Funktionale Obsoleszenz
Funktionale Veralterung, ein Begriff, der im Immobilienbereich häufig verwendet wird, ist eine Einschränkung des Nutzens oder der Attraktivität eines Objekts aufgrund eines veralteten Konstruktionsmerkmals, das nicht einfach geändert werden kann. Die Anwendung des Begriffs variiert je nach Branche. In Immobilien bezieht sich dies beispielsweise auf den Verlust des Immobilienwerts aufgrund eines überholten Designmerkmals, z. B. eines alten Hauses mit einem Badezimmer in einer Nachbarschaft, die mit neuen Häusern mit mindestens drei Badezimmern gefüllt ist.
BREAKING DOWN Funktionale Veralterung
Verbraucher können Verluste, die durch funktionale Überalterung verursacht werden, durch die Berücksichtigung des langfristigen Nutzens der gekauften Waren mindern. Ein Artikel kann für Verbraucher unattraktiv sein, wenn sein Design Upgrades oder die Konnektivität mit kompatiblen Geräten verhindert. Viele Unterhaltungselektronikgeräte, wie z. B. Smartphones, sind aufgrund der ständigen Einführung neuer, aktualisierter Versionen für ihre Veralterung der Funktionen bekannt.
Funktionale Überalterung ist nicht nur für Unterhaltungselektronik und Immobilien relevant. Zum Beispiel waren die meisten Haushalte vor den späten 1990er Jahren mit sperrigen, schweren Röhrenfernsehern gefüllt. Infolgedessen wurden Unterhaltungszentren gebaut, um ihrem Gewicht und ihrer Größe gerecht zu werden. Heutzutage sind die meisten Haushalte mit schlanken, leichten Flachbildfernsehern gefüllt, wodurch die alten Unterhaltungszentren funktional überholt sind. Um mit den technologischen Fortschritten der Unterhaltungselektronik Schritt zu halten, entwickeln Möbelhersteller ihre Produkte häufig neu.
Unternehmen berücksichtigen auch die funktionale Überalterung bei der langfristigen Geschäftsplanung. Die Abschreibung eines Vermögenswerts ist ein Beispiel für eine quantifizierbare funktionale Überalterung. Unternehmen können verschiedene Bilanzierungsmethoden anwenden, um die Abschreibung eines Vermögenswerts in ihren Büchern zu berechnen. Das übergeordnete Ziel besteht jedoch darin, den nachlassenden Nutzen eines Vermögenswerts im Laufe der Zeit zu messen und nachzuverfolgen. Diese Methode der Geschäftsplanung hilft Unternehmen auch dabei, die Notwendigkeit des Verkaufs oder des Rückkaufs neuer Vermögenswerte zu antizipieren.
Funktionale Veralterung und Immobilien
In Immobilien führt funktionale Überalterung in der Regel zu einem niedrigeren Schätzwert. Immobilien können funktional veraltet sein, wenn ihre Designmerkmale veraltet, nicht nützlich oder nicht auf den Marktgeschmack und die Marktstandards abgestimmt sind, z. B. wenn sich ein altes Haus in der Nachbarschaft neuer Häuser befindet. Stellen Sie sich ein Haus aus den 1950er Jahren mit 3 Schlafzimmern und 1 Badezimmer vor, das sich in einer Wohnsiedlung mit zweistöckigen Häusern mit 5 Schlafzimmern und 4 Bädern befindet. Da das alte Haus nicht die Kapazität hat, die Käufer auf diesem Markt wünschen, soll es funktionsunfähig sein, auch wenn es sich noch in gutem Zustand befindet und einwandfrei bewohnbar ist. Im Falle von Immobilien können einige Merkmale möglicherweise renoviert werden, um die Funktionsveralterung zu überwinden.
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