ADU-Definition (Accessory Dwelling Unit)
Eine zusätzliche Wohneinheit (ADU) ist eine gesetzliche und behördliche Bezeichnung für ein Nebenhaus oder eine Wohnung, die sich das Baugrundstück eines größeren Haupthauses teilt.
Aufschlüsselung der zusätzlichen Wohneinheit (ADU)
Die zusätzliche Wohneinheit oder ADU wird auch als Schwieger- oder Schwiegermuttereinheit, sekundäre Wohneinheit, Einliegerwohnung oder Kutschenhaus bezeichnet. Ein ADU verfügt über eine eigene Küche, einen Wohnbereich und einen separaten Eingang. Ein ADU kann an ein Haus oder eine Garage angeschlossen oder auch als eigenständige Einheit gebaut werden, nutzt jedoch im Allgemeinen die Wasser- und Energieanschlüsse des Haupthauses.
Nach dem Immobilienboom nach dem Zweiten Weltkrieg wurden die meisten US-amerikanischen Wohngebiete in Zonen aufgeteilt, um die Bevölkerungsdichte sowie die Größe und Trennung von Einfamilienhäusern zu begrenzen. In jüngerer Zeit können durch Zonenänderungen in einer wachsenden Anzahl von Gebieten im ganzen Land zusätzliche Wohneinheiten hinzugefügt werden. Diese Zonierungsgesetze begrenzen im Allgemeinen die Größe und den Stil einer neuen Einheit und verlangen, dass der Eigentümer auf dem Grundstück lebt.
Vor- und Nachteile des Baus von zusätzlichen Wohneinheiten für Mieteinnahmen
Während viele Leute zusätzliche Wohneinheiten bauen, um Familienmitglieder unterzubringen, tun viele andere dies für Mieteinnahmen. Ob dies eine sinnvolle Investition ist, hängt von den verschiedenen Vermietern ab und hängt von einer Reihe von Faktoren ab, darunter lokale Bebauungsvorschriften, Vorabkosten und laufende Unterhaltskosten, mögliche steuerliche Konsequenzen und Aktivitäten auf dem Miet- und Wohnungsmarkt im Allgemeinen.
Anleger sollten zunächst prüfen, ob der Bau eines ADU auf ihrem Grundstück rechtmäßig ist. Wenn man einen rechtswidrigen ADU baut, kann es Probleme geben, wenn ein Eigentümer die Immobilie refinanzieren muss. Das Erstellen eines nicht autorisierten ADU kann auch zu möglichen Code-Durchsetzungsaktionen führen, die zu Geldstrafen führen. Eigentümer sollten sich an ihre Bebauungsvorschriften halten und sich möglicherweise an einen Anwalt wenden, der auf diesen Bereich spezialisiert ist.
Der Bau eines ADU kann verschiedene Kosten beinhalten, einschließlich einer hohen Steuerlast, die den Gesamtgewinn einschränken kann.
Dann ist da noch die Frage der Kosten. Wird der ADU an das Haus des Eigentümers angehängt oder wird er abgetrennt, wie im Fall eines Kutschenhauses? Welche Renovierungsarbeiten sind erforderlich, und muss der Eigentümer professionelle Dienstleistungen von Bauunternehmern, Ingenieuren oder Vermessungsingenieuren in Anspruch nehmen? Die effizienteste Finanzierungsmethode für einen ADU hängt auch von der individuellen Situation des Eigentümers ab. Zu den Optionen gehören der Abschluss eines Renovierungsdarlehens, die Refinanzierung, wenn sich in der Wohnung Eigenkapital befindet, oder der Abzug von verfügbarem Bargeld.
Der Bau eines ADU könnte auch eine hohe Steuerlast bedeuten und möglicherweise den Gesamtgewinn einschränken. Der Immobilien- und Mietmarkt ist von Bundesstaat zu Bundesstaat und von Stadt zu Stadt sehr unterschiedlich. Potenzielle Vermieter sollten Immobilienmakler konsultieren oder persönliche Nachforschungen anstellen, indem sie sich die Mieteinträge ansehen und die Mietpreise in ihrer Nähe ermitteln. Sobald sie das wahrscheinliche jährliche Gesamteinkommen ihrer ADU ermittelt haben, können sie mit einem Steuerfachmann abklären, ob die Investition in eine ADU aufgrund ihrer finanziellen Situation eine vorteilhafte Investition ist.