Mietshaus
Ein Mietshaus kann jede Art von Mehrzweck-Mietshaus sein. In den USA ist es jedoch zu einem einkommensschwachen und in der Regel heruntergekommenen Wohnhaus gekommen.
BREAKING DOWN Tenement
Das Wort "Mietshaus" bedeutete historisch jede Art von dauerhaftem Eigentum, das für Mietzwecke verwendet wurde. Dies kann sich auf Häuser, Grundstücke und andere Gebäude sowie auf die mit dieser Immobilie verbundenen Rechte beziehen. In Schottland wird das Wort immer noch hauptsächlich auf diese Weise verwendet, insbesondere wenn es sich um ein Mehrzweckgebäude handelt. Das Wort wird auf diese Weise auch für rechtliche Zwecke verwendet. Zum Beispiel ist ein "dominantes Mietshaus" ein Anwesen mit dem Vorteil einer Dienstbarkeit, während ein "servientes Mietshaus" ein Anwesen ist, das der Last einer Dienstbarkeit unterliegt.
In den USA bedeutet das Wort jedoch vorwiegend ein überfülltes, heruntergekommenes Wohnhaus für einkommensschwache Mieter. Bei diesem Gebäudetyp befinden sich in der Regel viele Wohneinheiten unter einem Dach, die durch Wände voneinander getrennt sind, um die Privatsphäre jeder Familie zu gewährleisten. Der Mietvertrag beinhaltet in der Regel einen Vertrag, der die Mietdauer der Wohnung an den Mieter und die Kosten für die Anmietung der Immobilie festlegt.
Die Entwicklung der Mietshäuser
Während der industriellen Revolution wurden viele Häuser gebaut, um Arbeiterfamilien zu beherbergen, von denen viele in die Städte zogen, um in der Produktion zu arbeiten. Andere Gebäude, wie bürgerliche Häuser oder Lagerhäuser, wurden als Mietshäuser umfunktioniert. Diese umfunktionierten Gebäude wurden nach der Bezeichnung für eine Sammlung von Nestern als "Rookeries" bezeichnet. 1867 verabschiedete die New Yorker Gesetzgebung das Tenement House Act, das ein Mietshaus als ein Gebäude definierte, das an mindestens drei Familien vermietet wurde, von denen jede unabhängig lebt, sich aber Hallen, Treppen und Höfe teilt. Im späten neunzehnten Jahrhundert wurden Mietshäuser mit bürgerlichen Wohngebäuden kontrastiert.
Einige der bekanntesten Mietshäuser existierten im 19. Jahrhundert auf der Lower East Side von Manhattan. Viele davon waren drei- und vierstöckige Gebäude, die zu sogenannten "Eisenbahnwohnungen" umgebaut wurden, in denen es in vielen Zimmern an Fenstern mangelte. Diese Gebäude waren schlecht reguliert und drohten ständig zusammenzubrechen oder zu brennen. Kommunale Wasserhähne und Wasserklosetts waren häufig in den engen Räumen zwischen den Mietshäusern zu finden. Einem Bericht von 1865 zufolge lebten 500.000 Menschen in Mietshäusern. Viele dieser Bewohner waren Einwandererfamilien.
Der Tenement Act von 1901 verbesserte die Mietbedingungen dramatisch, verlangte eine bessere Beleuchtung und Feuerbeständigkeit und verlangte, dass die privaten Sanitäranlagen durch Toiletten in Innenräumen ersetzt wurden, die an die städtischen Abwasserkanäle angeschlossen waren. Zu dieser Zeit war die Lower East Side einer der am dichtesten besiedelten Orte der Erde.