Haupthaus
Hauptwohnsitz ist der Begriff, den der Internal Revenue Service (IRS) verwendet, um den Wohnsitz anzuzeigen, in dem ein Steuerpflichtiger während eines bestimmten Steuerjahres die meiste Zeit gelebt hat, oder den einzigen Wohnsitz, den ein Steuerpflichtiger besitzt. Die Klassifizierung des Hauptwohnsitzes eines Steuerpflichtigen ist wichtig, wenn Gewinne aus dem Verkauf eines Hauptwohnsitzes berücksichtigt werden, da die Steuervorschrift die Bedeutung des Wohneigentums anerkennt, indem Sie Kapitalgewinne beim Verkauf Ihres Hauptwohnsitzes teilweise ausschließen können.
BREAKING DOWN Haupthaus
Kapitalgewinne aus dem Verkauf eines Haupthauses können steuerlich von Ihrem Einkommen ausgeschlossen werden, wenn Sie den Besitz- und Nutzungstest bestehen. Wenn Sie in den letzten fünf Jahren das Haus mehr als zwei Jahre besessen haben und es länger als zwei Jahre Ihr Haupthaus war, können Sie in einem bestimmten Steuerjahr bis zu 250.000 USD ausschließen. Gemeinsame Anmeldungen von Ehepaaren können Kapitalgewinne von bis zu 500.000 USD aus dem Verkauf eines Haupthauses ausschließen. Verluste aus dem Verkauf Ihres Haupthauses können nicht abgezogen werden.
Übertragung eines Haupthauses
Wenn Sie Ihr Eigenheim oder Ihren Anteil an einem gemeinsamen Eigenheim im Rahmen eines Scheidungsverfahrens an einen Ehegatten oder einen Ex-Ehegatten übertragen, bleibt jede Wertschätzung des Eigenheims seit dem Kauf unversteuert. Eine Ausnahme von dieser Regel besteht, wenn Ihr Ehegatte oder Ex-Ehepartner ist ein nicht ansässiger Ausländer, dann haben Sie wahrscheinlich einen Gewinn oder Verlust aus der Übertragung.
Bestimmung eines Haupthauses
Wenn Sie mehr als ein Haus besitzen oder in mehreren Häusern wohnen, müssen Sie anhand eines Fakten- und Umstandstests feststellen, welches Haus Ihr Hauptwohnsitz ist. Während der wichtigste Faktor der Ort ist, an dem Sie die meiste Zeit verbringen, werden andere Faktoren berücksichtigt, z. B. welche Adresse in Ihrem Führerschein, der Wählerregistrierung oder anderen Regierungsdokumenten aufgeführt ist. Die Zeit, die Sie im Urlaub verbringen, gilt nicht als Zeit, in der Sie in einem anderen Haus wohnen, auch wenn Sie Ihr Haupthaus im Urlaub an einen anderen Mieter vermietet haben. Das IRS berücksichtigt auch, wo Sie arbeiten, wo Sie eine Bank haben, wo Ihre Familie lebt und wo sich Freizeitclubs oder religiöse Organisationen befinden, denen Sie angehören. Der Ausschluss kann für viele verschiedene Arten von Häusern gelten, einschließlich eines Einfamilienhauses, einer Eigentumswohnung, einer Genossenschaftswohnung, eines Mobilheims oder eines Hausboots.
Automatische Disqualifikationen
Ihr Hausverkauf ist vom Ausschluss ausgeschlossen, wenn Sie die Immobilie in den letzten 5 Jahren durch einen ähnlichen Umtausch erworben haben oder einer Expatriate-Steuer unterliegen.
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