Mietaufwand

Was sind Mietkosten?

Mietkosten sind die Kosten, die einem Unternehmen entstehen, wenn es ein Grundstück oder einen Standort für ein Büro, eine Fabrik oder einen Lagerraum nutzt. Mietaufwendungen sind eine Art von festen Betriebskosten oder Absorptionskosten für Unternehmen - im Gegensatz zu variablen Kosten -, die Gegenstand eines ein- oder zweijährigen Vertrags zwischen dem Leasinggeber und dem Leasingnehmer mit Verlängerungsoptionen sind.

Immobilienmiete Expense Explained

Je nach Art des Geschäfts kann der Mietaufwand ein wesentlicher oder ein vernachlässigbarer Teil des Betriebsaufwands sein. Für Einzelhandelsunternehmen, die kein eigenes Eigentum besitzen, sind die Mietkosten neben den Löhnen der Mitarbeiter sowie den Marketing- und Werbekosten einer der Hauptbetriebskosten.

Produktionsunternehmen geben in der Regel nur einen geringen Teil der Mietkosten als Prozentsatz der Gesamtkosten aus. (Die Miete für Fertigungsbetriebe ist in den Betriebsgemeinkosten enthalten, während die Miete, die nicht an die Produktion gebunden ist, dh die Büromiete, den Betriebskosten zugerechnet wird.) Bei Immobilien ist in der Regel der Standort der wichtigste Faktor für den Mietpreis.

Ein Einzelhändler, der sich in einer erstklassigen Gegend mit starkem Fußgängerverkehr niederlassen möchte, muss höhere Mietkosten zahlen als ein Zweitstandort. Ein Hersteller, der Fabrik- oder Lagerflächen in der Nähe von Häfen oder Transportlinien in großen Ballungsräumen leasen möchte, muss mit überdurchschnittlichen Leasingkosten rechnen. Die Berücksichtigung der Mietkosten steht dem Vorteil gegenüber, für den Einzelhändler in einer erstklassigen Gegend zu sein und für den Hersteller in der Nähe von Umschlagpunkten zu sein.

Realistisches Beispiel für Immobilienmietkosten

Signet Jewellers Limited betreibt landesweit eine Kette von Geschäften unter den Markennamen Kay Jewellers, Zales und Jared. Das Unternehmen gibt in einem Anhang zu seinem Jahresabschluss in der 10-K-Anmeldung bekannt, dass einige seiner Operating-Leasingverhältnisse vorab festgelegte Mieterhöhungen enthalten. Die Erhöhungen werden linear über die Laufzeit des Leasingverhältnisses einschließlich etwaiger Bauzeiten oder sonstiger Mietferien erfolgswirksam erfasst.

Eventualmieten, Steuern und Instandhaltung der Gemeinschaftsräume werden bei Anfall erfolgswirksam erfasst. Eventualmieten - Beträge, die auf einem Prozentsatz des Umsatzes basieren, der ein vorbestimmtes Niveau überschreitet - werden von der Mindestmiete getrennt, bis das Unternehmen feststellen kann, wann es wahrscheinlich ist, dass der Aufwand entstanden ist und der Betrag angemessen geschätzt werden kann. Im Geschäftsjahr 2017 fielen für Signet Mindestmietkosten in Höhe von 524 Mio. USD und bedingte Mietkosten in Höhe von 10 Mio. USD an, was ungefähr 28% der Gesamtbetriebskosten entspricht.

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Verwandte Begriffe

So profitieren Sie von Immobilien Immobilien sind echte, dh materielle Immobilien, die sich aus Grundstücken und allem, was sich darauf befindet, zusammensetzen, einschließlich Gebäuden, Tieren und natürlichen Ressourcen. mehr Informationen zu modifizierten Bruttomietverhältnissen Ein modifiziertes Bruttomietverhältnis ist eine Kombination aus Brutto- und Nettomietverhältnissen, bei denen die Betriebskosten sowohl vom Vermieter als auch vom Mieter zu tragen sind. mehr Prozentualer Mietvertrag Ein prozentualer Mietvertrag ist ein Mietvertrag, bei dem der Mieter eine Grundmiete zuzüglich eines Prozentsatzes der Einnahmen zahlt, die er bei der Geschäftstätigkeit auf dem Mietgelände erzielt. mehr Geschäftskosten Geschäftskosten sind Kosten, die im normalen Geschäftsverlauf anfallen. Betriebsausgaben sind abzugsfähig und werden immer mit den Betriebserträgen verrechnet. mehr Was ist ein Erbbaurecht? Erfahren Sie mehr über den Erbbaurecht, eine Vereinbarung, die es Mietern ermöglicht, gepachtetes Land zu entwickeln, während der Vermieter in der Regel das Eigentum übernimmt. mehr Gewerbeimmobilien geben Unternehmen ein Eigenheim Gewerbeimmobilien (Commercial Real Estate, CRE) sind Immobilien, die ausschließlich zu Geschäftszwecken genutzt und zu diesem Zweck häufig an Mieter vermietet werden. Diese Immobilienkategorie ist weiter in vier Klassen unterteilt, die Büro, Industrie, Mehrfamilienhaus und Einzelhandel umfassen. mehr Partner Links