8 Dinge, die Sie vor dem Kauf eines Zweifamilienhauses beachten sollten
Vielleicht halten Sie es für eine gute Idee, Hilfe beim Kauf Ihres Eigenheims zu erhalten, indem Sie ein Zweifamilienhaus oder eine Maisonette kaufen und einen Mieter beauftragen, Ihnen bei der Begleichung der Hypothek zu helfen. Sie mögen Recht haben, aber denken Sie darüber nach, wie dies Ihr Leben, Ihre Finanzen und Ihr Recht auf Privatsphäre verändern kann. Hier sind acht Dinge zu beachten, bevor Sie diesen Schritt unternehmen.
Die zentralen Thesen
- Durch den Kauf eines Zweifamilienhauses können Sie Ihre Finanzen verbessern, indem Sie die zweite Einheit vermieten.
- Bedenken Sie jedoch, dass Sie möglicherweise auf etwas Privatsphäre verzichten, zusätzlichen Steuern unterliegen und strengere Hypothekenkriterien haben.
- Denken Sie auch an den Standort und die möglichen Unebenheiten auf Ihrem Weg, wenn Sie versuchen, die Miete zu kassieren und mit zusätzlichen Wartungsarbeiten Schritt zu halten.
Lage
Ihre Auswahl an potenziellen Stadtvierteln kann erheblich eingeschränkt sein, da Mehrfamilienhäuser, bei denen es sich nicht um Einfamilienhäuser handelt, nicht in allen Stadtvierteln zulässig sind. Mehrfamilienhäuser befinden sich in der Regel in eher städtischen Gebieten. Einfamilienhäuser befinden sich in der Regel in Vororten. Sie müssen auch überlegen, ob der von Ihnen gewählte Standort bei Ihren potenziellen Mietern beliebt ist oder nicht. Wenn Sie beispielsweise ein Haus in einer raueren Gegend der Stadt kaufen, fällt es Ihnen möglicherweise schwerer, hochwertige Mieter zu finden.
Finanzierung
Bei der Finanzierung eines Zweifamilienhauses stehen Sie vor unterschiedlichen Herausforderungen. Während Sie die potenziellen Mieteinnahmen nutzen können, um sich für den Kauf zu qualifizieren, müssen Sie über eine gute Bonität, ein niedriges Verhältnis von Schulden zu Einkommen und eine hohe Anzahlung verfügen - in der Regel etwa 25% bei Mehrfamilienhäusern. Banken wissen, dass Mieter abreisen können, und Sie müssen möglicherweise die gesamte Hypothek selbst bezahlen, bis Sie einen anderen Mieter finden.
Immobilienkosten
Zweifamilienhäuser kosten in der Regel mehr als Einfamilienhäuser. Sie müssen also nicht nur einen höheren Prozentsatz für die Anzahlung festlegen, sondern die Anzahlung selbst ist auch höher, da sie wahrscheinlich auf einer teureren Immobilie basiert.
Privatsphäre
Wenn Sie ein Zweifamilienhaus kaufen und auf einer Seite wohnen, können Ihre Mieter bei Fragen oder Problemen jederzeit vorbeischauen. (Denken Sie daran, dass Sie als Vermieter dafür verantwortlich sind, dass alles in Ordnung ist.) Sie haben weniger Privatsphäre als in einer Wohngemeinschaft üblich, wenn Sie auch der Vermieter sind.
Sammlungen
Sie müssen es sich bequem machen, die Miete Ihrer Mieter zu kassieren, und bereit sein, sich dem Risiko zu stellen, dass Ihr Mieter möglicherweise nicht oder nicht rechtzeitig zahlt. Dies kann sich auf Ihren Cashflow und Ihre Fähigkeit auswirken, die Hypothek zu bezahlen. Wenn Sie die Mieter wegen Nichtzahlung räumen müssen, kann dies Monate dauern und Sie müssen möglicherweise rechtliche Hilfe in Anspruch nehmen.
Leerstandskosten
Wenn Ihre Mieter abreisen und der Mietanteil der Immobilie frei ist, spricht man von einem Leerstand. Grundsätzlich müssen Sie die Kosten für den Leerstand erst übernehmen, wenn Sie die Immobilie wieder angemietet haben. Es kann sein, dass Sie zwischen den Mietern Reparatur- und Lackierkosten haben, um die Immobilie für den nächsten Mieter zu reparieren. Möglicherweise müssen Sie auch für Werbung bezahlen, um einen neuen Mieter zu finden.
Steuern
Ihre Steuererklärung wird viel komplexer, wenn Sie sich dafür entscheiden, ein Vermieter zu werden. Es gibt eine komplette IRS-Publikation zu den Regeln für Wohnimmobilien (Publikation 527), die Sie lesen müssen, damit Sie nicht gegen die Regeln verstoßen und keinen Ärger mit der IRS bekommen. Es gibt Kapitel über Mieteinnahmen und -ausgaben, Abschreibungen, Meldepflichten und sogar Regeln für den persönlichen Gebrauch der Immobilie. Sie müssen Ihrer Steuerberichterstattung sogar einen vollständigen Zeitplan mit der Bezeichnung „Zusätzliche Einnahmen und Verluste“ oder „Zeitplan E“ hinzufügen.
Verkauf der Immobilie
Es gibt nicht so viele Menschen, die nach Mehrfamilienhäusern suchen, wie es Käufer für Einfamilienhäuser gibt. Daher ist der Verkauf möglicherweise schwieriger als bei Einfamilienhäusern. Ein Einfamilienhaus kann an eine Einzelperson oder einen Investor verkauft werden. Sie können auch einen Mietvertrag anbieten.
Die Quintessenz
Der Kauf einer Zweifamilienimmobilie kann eine gute Idee sein, um Ihre Hypothek zu bezahlen, aber seien Sie sicher, dass Sie bereit sind, sich mit allen Problemen zu befassen, die entstehen, wenn Sie Investor und Vermieter werden.