Wolke auf dem Titel
Ein Cloud-on-Titel ist ein Dokument, eine Forderung, ein unveröffentlichtes Pfandrecht oder eine Belastung, die einen Titel für Immobilien ungültig machen oder beeinträchtigen oder den Titel zweifelhaft machen könnten. Titelwolken werden normalerweise während einer Titelsuche entdeckt. Titelwolken werden durch die Einleitung einer Kündigungserklärung gelöst, die das Interesse einer Person an einer Immobilie freisetzt, ohne dass die Art der Interessen der Person angegeben wird.
Alle Grundstücke, die Grundpfandrechte haben oder die abgeschottet sind, sind für potenzielle Käufer unattraktiv, da sie eine Eigentumswolke bilden.
Cloud auf Titel erklärt
Eine Titelsuche und eine Eigentumsversicherung werden in der Regel von den Kreditgebern als Schutz vor Ansprüchen Dritter oder als Schutz für das Eigentum, das als Sicherheit verwendet wird, verlangt. Titelsuche und Eigentumsversicherung sind bei der Hypothekenerstellung erforderlich.
Faktoren, die eine Wolke auf dem Titel verursachen
Eine Wolke auf dem Titel stammt normalerweise aus ungelösten Problemen in Bezug auf die Eigenschaft. Beispielsweise kann ein von einem Hypothekengeber eingeleitetes Zwangsvollstreckungsverfahren aufgrund eines Zahlungsverzuges des Kreditnehmers den kriminellen Kreditnehmer daran hindern, die Immobilie an einen Dritten zu verkaufen, während die Zwangsvollstreckung läuft.
Die Immobilie kann Grundpfandrechte von Kreditgebern oder Verträgen haben, denen der Eigentümer zugestimmt hat. Wenn ein Immobilienbesitzer ein freies und klares Eigentum an Immobilien hat, kann er es als Sicherheit für eine neue Finanzierung zur Begleichung anderer Ausgaben oder Schulden verwenden. Solch eine Transaktion kann ein Pfandrecht beinhalten, das auf dem Grundstück platziert wird, bis die Schuld zurückgezahlt ist.
Schnelle Tatsache
Ein Cloud-on-Titel wird auch als fehlerhafter Titel bezeichnet, da schwer zu erkennen ist, wer der richtige Eigentümer ist.
Vermieter können feststellen, dass auf dem Grundstück ein Mechanikerpfandrecht besteht, wenn ein Problem mit der Bezahlung der vertraglich vereinbarten Bau- oder Sanierungsarbeiten aufgetreten ist. Das Pfandrecht des Mechanikers bleibt bestehen, bis alle Arbeits- und Materialkosten beglichen sind. Ein Zurückbehaltungsrecht verbleibt beim Eigentum und nicht beim Eigentümer des Eigentums, was jeden Käufer des Eigentums zwingen würde, die Verantwortung für die Lösung der damit verbundenen Probleme zu übernehmen. Die Entdeckung dieser Art von Cloud-on-Title würde potenzielle Käufer wahrscheinlich vom Kauf der Immobilie abhalten.
Nachlassprobleme, die sich aus Nachlass- und Erbschaftsangelegenheiten ergeben, können ebenfalls eine Titelwolke erzeugen. Dokumente wie Sterbeurkunden können mit der Zeit bei älteren Objekten verloren gehen. Dies könnte Fragen dazu aufwerfen, wo das endgültige rechtliche Eigentum liegt. Wenn ein Immobilieneigentümer verstirbt, ohne in einem Testament festzulegen, wer die Kontrolle über sein Eigentum erlangt oder Eigentümer des Eigentums wird, können sich die Erben vor Gericht um den Eigentumsanspruch bemühen.
Die zentralen Thesen
- Eine Cloud on Title ist jede Belastung, die einen Titel für Immobilien in Frage stellt.
- Beispiele für Belastungen sind Zwangsvollstreckungsverfahren, Grundpfandrechte, Nachlassverfahren oder betrügerische Eigentumsrechte.
- Titelwolken werden durch eine Quickclaim-Urkunde aufgelöst.
Betrug kann auch zu einer Wolke auf dem Titel führen. Falsche Taten können als legitim eingestuft werden und rechtliche Verwirrung stiften, wenn das Eigentum an der Immobilie in Frage gestellt wird.
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