Nachsicht
Nachsicht ist eine vorübergehende Verschiebung von Hypothekenzahlungen. Dies ist eine Form der Rückzahlungsentlastung, die vom Kreditgeber oder Gläubiger gewährt wird, anstatt eine Immobilie zur Zwangsvollstreckung zu zwingen. Darlehenseigentümer und Darlehensversicherer sind möglicherweise bereit, Forbearance-Optionen auszuhandeln, da die durch die Abschottung von Immobilien verursachten Verluste in der Regel von ihnen getragen werden.
Nachsicht erklärt
Forbearance gibt dem Kreditnehmer Zeit, um in Verzug geratene Hypothekensummen zurückzuzahlen. Dies ist für den schwächelnden Kreditnehmer von Vorteil, und das Anbieten von Nachsicht kommt dem Kreditnehmer zugute, der häufig Geld für eine Zwangsvollstreckung verliert, nachdem er die mit dem Prozess verbundenen Gebühren gezahlt hat. Auf der anderen Seite sind Kreditservicer, die Zahlungen einziehen, aber nicht Eigentümer der Kredite sind, möglicherweise weniger bereit, mit Kreditnehmern an der Forbearance Relief zu arbeiten, da sie nicht so viel finanzielles Risiko tragen.
Nachsicht Bedingungen
Die Bedingungen einer Forbearance-Vereinbarung werden zwischen dem Darlehensnehmer und dem Darlehensgeber ausgehandelt. Die Möglichkeit einer solchen Vereinbarung hängt von der Wahrscheinlichkeit ab, dass der Kreditnehmer die monatlichen Hypothekentilgungen wieder aufnehmen kann, sobald die vorübergehende Nachsicht vorüber ist. Darüber hinaus kann der Kreditgeber eine vollständige oder nur teilweise Kürzung der Zahlung des Kreditnehmers genehmigen, je nach dem Ausmaß des Bedarfs des Kreditnehmers und dem Vertrauen des Kreditnehmers in die Fähigkeit des Kreditnehmers, zu einem späteren Zeitpunkt aufzuholen.
In einigen Fällen gewährt der Kreditgeber dem Kreditnehmer ein vollständiges Moratorium für die Ausführung von Hypothekenzahlungen für die Nachsichtszeit. In anderen Fällen ist der Kreditnehmer verpflichtet, Zinszahlungen zu leisten, jedoch keine Tilgungszahlungen zu leisten. In anderen Fällen zahlt der Kreditnehmer nur einen Teil der Zinsen, wobei der nicht bezahlte Teil zu einer negativen Abschreibung führt. Eine weitere Forbearance-Option besteht darin, dass der Kreditgeber den Zinssatz des Kreditnehmers vorübergehend senkt.
Nachsicht empfangen
Um eine Hypothek zur Nachsicht zuzulassen, müssen Sie sich an den Kreditgeber wenden, die Situation erläutern und die Genehmigung einholen. Kreditnehmer, die in der Vergangenheit pünktliche Zahlungen geleistet haben, erhalten diese Option mit größerer Wahrscheinlichkeit. Der Kreditnehmer muss auch einen Grund für die Aufschiebung der Rückzahlung nachweisen, z. B. finanzielle Schwierigkeiten im Zusammenhang mit einer schweren Krankheit oder dem Verlust eines Arbeitsplatzes.
Zum Beispiel ist ein Kreditnehmer, der 10 Jahre am selben Arbeitsplatz gearbeitet hat und in dieser Zeit keine Hypothekenzahlung verpasst hat, ein guter Kandidat, um nach einer Entlassung Nachsicht zu erlangen, insbesondere wenn der Kreditnehmer über nachgefragte Fähigkeiten verfügt und wahrscheinlich einen vergleichbaren Arbeitsplatz erhält innerhalb von Wochen oder Monaten. Umgekehrt ist es weniger wahrscheinlich, dass ein Kreditgeber einem entlassenen Kreditnehmer mit einer fleckigen Beschäftigungsgeschichte oder einer Erfolgsbilanz fehlender Hypothekenzahlungen Nachsicht gewährt.