Fußgängerverkehr
Fußgängerverkehr ist die Anwesenheit und Bewegung von Menschen, die sich in einem bestimmten Raum bewegen. Für viele Arten von Unternehmen, insbesondere für Einzelhandelsunternehmen, ist dies wichtig, da ein höherer Fußgängerverkehr zu höheren Umsätzen führen kann. Die Vermieter kümmern sich auch um das Verkehrsaufkommen aufgrund der Zusammenhänge zwischen ihrem eigenen Vermögen und dem Erfolg der Einzelhandelsmieter.
Grundlegendes zum Fußgängerverkehr
Bevor sich ein Unternehmen überhaupt dazu entschließt, ein Geschäft in einem bestimmten Gebiet einzurichten, wird es die Menge des Fußgängerverkehrs in verschiedenen Abschnitten des Tages untersuchen. Wenn es sich um ein Tante-Emma-Geschäft handelt, sitzt der Eigentümer möglicherweise mit Bleistift und Notizbuch auf einem Stuhl und zählt den ganzen Tag über die Anzahl der Personen, die an einem bestimmten Ort vorbeigehen. Wenn es sich um ein größeres Unternehmen handelt, das eine Kette besitzt und an der Region interessiert ist, wird es die Arbeit auslagern, wenn es sich für eine physische Zählung entscheidet, oder einen Berater beauftragen, um an Wochentagen und am Wochenende eine Umfrage und Analyse der Fußgängerverkehrsmuster durchzuführen zu verschiedenen Jahreszeiten.
Einzelhandelsgeschäfte auf Straßenebene hängen natürlich stark vom Fußgängerverkehr ab, aber Unternehmen in der zweiten oder dritten Etage eines Gebäudes empfinden den Fußgängerverkehr als nützlich, um wahrgenommen zu werden. Kanzleien für kleine Anwaltskanzleien, Finanzberater, Wirtschaftsprüfer und andere Fachleute befinden sich in der Regel direkt über der Straße.
Das Gebiet mit höherem Fußgängerverkehr weist tendenziell höhere Mieten auf. Jede Stadt oder Vorstadt hat eine beliebte Gegend, in der der Verkehr regiert. Dies sind begehrte Orte für Geschäfte und Restaurants, aber sobald sie sich dort niedergelassen haben, müssen sie miteinander um diesen Fußgängerverkehr konkurrieren. Eine große Anzahl von Menschen garantiert diesen Einzelhändlern und Gastronomen keine Rentabilität. Erstens wird, wie bereits erwähnt, die Miete teuer sein, und zweitens wird der Wettbewerb um die Gewinnung von Kunden heftig sein.
Der Fußgängerverkehr spielt auch in der Stadtplanung eine wichtige Rolle. Wenn ein Bereich bei Fußgängern beliebt ist oder werden soll, sollten Planer eine angemessene ästhetische Gestaltung und Platzierung von Gebäuden sowie Sicherheitsfaktoren sicherstellen, um Fußgänger vor Fahrzeugen zu schützen. Straßenbäume, Zebrastreifen und verlängerte Bordsteine sind in die Raumplanung integriert. Stadtplaner können eine Rolle bei der Entscheidung spielen, ob eine Gegend bei Käufern beliebt sein wird.
Gebiete mit höherem Fußgängerverkehr weisen häufig höhere Mieten auf.
Besondere Überlegungen: Fußgängertrends
Der Fußgängerverkehr in Einkaufszentren und Einkaufszentren ist in den USA rückläufig und führt zu einer Welle von Schließungen von Einkaufszentren und Geschäften, insbesondere an sekundären und tertiären Standorten. Die Ursache ist nach weitverbreiteter Überzeugung der Aufstieg des elektronischen Handels, der Bequemlichkeit, große Auswahl und wettbewerbsfähige Preise bietet. Vermieter bemühen sich, mit den Änderungen Schritt zu halten. Einzelhändler und Vermieter suchen gemeinsam nach Wegen, um den Abwärtstrends im Fußgängerverkehr entgegenzuwirken. Der Schlüssel ist, einen Plan auszuarbeiten, der den Menschen Anlass gibt, herumzulaufen und das Einkaufserlebnis zu genießen, anstatt zu Hause zu bleiben und auf dem Sofa auf die Knöpfe zu tippen.
Die zentralen Thesen
- Fußgängerverkehr ist die Anzahl der Personen, die sich in einem bestimmten Raum bewegen.
- In Orten wie Einzelhandelsgeschäften kann ein höherer Fußgängerverkehr höhere Gewinne bedeuten.
- Fußgängerverkehr ist auch in der Stadtplanung wichtig.