Stempelsteuer (SDLT)
Die Grundsteuer (SDLT) ist die von der britischen Regierung auf den Kauf von Grundstücken und Grundstücken mit Werten über einem bestimmten Schwellenwert erhobene Steuer. Diese Steuer ist an die Steuerbehörde Ihrer Majestät (HMRC) zu entrichten und muss innerhalb von 30 Tagen nach Abschluss des Kaufs überwiesen werden. Die zu zahlenden Sätze hängen in erster Linie davon ab, ob das Grundstück oder die Immobilie für Wohnzwecke, Nichtwohnzwecke oder für gemischte Zwecke bestimmt ist.
BREAKING DOWN Stamp Duty Grundsteuer (SDLT)
Bei der Festsetzung der Grundsteuer (SDLT) wird der Kaufwert von Grundstücken oder Grundstücken zugrunde gelegt, der über einem bestimmten Wert liegt. Ab 2017 beträgt der Betrag, zu dem SDLT anwendbar wird, £ 125.000 für Wohnimmobilien und £ 150.000 für Nichtwohngrundstücke oder gemischt genutzte Grundstücke und Immobilien.
Die Zahlung der Steuer erfolgt beim Erwerb von Grundbesitz oder beim Erwerb einer neuen oder bereits bestehenden Pacht. SDLT ist auch beim Kauf eines Grundstücks über ein gemeinsames Eigentumsrecht zu zahlen, das von einer zugelassenen öffentlichen Einrichtung wie Wohnungsbaugesellschaften oder Entwicklungsunternehmen betrieben wird.
Wenn die Übertragung von Grundstücken oder Grundstücken an eine andere Person gegen Zahlung eines Betrags erfolgt, kann für die Transaktion eine Stempelsteuer erhoben werden. Die Regeln für SDLT hängen von den Übertragungsbedingungen ab. HM Revenue and Customs (HMRC) bietet detaillierte Informationen zu Eigentumsübertragungen, die Umstände wie Heirat, Scheidung, Schenkung, Erbschaft oder Grundbesitz oder Eigentum in gemeinschaftlichem Besitz betreffen.
Selbst wenn der Wert des erworbenen Grundstücks oder Grundstücks unter dem Schwellenwert für die Grundsteuer liegt, verlangt die HMRC die Rückgabe einer SDLT, sofern keine Befreiung vorliegt. Ausnahmen bei der Abgabe der Grundsteuererklärung sind Standard in Fällen, in denen kein Geld für die Übertragung einer Immobilie ausgetauscht wird oder in denen der Kauf von Grundbesitz weniger als £ 40.000 beträgt.
Ermittlung der zu zahlenden SDLT-Steuern
Die primäre Variable, die die Höhe der SDLT-Zahlung bestimmt, ist die beabsichtigte Funktion des Grundstücks oder der Immobilie. Grundstücke oder Grundstücke, die für nicht zu Wohnzwecken oder für gemischte Zwecke erworben wurden, unterliegen anderen Steuern als Grundstücke, die als Wohnimmobilien erworben wurden.
Wohneigentum ist als Hauptwohnsitz des Käufers bestimmt. Nichtwohngrundstücke und Grundstücke umfassen gewerbliche Grundstücke wie Geschäfte oder Büros sowie landwirtschaftliche Flächen. Bei einer gemischt genutzten Immobilie handelt es sich um eine Immobilie, die sowohl aus Wohn- als auch aus gewerblichen Aspekten besteht, z. B. ein Geschäft mit einer darüber liegenden Wohnung.
Die zu zahlende SDLT erhöht sich bei Werten über verschiedenen Schwellenwerten in einem gestaffelten Maßstab, wobei der höchste Satz 12% der Kosten für Wohnimmobilien über 1, 5 Mio. GBP beträgt. Auf der anderen Seite beträgt der Höchstsatz für Nichtwohngrundstücke und -eigentum 5% für Beträge über 250.000 GBP.
Wenn der Kauf von Wohneigentum bedeutet, dass der Käufer über mehr als eine Immobilie verfügt, wird zusätzlich zum SDLT-Standardbetrag ein Satz von 3% erhoben. Für den Kauf von Immobilien durch juristische Personen, von denen sechs Personen kaufen, gelten besondere Sätze oder mehrere Objekte in einer Transaktion oder mehrere Käufe oder Übertragungen, die zwischen demselben Käufer und Verkäufer getätigt wurden, die als verbundene Käufe bezeichnet werden.
Steuererleichterungen sind unter bestimmten Umständen verfügbar, wodurch sich der zu zahlende SDLT-Betrag verringern kann. Umfassende Informationen zu den Sätzen, Regeln und Anforderungen in Bezug auf die Grundsteuer werden von der HMRC auf ihrer Website bereitgestellt.
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