Eine Einführung in den Kauf einer Eigentumswohnung

Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Eine davon ist eine Eigentumswohnung - eine Immobilie mit mehreren Einheiten, die in einzelne Einheiten aufgeteilt und verkauft wird. Im Vergleich zu einem Einfamilienhaus umfasst das Eigentum an einer Eigentumswohnung das teilweise Eigentum an gemeinsamem „gemeinsamen Eigentum“. Dies stellt die Käufer von Eigentumswohnungen vor einzigartige Herausforderungen. Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen möchten, lesen Sie weiter, um mehr über diese Art von Eigentum und die damit verbundenen Eigentumsverhältnisse zu erfahren.

Eine Einführung in den Kauf einer Eigentumswohnung

Was ist eine Eigentumswohnung?

In einer Eigentumswohnung (im Allgemeinen als Eigentumswohnung bezeichnet) befinden sich einige Teile - wie z. B. Ihre Wohnung - in Privatbesitz, während sich andere - wie z. B. Gemeinschaftsbereiche - gemeinsam im Besitz aller Eigentümer der Eigentumswohnung befinden. Eine weniger technische Art, sich eine Wohnung vorzustellen, ist eine Wohnung, die Sie besitzen. In der Praxis haben Eigentumswohnungen oft die Form einer Wohnung oder eines ähnlichen geteilten Komplexes, wie Reihenreihenhäuser, aber theoretisch könnte eine Eigentumswohnung physisch jede Art von geteiltem Gebäude sein.

Eigentumswohnungen sind besonders beliebt an Orten mit hohem Immobilienwert - Urlaubs-Hotspots und städtische Umgebungen sind Orte, an denen Sie viele erwarten können. Dies liegt vor allem daran, dass der Kauf eines Einfamilienhauses an Orten, an denen zusätzlicher Bauraum knapp sein kann, unerschwinglich teuer sein kann. Somit können Eigentumswohnungen ganz neuen Personengruppen das Wohneigentum eröffnen. Wenn Sie bereit sind, Ihr eigenes Haus zu besitzen, sich aber kein Haus leisten können, ist eine Eigentumswohnung eine Möglichkeit, auf den Markt zu kommen.

Auf der Suche nach der richtigen Wohnung

Die Suche nach einer Eigentumswohnung erfolgt genauso wie der Kauf eines Einfamilienhauses. Wenn Sie eine allgemeine Vorstellung davon haben, woran Sie interessiert sind, können Sie sich bei einem Immobilienmakler über Immobilien informieren, die Sie möglicherweise nicht selbst finden.

Wenn Sie eher ein Heimwerker sind, können Sie auf den Immobilien-Websites und in den Auflistungen nach Eigentumswohnungen in dem Bereich suchen, an dem Sie interessiert sind. Wenn Sie ein bestimmtes Gebäude oder einen bestimmten Komplex im Auge haben, bieten viele vor Ort Verkaufsbüros an, in denen Sie mehr über die Eigentumswohnung erfahren und sich möglicherweise sogar eine Show-Suite ansehen können.

Über den Condo-Kaufvertrag hinaus

Es ist nicht nur der Kaufvertrag, an den Sie denken müssen, wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen. Es gibt auch eine Vereinbarung oder Erklärung, die die Art und Weise vorgibt, wie die Eigentumswohnung funktioniert und geregelt wird. Bevor Sie Ihre Eigentumswohnung kaufen, sollten Sie die Dokumente anfordern und lesen, die für die Verwaltung des Komplexes gelten.

Folgendes ist zu beachten: Was sind die aktuellen Themen für diesen Komplex? Wie groß ist der Reservefonds der Eigentumswohnung? Wie geht das Management mit Anfragen und Beschwerden der Eigentümer um? Verordnet die Wohnanlage den Eigentümern strenge Regeln und Richtlinien, die Sie unglücklich machen würden? Sie müssen ein Gefühl dafür bekommen, ob die von Ihnen in Betracht gezogene Eigentumswohnung gut geführt wird, ob die Regeln und Einschränkungen es Ihnen ermöglichen, den von Ihnen gewünschten Lebensstil zu leben, und ob das Gebäude oder der Komplex Probleme aufweist, die den Wert von beeinträchtigen könnten Ihr Anteil am Eigentum in der Zukunft.

Warum eine Eigentumswohnung wählen?

Es gibt viele Gründe, warum eine Eigentumswohnung besser zu einer Wohnung oder einem Einfamilienhaus passt, und Geld ist sicherlich einer davon. Laut dem Real Estate Journal steigen die Preise für Eigentumswohnungen tendenziell langsamer als für Einfamilienhäuser, was sie in Märkten mit steigenden Preisen zu einer erschwinglicheren Wahl macht. Und im Vergleich zur Anmietung einer Wohnung, weil Sie tatsächlich Ihre Wohnung besitzen, können Sie Steuerabzüge wie die Zinsen auf Ihre Hypothek nutzen.

Zugegeben, es geht nicht nur ums Geld. Eigentumswohnungen bieten auch attraktiven Lebensstil für viele potenzielle Käufer. Sie sind besonders beliebt bei Rentnern, die in der Lage sein möchten, Kontakte zu knüpfen oder Dienste in Gemeinden in Anspruch zu nehmen, die speziell für Senioren gedacht sind. Das Leben in einer Eigentumswohnung kann Sie auch von einigen der üblichen Aufgaben befreien, die mit dem Besitz eines Hauses einhergehen, wie z. B. Garten- und Außenpflege. Sie können auch wünschenswerte gemeinsame Annehmlichkeiten wie Pools, Fitnessräume oder Tennisplätze haben.

Schließlich können Eigentumswohnungen den Besitz eines Ferienhauses erschwinglicher machen. In den Vereinigten Staaten wurden Eigentumswohnungen populär, um ein kleines Stück Paradies in Orten wie Florida und Hawaii zu kaufen. Wenn Sie am Strand entspannen möchten, sich aber vor dem Gedanken schrecken, ein teures Haus im Sonnenschein zu kaufen, bieten Eigentumswohnungen eine etwas günstigere Alternative. Sie bieten auch den Vorteil, dass jemand anderes Ihre Immobilie überwacht, wenn Sie wieder meilenweit vom Strand entfernt bei der Arbeit sind. Abhängig von den Regeln und dem Ort können Sie möglicherweise auch bei der Bezahlung der Ferienwohnung mithelfen, indem Sie diese vermieten, wenn Sie nicht dort sind.

Die Quintessenz

Wenn Sie darüber nachdenken, Immobilien zu kaufen - ob als Investor, Urlauber oder ganzjährig wohnhaft -, sollten Sie Eigentumswohnungen auf jeden Fall in Betracht ziehen. Dies gilt insbesondere dann, wenn Sie sich ein Gebiet ansehen, in dem Immobilien teuer sind. Eigentumswohnungen sind von Natur aus nicht besser oder schlechter als jede andere Art von Wohnsitz, aber je nach Ihrer Situation kann eine Eigentumswohnung oder eine Wohngemeinschaft eine gute Wahl für Sie als Käufer von Eigenheimen sein.