkeit der Gutachter, die im Dodd-Frank-Gesetz zur Reform und zum Verbraucherschutz an der Wall Street und im Gesetz über die Wahrheit in der Kreditvergabe von 2010 festgestellt wurde. Der Einsatz und die Anzahl von AMCs sind in den letzten zehn Jahren gestiegen, da die Kreditgeber nun die Bundesgesetze einhalten müssen.
Das HVCC und die spätere Bundesverordnung wollten den direkten Kontakt der Kreditgeber mit Gutachtern begrenzen. Ziel war es, ein Maß an Kontrolle zwischen Kreditinstituten und Gutachtern zu schaffen. Die US-Bundesregierung hat Unabhängigkeitsanforderungen für Sachverständige festgelegt, um zu verhindern, dass Kreditgeber die Sachverständigen davon abhalten, die Immobilienwerte zu erhöhen. Auf diese Weise würde verhindert, dass Kreditgeber Hypotheken auf der Grundlage überhöhter Schätzwerte vergeben, ein Problem, von dem angenommen wird, dass es zur Immobilienkrise beigetragen hat.
Hypothekenmakler, Kreditsachbearbeiter oder Hausbesitzer können den Sachverständigen für die Immobilie auswählen, für die sie Mittel verleihen / ausleihen möchten. Da die früheren Parteien ein finanzielles Interesse an der Transaktion haben, besteht das Risiko, dass sie versuchen, den Sachverständigen dazu zu bewegen, der Immobilie einen höheren Wert als die Unterstützung der Marktbedingungen zuzuweisen, sodass die Transaktion abgeschlossen wird. Wenn das System ordnungsgemäß funktioniert, wählt das AMC einen Sachverständigen mit lokalen Kenntnissen des Marktes für die zu bewertende Immobilie.
Wie arbeiten Bewertungsmanagementunternehmen?
AMCs unterhalten einen Pool von staatlich lizenzierten oder staatlich qualifizierten Gutachtern, um Anfragen von Kreditinstituten zu erfüllen. Anschließend wird ein Gutachter beauftragt, einen Bewertungsbericht für die Immobilie zu erstellen. AMC-Gutachter erhalten keine vorherigen Informationen über die Immobilie oder werden nicht mit dem kreditgebenden Institut in Kontakt gebracht. Die Beurteilung des Sachverständigen muss den USPAP-Richtlinien (Uniform Standards of Professional Appraisal Practice) entsprechen. Bei Problemen kann das AMC rechtlich behilflich sein.
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