Schwere Kriminalität
Ein schwerwiegender Verzug liegt vor, wenn eine Einfamilienhypothek 90 Tage oder länger überfällig ist und die Bank die Hypothek als ausfallgefährdet ansieht. Sobald eine Hypothek in Verzug ist, leitet ein Kreditgeber in der Regel ein Zwangsvollstreckungsverfahren ein. Eine überfällige Hypothek gilt als Zeichen für den Kreditgeber, dass für die Hypothek ein hohes Ausfallrisiko besteht.
BREAKING DOWN Schwere Kriminalität
In einigen Fällen können Personen mit schwerer Kriminalität mit ihrem Kreditgeber zusammenarbeiten, um einen Compliance-Plan auszuarbeiten. Kreditnehmer, die ihre Hypothekenzahlungen in Verzug bringen, sollten sich an ihren Kreditgeber wenden, um zu erfahren, welche anderen Optionen als die Zwangsvollstreckung bestehen. Abschottung ist zeitaufwendig und teuer für einen Kreditgeber, und in bestimmten Situationen kann der Kreditgeber andere Optionen als die Abschottung anbieten, um sich Zeit und Geld zu sparen. Einige dieser Optionen umfassen Nachsicht, Zwangsvollstreckung, Darlehensänderung oder eine kurzfristige Refinanzierung.
Eine schwerwiegende Kriminalität kann sich auch auf eine beliebige Form der Kreditzahlung beziehen, z. B. eine verspätete Kreditkartenzahlung oder eine verspätete Kreditauszahlung. Jeder Gläubiger oder Kreditgeber hat eine eigene Definition dessen, was eine schwerwiegende Straftat darstellt, obwohl 30, 60 oder 90 Tage nach Fälligkeit im Allgemeinen als schwerwiegende Straftat angesehen werden.
Statistiken darüber, wie viele Hypotheken von Eigenheimen schwerwiegend in Verzug sind, werden von Analyseunternehmen wie Loan Performance Insights Report von CoreLogic nachverfolgt. Zahlungsverzug wird häufig als Zahlungsverzug im Frühstadium oder im Spätstadium nachverfolgt.
Beispiel für schwere Kriminalität
Als Beispiel dafür, wie eine schwere Straftat eintreten kann, kauft die Familie Smith ein Haus im Wert von 400, 00 USD. Nach einer Anzahlung von 80.000 USD nimmt die Familie Smith eine Hypothek bei Fannie Mae auf die verbleibenden 320.000 USD auf. Nach der Zahlung der ersten Monate ihrer Hypothek verlieren jedoch sowohl Herr als auch Frau Smith ihre Arbeit und können die Hypothekenzahlungen nicht mehr abschließen. Sie verpassen einen Monat ihrer Hypothekenzahlung, was einen Anruf und einen offiziellen Brief von ihrem Kreditgeber rechtfertigt. Nachdem ein zweiter Monat vergangen ist, werden ein weiterer Anruf und ein weiterer Brief an die Smiths gesendet, in denen sie darauf hingewiesen werden, dass sie in den Status einer schwerwiegenden Straftat geraten. Wenn sie Zahlungen und die daraus resultierenden Gebühren für verspätete Zahlungen weiterhin ignorieren, werden sie zur Abschottung verurteilt. Nach Erreichen der 90-Tage-Frist, die aufgrund ihrer Montage verstrichen ist, tritt die Familie Smith offiziell in eine schwere Straftat ein, und ihre Hypothek wird auf Zwangsvollstreckung verschoben. Die Familie wird per Telefon, E-Mail und offiziellem Brief über ihren schwerwiegenden Kriminalitätsstatus informiert.