Wie Smart Home-Systeme Home-Werte beeinflussen
Die futuristische Welt der Jetsons strahlte am 23. September 1962 zum ersten Mal in amerikanische Häuser. Fliegende Autos, automatisierte Heimsysteme und Rosie, die Robotermädchen, waren Teil der Zeichentricklandschaft, die sich die Jetson-Schöpfer William Hanna und Joseph Barbera vorstellten. 54 Jahre schneller Vorlauf - und Hausautomation ist keine Comic-Science-Fiction mehr.
Noch vor zwei Jahren hatte der globale Markt für Hausautomation laut einem Marktbericht von Transparency Market Research aus dem Jahr 2015 einen Wert von 4, 4 Milliarden US-Dollar. Der Bericht schätzt auch, dass die Branche bis 2020 einen Wert von mehr als 21 Milliarden US-Dollar haben wird. Dies ist zum Teil auf eine breite Palette von Technologien zurückzuführen, die das Leben und die Pflege Ihres Zuhauses erleichtern sollen. Die große Frage: Lohnt sich die Investition, wenn Sie bereit sind zu verkaufen?
Der Preis von Smart Tech
Es gibt Hunderte von Smart Home-Annehmlichkeiten auf dem Markt, darunter Smart Bulbs (Beleuchtung, die Ihnen hilft, besser zu schlafen), High-End-Sicherheit, personalisierte Schließsysteme, Espresso-Zubereitung mit dem Schlag eines Smartphones, Temperaturkontrollsysteme und Wassersysteme für ein Garten im Freien, Garagentorsteuerungen und Heimunterhaltungssysteme. Stellen Sie sich vor, Sie schalten Ihren Heißluftofen von einem Smartphone aus ein, während Sie die Beleuchtung in Ihrem Wohnzimmer einstellen. (Siehe auch 5 "Internet der Dinge" -Produkte für Ihr Zuhause und Sears House-Marken befassen sich mit dem Smart Home .)
Die Kosten variieren je nach Produkt und Anbieter, aber die Installation von automatisierten Heimsystemen ist nicht billig. Sie liegen im Durchschnitt zwischen 5.000 und 15.000 USD und variieren je nach Region und Postleitzahl. Die am häufigsten gekauften Produkte sind Thermostate, Beleuchtung, Sicherheitssysteme und natürlich Home Entertainment. Zu den Luxusartikeln gehört ein Prima Cinema-System im Wert von 35.000 US-Dollar, mit dem die Zuschauer auf Filme zu ihren Kinostartdaten oder auf digitale Backsplashes (intelligente Wände) in einer Küche zugreifen können.
Auch drahtlose Schließmechanismen sind beliebt, berichtet David Witkowski, Executive Director der Wireless Communications Initiative von Joint Venture Silicon Valley. "Deadbolts mit Internetverbindung sind sehr nützlich, insbesondere in Fällen, in denen Sie für jedes Familienmitglied einen anderen Passcode festlegen können (" Ist mein Kind schon von der Schule abwesend? ") Und auch aus der Ferne überprüfen können, ob eine Tür verschlossen ist", sagt er . "Integrierte Systeme, die internetfähige Türklingelkameras mit Riegelaktuatoren verbinden, sind nützlich, um einem Zusteller aus der Ferne zu ermöglichen, Ihr Zuhause zu betreten, ein Paket abzugeben, zu bestätigen, dass er das Haus verlassen hat, und dann die Tür wieder zu verriegeln."
Lindsey Turrentine, Chefredakteurin von CNET, prognostiziert, dass der nächste Schritt in der Smart-Home-Technologie die verstärkte Nutzung von Hub-Plattformen sein wird. Smart Home Hubs können die Kommunikation zwischen mehreren Geräten mit Sprachaktivierung steuern.
Wer kauft es?
Die Zielgruppe, die Smart-Home-Technologie aufkauft, sind Kunden im Alter von 30 bis 44 Jahren, sagt Michael Wolf, Gründer von NextMarket Insights, aus zwei Gründen: Die Gen X'er sind technisch versiert und befinden sich als Gruppe in den verdienststärksten Jahren .
Obwohl Gen X'er auf dem Markt für Hausautomation tätig sind, sollten Hausverkäufer auch die jüngere Generation im Auge behalten. Eine Umfrage von Better Homes and Gardens aus dem Jahr 2015 ergab, dass 68% der befragten Millennials der Meinung sind, dass Smart-Home-Technologie eine gute Investition für ihre Häuser ist, und eine kürzlich durchgeführte Studie der National Association of Realtors über die Käufertrends ergab, dass diese Bevölkerungszahl den größten Anteil von darstellt potenzielle Käufer von Eigenheimen.
Hacker-Ängste
Hausbesitzer sind natürlich besorgt, dass Hacker die Kontrolle über Hausautomationssysteme erlangen, und diese Befürchtungen sind nicht unbegründet. Jerry Irvine, ein Mitglied der National Cyber Security Task Force, erklärte gegenüber US News & World Report, dass Smart-Home-Hacking ein Problem sei, von dem er erwartet, dass es sich verschlimmern werde.
Besitzer von Smart Homes sollten direkt mit ihren Technologiedienstleistern über ihre Bedenken sprechen und erfahren, wie Produkte geschützt werden. Beauftragen Sie einen Fachmann mit der regelmäßigen Aktualisierung Ihrer Passwörter und Software und achten Sie darauf, welche Systeme in Ihrem Haus ausgeführt werden.
Hilft Smart Tech beim Home Sales?
Auf den Luxusimmobilienmärkten werden Annehmlichkeiten für Smart Homes erwartet, aber auch auf dem Markt für Wohnimmobilien mit mittlerer Reichweite gewinnen sie an Bedeutung, so Danny Hertzberg, Vertriebsmitarbeiter bei Coldwell Banker in Miami.
Eine kürzlich von Coldwell Banker durchgeführte Umfrage zum Smart Home Marketplace ergab, dass 45% aller Amerikaner entweder Smart Home-Technologie besitzen oder planen, 2016 in diese zu investieren. Mehr als die Hälfte der befragten Hausbesitzer gab außerdem an, Smart Home-Produkte zu installieren, wenn sie dies für möglich halten verkaufen ihr Zuhause schneller. Aber wird es das?
Makler haben festgestellt, dass diese Technologie den Verkauf Ihres Eigenheims nicht zwangsläufig beeinträchtigt, obwohl sie potenzielle Käufer beeindrucken könnte.
„Smart-Home-Technologie hat nicht unbedingt einen direkten Einfluss auf den Verkauf von Eigenheimen, kann jedoch eine Annehmlichkeit oder ein Vorteil sein, der eine Kaufentscheidung unterstützt“, sagt Dr. Leonara "Leo" Riordan, eine Maklerin bei Coldwell Bankers in Los Gatos, Kalifornien. „Die Qualität der Smart-Home-Technologie kann ein Faktor sein - wenn sie zum Beispiel abstürzt oder nicht zuverlässig funktioniert, wird sie nur herausgerissen nach dem Verkauf. "
"Wenn es um den Wiederverkauf Ihres Eigenheims geht, werden diese Smart-Home-Produkte zunehmend zur Norm - und werden sogar von jüngeren Eigenheimkäufern erwartet", sagt Rob Caiello, Vice President für Gebrauchsprodukte und Marketing bei Allconnect, einem Unternehmen, das Millionen von Eigenheimbesitzern hilft den Kauf oder die Übertragung von Smart-Home-Diensten.
Einsparungen bei den Versorgern
Ausstattung, die die monatlichen Wartungskosten für das Haus senkt, könnte als Verkaufsargument für Smart Home Tech angesehen werden.
„Mit Smart Home-Produkten können Hausbesitzer Geld sparen“, sagt Caiello. In der Tat ergab eine vor einem Jahr von CNET und Coldwell Banker durchgeführte gemeinsame Umfrage, dass 45% der Amerikaner intelligente Produkte in ihren Häusern installiert haben - beispielsweise ein Nest-Thermostat (250 USD für ein Lernthermostat), ein August-Schloss (250 USD) oder ein Lutron Lighting Kit (230 US-Dollar) - Einsparungen von durchschnittlich über 1.100 US-Dollar pro Jahr. Darüber hinaus bieten einige Versorgungs- und Versicherungsunternehmen möglicherweise reduzierte Tarife oder Rabatte für Häuser mit intelligenter Technologie an.
Die Quintessenz
Im vergangenen Jahr ergab eine Umfrage von Coldwell Banker, dass 33% der Makler zustimmten, dass Häuser mit Smart-Home-Funktionen schneller verkauft werden. Da die Einbeziehung von Technologie in ein Eigenheim möglicherweise keinen Verkaufstreiber darstellt, ist es möglicherweise nicht die beste Wahl, intelligente Technologie anstelle einer brandneuen Küche hinzuzufügen. Aber es könnte für einen interessierten Käufer ein netter Vorteil sein, besonders wenn der Käufer jung ist. Wenn es bereits installiert und integriert ist, könnte Caiello die Aufmerksamkeit eines Hausjägers erregen.